??離婚了買(mǎi)房算首套房嗎？夫妻離婚后再買(mǎi)房算首套房嗎？

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• 156****6552

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒(méi)有你名字，而且你名下也沒(méi)有任何房產(chǎn)，那么再購(gòu)房就算是首套，如果你離婚前有貸款買(mǎi)房記錄，離婚后買(mǎi)房也屬于二套房。
  《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》
  一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對(duì)于首套房的概念，通過(guò)對(duì)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：
  1. 貸款并結(jié)清后再買(mǎi)房，算首套房;
  2. 貸款過(guò)房子后賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買(mǎi)房，算首套房;
  3. 全款買(mǎi)過(guò)一套房再買(mǎi)房，算首套房;
  4. 全款買(mǎi)過(guò)一套房后賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房，算首套;
  5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買(mǎi)房屬于首套房;
  6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買(mǎi)房屬于首套房;
  7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;
  8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，也算首套房。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:15
• 155****2791

  成年人單身，只要名下沒(méi)有登記房產(chǎn)，之后購(gòu)買(mǎi)的第一套房子就算是第一套房，
  成年人已婚，只要夫妻雙方名下都沒(méi)有登記房產(chǎn)，之后購(gòu)買(mǎi)的第一套房子就算是第一套房，
  所以很多地方假離婚，把現(xiàn)有房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)到夫/妻名下，然后妻/夫再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)再?gòu)?fù)婚以規(guī)避政策約束。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:09
• 153****2102

  1、流程簡(jiǎn)介
  當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買(mǎi)二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
  （1）當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
  （2）離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
  2、銀行的規(guī)定
  離婚后多久可以買(mǎi)房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：
  （1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買(mǎi)房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。
  （2）離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn)，再買(mǎi)房的話(huà)應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買(mǎi)房資格。
  （3）但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買(mǎi)房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買(mǎi)房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。
  3、注意事項(xiàng)
  中國(guó)房地產(chǎn)熱，不僅吸引國(guó)內(nèi)資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國(guó)際資本市場(chǎng)大鱷，也加快了進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的步伐市場(chǎng)。因此，離婚后的房子如果確實(shí)是打算自己居住的，可到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)進(jìn)行詳細(xì)的詢(xún)問(wèn)，因?yàn)槿珖?guó)各地的政策不盡相同，當(dāng)然，對(duì)于企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過(guò)別的途徑賺到很多錢(qián)了，而且那樣是真的可以提升幸福感。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后買(mǎi)房算首套房嗎？離婚后我再買(mǎi)房，算不算首套房？
  答

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛(ài)人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過(guò)銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶(hù)，公證給男方，而你持有公證書(shū)和離婚證明，還是可以一套的。不過(guò)我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說(shuō)另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買(mǎi)房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問(wèn)吧，只要我懂就給你解釋

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• 問(wèn) 離婚買(mǎi)房屬于首套房嗎? 離婚后在買(mǎi)房,算首套房嗎?
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 離婚再買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  離婚之后再買(mǎi)房，是否算是首套房，也要看自己名下是不是有房子，判斷房屋是否屬于二套房，婚姻關(guān)系存在買(mǎi)的屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果有貸款也是在雙方名下的，有專(zhuān)門(mén)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：①貸款買(mǎi)過(guò)，貸款已結(jié)清，再貸款算首套。若未結(jié)清算二套。②名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款認(rèn)定為二套房。③夫妻一方婚前買(mǎi)房使用貸款，若未還清算二套房以上。④全款買(mǎi)過(guò)房，貸款算首套。⑤全款買(mǎi)過(guò)房，賣(mài)掉了，系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款算首套。⑥當(dāng)?shù)貢翰痪邆湎到y(tǒng)條件的，銀行調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人有一套住房的，再貸款算首套。⑦個(gè)人名下有兩套房的貸款，已還清且出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，再貸款算首套。⑧個(gè)人名下有一套房貸款已還清，另一套是公積金也已經(jīng)還清，申請(qǐng)貸款再買(mǎi)房算首套。④夫妻兩人婚前有房但無(wú)貸款，另一方婚前有貸款但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房貸款算首套。

• 問(wèn) 離婚后買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  離婚后買(mǎi)房，沒(méi)有房產(chǎn)的情況下，算是首套房。購(gòu)房政策是以家庭為最小購(gòu)房單位，算不算二套房要看家庭名下有沒(méi)有房子，離婚了，名下沒(méi)房，購(gòu)買(mǎi)房子就屬于一套房。貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：①借款人首次貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套住房的。②借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，又申請(qǐng)貸款買(mǎi)住房的。③貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄，面測(cè)，面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。需要看當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋是否登記在當(dāng)事人名下，離婚時(shí)是否已經(jīng)將房屋給當(dāng)事人前夫，貸款是否還清，如果問(wèn)題均解決，離婚后買(mǎi)房為首套房，如果自己搞不清楚的話(huà)，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行查詢(xún)。

• 問(wèn) 夫妻雙方公積金貸款買(mǎi)首套房,離婚后再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  看共同還款人個(gè)人征信上有沒(méi)有貸款記錄如果有，離婚也算第二套如果沒(méi)有，離婚就算第一套

  全部5個(gè)回答>