??離婚了買房算首套房嗎？夫妻離婚后再買房算首套房嗎？

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• 156****6552

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。
  《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》
  一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：
  1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;
  2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
  3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
  4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;
  5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;
  6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;
  7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;
  8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:15
• 155****2791

  成年人單身，只要名下沒有登記房產(chǎn)，之后購買的第一套房子就算是第一套房，
  成年人已婚，只要夫妻雙方名下都沒有登記房產(chǎn)，之后購買的第一套房子就算是第一套房，
  所以很多地方假離婚，把現(xiàn)有房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)到夫/妻名下，然后妻/夫再購買房產(chǎn)再復(fù)婚以規(guī)避政策約束。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:09
• 153****2102

  1、流程簡介
  當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
  （1）當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
  （2）離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
  2、銀行的規(guī)定
  離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：
  （1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。
  （2）離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。
  （3）但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。
  3、注意事項
  中國房地產(chǎn)熱，不僅吸引國內(nèi)資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產(chǎn)的步伐市場。因此，離婚后的房子如果確實是打算自己居住的，可到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T進行詳細(xì)的詢問，因為全國各地的政策不盡相同，當(dāng)然，對于企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:15:06

相關(guān)問題

• 問 離婚后買房算首套房嗎？離婚后我再買房，算不算首套房？
  答

  國家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當(dāng)初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

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• 問 離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎?
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 離婚再買房算首套房嗎
  答

  離婚之后再買房，是否算是首套房，也要看自己名下是不是有房子，判斷房屋是否屬于二套房，婚姻關(guān)系存在買的屬于共同財產(chǎn)，如果有貸款也是在雙方名下的，有專門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：①貸款買過，貸款已結(jié)清，再貸款算首套。若未結(jié)清算二套。②名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款認(rèn)定為二套房。③夫妻一方婚前買房使用貸款，若未還清算二套房以上。④全款買過房，貸款算首套。⑤全款買過房，賣掉了，系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款算首套。⑥當(dāng)?shù)貢翰痪邆湎到y(tǒng)條件的，銀行調(diào)查核實購房人有一套住房的，再貸款算首套。⑦個人名下有兩套房的貸款，已還清且出售，同時能夠提供住房出售的證明，再貸款算首套。⑧個人名下有一套房貸款已還清，另一套是公積金也已經(jīng)還清，申請貸款再買房算首套。④夫妻兩人婚前有房但無貸款，另一方婚前有貸款但名下無房產(chǎn)，婚后買房貸款算首套。

• 問 離婚后買房算首套房嗎
  答

  離婚后買房，沒有房產(chǎn)的情況下，算是首套房。購房政策是以家庭為最小購房單位，算不算二套房要看家庭名下有沒有房子，離婚了，名下沒房，購買房子就屬于一套房。貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：①借款人首次貸款購買住房，如在購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套住房的。②借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款買住房的。③貸款人通過查詢征信記錄，面測，面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。需要看當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間購買的房屋是否登記在當(dāng)事人名下，離婚時是否已經(jīng)將房屋給當(dāng)事人前夫，貸款是否還清，如果問題均解決，離婚后買房為首套房，如果自己搞不清楚的話，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M行查詢。

• 問 夫妻雙方公積金貸款買首套房,離婚后再買房算首套嗎
  答

  看共同還款人個人征信上有沒有貸款記錄如果有，離婚也算第二套如果沒有，離婚就算第一套

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