買房子車庫是送的嗎?一般買房子都送車位嗎?

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• 155****1117

  我們看停車位好像就是一個(gè)框框，其實(shí)包括行車道、出入口坡道、人防設(shè)施、消防設(shè)施等的占地面積，以及地下停車場(chǎng)內(nèi)的墻體、柱子等等，統(tǒng)統(tǒng)要分?jǐn)偟矫總€(gè)車位上，至少也會(huì)有30平方米了，而這些成本費(fèi)用，都會(huì)計(jì)算到房價(jià)和車位的價(jià)格里。所以說買房送停車位，只不過是將購買車位的錢計(jì)算到了總房價(jià)中，刻意模糊停車位的成本，營造一種為購房者省錢的錯(cuò)覺。
  
  其實(shí)無論是通過買房子送的車位，還是說業(yè)主單獨(dú)購買的車位，對(duì)于車位大家也要有一點(diǎn)的認(rèn)識(shí)，在購買的時(shí)候需要注意以下幾個(gè)方面：
  
  1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)依登記生效。也就是說如果說您買的車位不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，就意味著產(chǎn)權(quán)歸屬還是沒有明確到自身名下。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
  
  2、租賃車位有限期20年
  
  如果是購買的租賃車位，一定要注意其租賃期限只有20年?！逗贤ā返?14條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！彼哉f，20年之后，您需要重新簽訂租賃合同。
  
  3、人防車庫禁止買賣
  
  很多小區(qū)會(huì)利用業(yè)主不了解車庫的具體情況而鉆空子，將人防車庫也進(jìn)行買賣。其實(shí)人防車庫主要是用于人防工程建設(shè)的，只是在沒有戰(zhàn)爭的時(shí)候供停車使用，其是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
  
  4、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
  
  小編建議大家，無論是買房送車得到的車庫，還是自行購買的車庫，為了避免不必要的糾紛，購房者是將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。包括車位的范圍、車位號(hào)、面積、價(jià)款以及對(duì)于車庫的類型等情況在合同中都要寫清楚。
  
  其實(shí)對(duì)于“買房送車位”的宣傳，大家是可以去了解一下的，但是不要太過看中“送停車位”的誘惑，房子**重要的還是戶型、配套設(shè)施和交通建設(shè)等更基礎(chǔ)的因素。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:04:42
• 156****9439

  第一，人防車庫禁止買賣。
  
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
  
  第二，買車位不能用公積金貸款。
  
  購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
  
  第三，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:04:29
• 138****1261

  很多樓盤的營銷廣告中都會(huì)說，買房送車位，這對(duì)于有車一族而言，實(shí)在是很大的誘惑。
  
  然而送車位，是指送一個(gè)車位名額，購房者還需要再掏錢，還是說有一個(gè)可以免費(fèi)停車的車位呢？對(duì)此很多購房者也表示，往往是在購房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。
  
  先看看法律是怎么說的
  
  我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-21 14:04:12

相關(guān)問題

• 問 買房送裝修嗎?買房子送裝修靠譜嗎?
  答

  具體要看實(shí)際決定了，看送的裝修的新舊程度，若是裝修還是八九成新的，那當(dāng)然可以要，有很多人買二手房因一時(shí)沒錢了，然后先用別人的裝修的，有些積蓄了再進(jìn)行重新裝修的。

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• 問 買房送車是真的嗎?買房子送車到底靠譜嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。買房注意事項(xiàng)1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃?huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場(chǎng)可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場(chǎng)購房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計(jì)劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì)是非常高的。

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• 問 ??買房子送什么禮物？
  答

  1、賀聯(lián)、賀畫表示隆重，增加喜慶氣氛2、鏡屏、字畫表示莊重和高雅的禮物3、賀詩傳統(tǒng)的祝賀方式，現(xiàn)在已很少送賀詩4、座鐘在一段時(shí)間里曾十分流行相送的禮品，但現(xiàn)在已少有人送5、魚缸有雅趣者的傳統(tǒng)禮物，但選送時(shí)應(yīng)配上相關(guān)物品6、古董大花瓶可作為新居里的陳設(shè)7、一幅壁畫這份禮物較適合寬敞的房子8、小型家具或床上用品喬遷時(shí)送得較多的禮品9、禮金裝在紅封包里，并在封包的封套上寫上祝賀語和簽名10、賀函不能前去新居祝賀時(shí)，以此表達(dá)祝賀之情。賀函可長可短，不拘形式，聞?dòng)嵓窗l(fā)，以免錯(cuò)過時(shí)日。

