網(wǎng)上能買房嗎？買房子網(wǎng)上簽約是什么意思？

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• 135****1451

  房子網(wǎng)簽、備案的作用：
  
  商品房買賣合同之所以要登記備案是因?yàn)楫?dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向中心送來的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式。
  
  一、網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商捂盤或一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  二、備案
  
  備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  三、備案與網(wǎng)簽的共同作用
  
  防止一房多賣，但是需要注意的是網(wǎng)簽不具備備案的法律效力，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如果要實(shí)現(xiàn)法律效力還需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:45:00
• 157****8791

  這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個(gè)房子不能再進(jìn)行交易。
  　　網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
  　　半年后再過戶可能存在房價(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)自己也是一個(gè)限制。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:44:43
• 141****8586

  這要看地方的！ 一般網(wǎng)上簽約是政府提倡的，可以方便監(jiān)管本地房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)。象我所處的長沙市基本是網(wǎng)上簽約，望城縣也是，但旁邊的星沙鎮(zhèn)還是手寫合同。網(wǎng)上簽約也會(huì)給份你合同的，你放心?。〔贿^你要看清合同再簽。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:44:37

相關(guān)問題

• 問 商品房網(wǎng)上簽約是什么意思
  答

  購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

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• 問 ??商品房網(wǎng)上簽約是什么意思？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  只有在當(dāng)?shù)亟ㄎ瘋浒?，且符合?jīng)紀(jì)公司營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，才具備網(wǎng)簽資格（其實(shí)就是一個(gè)小小的U盤，此U盤可與當(dāng)?shù)胤抗芫诌B接，所上傳信息，房管局即可看到）。那些小型中介公司是不會(huì)花大錢做這個(gè)事的。

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• 問 買房網(wǎng)簽是什么意思?。渴蔷W(wǎng)上簽合同嗎？
  答

  房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。房產(chǎn)網(wǎng)簽的意義是什么網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子網(wǎng)簽是什么意思
  答

  買房子網(wǎng)簽指的是在購買房屋之后需要到該地區(qū)到房屋交易中心進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行登記。完成之后會(huì)標(biāo)明該房屋已經(jīng)被預(yù)定或者被簽約，可以憑借著網(wǎng)簽號(hào)查詢交易的相關(guān)流程能夠有效遏制開發(fā)商一房多賣的情況。購房者也能夠憑借著網(wǎng)簽號(hào)查詢房屋的交易情況，讓整個(gè)交易的流程變得更加透明，有效的保障購房者的權(quán)益。在買賣雙方達(dá)成購買意向之后，會(huì)有網(wǎng)簽操作人員將所簽訂合同當(dāng)中的相關(guān)信息錄入到系統(tǒng)當(dāng)中，申請(qǐng)合同備案。尤其是針對(duì)于購買新房的購房者來說，網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)對(duì)開發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，在符合條件的情況之下完成網(wǎng)上的備案并且生成合同編號(hào)。如果因?yàn)榉N種原因需要解除或者是變更網(wǎng)簽合同，必須要雙方持有相關(guān)的證件，辦理撤銷房屋才能夠恢復(fù)到可出售的狀態(tài)。

• 問 買房子網(wǎng)簽是什么意思
  答

  買房子網(wǎng)簽指的是買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案，然后把備案內(nèi)容公布到網(wǎng)上，網(wǎng)簽后購房者能拿到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，通過這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)能在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽結(jié)果。買房子網(wǎng)簽的好處是可以讓房地產(chǎn)交易變得更加透明化，能防止出現(xiàn)一房多賣的情況。買房子網(wǎng)簽要注意開發(fā)商是否具備五證，如果證件不齊全，一般是不能夠進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果是購房者沒有購房資格，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。由此可見，只有當(dāng)雙方都具備相關(guān)資格時(shí)，才能網(wǎng)簽。買房子網(wǎng)簽需要提供相關(guān)資料，比如在對(duì)購房者進(jìn)行資格審查時(shí)，需要其提供婚姻證明，戶口本，身份證，個(gè)稅繳納記錄或者社保繳存記錄，有些地方可能會(huì)需要購房者提供暫住證。如果已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽這個(gè)步驟了，說明已經(jīng)具備購房資格，接下來就可以走后續(xù)的相關(guān)流程了。