貸款30年買房合適嗎？買房，付全款和還貸30年哪個(gè)更劃算？

已有4個(gè)回答

• 155****9604

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~
  如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~
  如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~
  現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？

  查看全文↓ 2019-06-21 11:58:35
• 138****2881

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多
  對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會(huì)小一些。
  因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:58:14
• 152****1902

  選擇一個(gè)合適的貸款年限，還需要根據(jù)每個(gè)月的收入、開支來計(jì)算，一切要以不讓家庭生活質(zhì)量下降太多為基本要求。
  所以，月供**好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內(nèi)。月供比例過高，家庭生活中他項(xiàng)的開支就會(huì)減少，這樣也不合理在經(jīng)濟(jì)條件不是很好時(shí)，可以選擇**長(zhǎng)期限進(jìn)行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會(huì)特別大，對(duì)家庭生活造成的影響會(huì)比較小。
  現(xiàn)在的銀行也有規(guī)定，提前還款是沒有額外收費(fèi)的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在后期經(jīng)濟(jì)條件趕上來之后，將貸款提前還清不過，貸款人的年齡對(duì)貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時(shí)，銀行不會(huì)讓你貸款三十年。
  看完我們不難知道，貸款的年限長(zhǎng)短大家要根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇，長(zhǎng)一點(diǎn)每月的還款額就少一些，同時(shí)，還要考慮經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。
  上述文章便是小編為大家整理的關(guān)于房貸幾年內(nèi)還清**劃算以及貸款20年好還是30年好的全部信息了，希望能夠幫到各位有需要的購(gòu)房者們

  查看全文↓ 2019-06-21 11:58:04
• 153****1008

  **3成和5成，哪種更劃算？買房**是付多好還是付少好？貸款多少年呢？
  關(guān)于買房**，**好用一個(gè)例子，用數(shù)字來說話。比如說，房?jī)r(jià)是200萬，可動(dòng)用資金100萬。那么，按照貸款30年來算一下，**3成和5成的差異。
  
  一**3成和5成的差異
  如果是商業(yè)貸款，雖然目前武漢的房貸利率在全國(guó)都位居前列，但據(jù)了解，在**近一個(gè)月，不少銀行都下調(diào)了房貸利率。
  
  一家二手房中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農(nóng)行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優(yōu)惠的合作銀行。
  
  以房貸利率上浮20%來算，**3成，貸款140萬，等額本息，每月需還貸8286元，需支付的總利息約158萬左右。**5成，貸款100萬，等額本息，每月需還貸5918元，需支付的總利息約113萬。
  
  這個(gè)時(shí)候可以看出，**5成比**3成利息節(jié)省了45萬左右。但是不要忘記，**3成比**5成前期節(jié)省了40萬的現(xiàn)金。如果我們用40萬的現(xiàn)金進(jìn)行投資理財(cái)?shù)脑?，操作得?dāng)，不考慮通貨膨脹等影響，30年或許會(huì)得到不止45萬的回報(bào)。不過，需要注意的是，投資理財(cái)都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  **多少該如何選？
  1、收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況
  
  如果你的收入比較高而且穩(wěn)定，那相對(duì)就比較適合短期貸款，因?yàn)闀r(shí)間越短利息越少。尤其是對(duì)于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而對(duì)于收入較低還不穩(wěn)定的人群，拉長(zhǎng)年限會(huì)比較劃算。
  
  2、手握現(xiàn)金的投資回報(bào)率
  
  如果你手握現(xiàn)金的投資回報(bào)率高于按揭貸款利率，延長(zhǎng)貸款期限你就可以把手里的現(xiàn)金進(jìn)行投資，那你等于在賺錢。而如果低于，縮短貸款期限則會(huì)替你節(jié)省一部分利息，但這樣也會(huì)增加自己的還款壓力，因此購(gòu)房要根據(jù)收入把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，不能因此大大降低自己的生活水平。
  
  綜上所述，對(duì)于買房**多還是少好并沒有明確的一個(gè)規(guī)定，在辦理貸款的時(shí)候還是要多考慮考慮**的問題。一般來說，貸款買房選擇15至20年是比較合適的，買房貸款30年，要還的利息會(huì)更多。買房要貸款多少年，其實(shí)需要根據(jù)自己的收入做決定，不要為了盡快還清放貸，讓自己的生活過得非常大壓力。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:57:56

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買房貸款劃算嗎?買房“貸款20年”和“貸款30年”哪個(gè)更劃算?
  答

  貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。所以，如果準(zhǔn)備一年后還清，貸款年限越短越合適。計(jì)算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。假設(shè)等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準(zhǔn)利率）：還款期限為20年的前12個(gè)月共還利息額為12951.26元；還款期限為30年的前12個(gè)月共還利息額為13034.33元；但因?yàn)榭偟倪€款期限較長(zhǎng)，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款20年和30年哪個(gè)更劃算? 
  答

  貸的時(shí)間長(zhǎng)，當(dāng)然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢的（應(yīng)該明白這個(gè)意思吧）... 具體的**好到銀行問清楚，斟酌他們的語句

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購(gòu)買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會(huì)超過利息支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對(duì)較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購(gòu)房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購(gòu)買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會(huì)超過利息支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款20年和30年哪個(gè)更省錢？
  答

  如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給你貸30年），按照現(xiàn)行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多？對(duì)，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在你的貸款成功辦理之日起，你按時(shí)還款12個(gè)月以后，你就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會(huì)小一些！因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同！按照你的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！

  全部4個(gè)回答>