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• 問 ??買房送車是真的嗎?買房子送車是真有這么一回事嗎?
  答

  一、搞清送的是產(chǎn)權(quán)車位還是車位使用權(quán)如果是產(chǎn)權(quán)車位，還是需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是購房合同中的價(jià)格將車位這一部分價(jià)格減去。如果贈(zèng)送使用權(quán)車位，一般簽訂協(xié)議，多數(shù)情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權(quán)。二、贈(zèng)送不等于免費(fèi)購房送車位，停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。三、送車位的房源均價(jià)可能會(huì)高于樓盤均價(jià)停車位尤其是位于地下的停車位，建筑成本要高于普通住宅產(chǎn)品。車位送出去的同時(shí)，為了彌補(bǔ)損失的成本，開發(fā)商有可能會(huì)給房子“漲”一點(diǎn)價(jià)，即所謂的羊毛出在羊身上。面對(duì)開發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹(jǐn)慎考察，問清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時(shí)要承諾寫進(jìn)合同，以免后患。除此之外，還要弄清楚是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車位。附：車位產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)1、我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?、依據(jù)規(guī)定，劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。3、如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)在實(shí)際生活中，天上掉餡餅這件事兒真是很少存在的，比如買房就送車位這種餡餅就不太靠譜了。當(dāng)然，如果你搞清楚這是真的，那么也是可以購買此類房子的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子送面積到底是真優(yōu)惠還是大忽悠 如何看待買房子送面積優(yōu)惠
  答

  買房送面積！貌似現(xiàn)在的多數(shù)開發(fā)商都會(huì)打出的樓盤促銷手段！有人嗤之以鼻，一聽就是假的！有人裝作很懂的樣子，送面積還是很劃算的！ 到底真相是什么？看完以下內(nèi)容你就知道到底有沒有“占便宜”了! 首先，你要清楚，人家贈(zèng)送你的面積都是哪些“面積”？ 1、偷面積 實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費(fèi)，同時(shí)“贈(zèng)”給買房人還能落個(gè)好名目。 2、違建面積 部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。 3、侵犯共有面積 開發(fā)商對(duì)部分特定住戶的贈(zèng)送，實(shí)際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。 還要知道以下這些“面積”，這些面積有的本身就是咱們自己個(gè)兒的面積，一定要記住了！不能因?yàn)樵蹅冏x書少，房產(chǎn)商就騙我們呀！ 1、閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！ 2、落地飄窗低于2.1米，不算面積！ 3、凸窗不落地的，不算面積！ 4、地下室凈高低于2.2米，算一半面積！ 5、入戶花園及不封閉陽臺(tái)，算一半面積！ 6、露臺(tái)，是完全贈(zèng)送的！ 再來看看送面積的好處和壞處： 好處： 1、節(jié)約購房成本，獲得一定實(shí)惠。 2、戶型設(shè)計(jì)合理則可提高空間利用率。 3、飄窗、露臺(tái)等有助于改善居住條件。 壞處： 1、大多贈(zèng)送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難得到法律保護(hù)。 2、設(shè)計(jì)不合理將影響通風(fēng)采光及安全性。 3、有些贈(zèng)送難以利用，自行改造費(fèi)用高。 **后，朋友們，面對(duì)“贈(zèng)送面積”只需記住以下三條原則，便萬事無憂： 1、贈(zèng)送面積條款是否寫入合同中。 2、贈(zèng)送成本是否已被分?jǐn)傔M(jìn)房價(jià)。 3、注意贈(zèng)送部分是否合理、實(shí)用。