買房子送面積到底是真優(yōu)惠還是大忽悠 如何看待買房子送面積優(yōu)惠

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• 154****3456

  買房送面積！貌似現(xiàn)在的多數(shù)開發(fā)商都會打出的樓盤促銷手段！有人嗤之以鼻，一聽就是假的！有人裝作很懂的樣子，送面積還是很劃算的！ 到底真相是什么？看完以下內容你就知道到底有沒有“占便宜”了! 首先，你要清楚，人家贈送你的面積都是哪些“面積”？ 1、偷面積 實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內面積節(jié)省上繳稅費，同時“贈”給買房人還能落個好名目。 2、違建面積 部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。 3、侵犯共有面積 開發(fā)商對部分特定住戶的贈送，實際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。 還要知道以下這些“面積”，這些面積有的本身就是咱們自己個兒的面積，一定要記住了！不能因為咱們讀書少，房產(chǎn)商就騙我們呀！ 1、閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！ 2、落地飄窗低于2.1米，不算面積！ 3、凸窗不落地的，不算面積！ 4、地下室凈高低于2.2米，算一半面積！ 5、入戶花園及不封閉陽臺，算一半面積！ 6、露臺，是完全贈送的！ 再來看看送面積的好處和壞處： 好處： 1、節(jié)約購房成本，獲得一定實惠。 2、戶型設計合理則可提高空間利用率。 3、飄窗、露臺等有助于改善居住條件。 壞處： 1、大多贈送面積不具有合法產(chǎn)權，難得到法律保護。 2、設計不合理將影響通風采光及安全性。 3、有些贈送難以利用，自行改造費用高。 **后，朋友們，面對“贈送面積”只需記住以下三條原則，便萬事無憂： 1、贈送面積條款是否寫入合同中。 2、贈送成本是否已被分攤進房價。 3、注意贈送部分是否合理、實用。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:02

相關問題

• 問 買房子送面積到底是真優(yōu)惠還是大忽悠 買房子送面積是怎么一回事
  答

  買房送面積！貌似現(xiàn)在的多數(shù)開發(fā)商都會打出的樓盤促銷手段！有人嗤之以鼻，一聽就是假的！有人裝作很懂的樣子，送面積還是很劃算的！ 到底真相是什么？看完以下內容你就知道到底有沒有“占便宜”了! 首先，你要清楚，人家贈送你的面積都是哪些“面積”？ 1、偷面積 實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內面積節(jié)省上繳稅費，同時“贈”給買房人還能落個好名目。 2、違建面積 部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。 3、侵犯共有面積 開發(fā)商對部分特定住戶的贈送，實際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。 還要知道以下這些“面積”，這些面積有的本身就是咱們自己個兒的面積，一定要記住了！不能因為咱們讀書少，房產(chǎn)商就騙我們呀！ 1、閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！ 2、落地飄窗低于2.1米，不算面積！ 3、凸窗不落地的，不算面積！ 4、地下室凈高低于2.2米，算一半面積！ 5、入戶花園及不封閉陽臺，算一半面積！ 6、露臺，是完全贈送的！ 再來看看送面積的好處和壞處： 好處： 1、節(jié)約購房成本，獲得一定實惠。 2、戶型設計合理則可提高空間利用率。 3、飄窗、露臺等有助于改善居住條件。 壞處： 1、大多贈送面積不具有合法產(chǎn)權，難得到法律保護。 2、設計不合理將影響通風采光及安全性。 3、有些贈送難以利用，自行改造費用高。 **后，朋友們，面對“贈送面積”只需記住以下三條原則，便萬事無憂： 1、贈送面積條款是否寫入合同中。 2、贈送成本是否已被分攤進房價。 3、注意贈送部分是否合理、實用。

• 問 買房送面積到底是如何回事?
  答

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！　×硗膺€有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計違法搭建的?！　〉切掳妗督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了。　　贈送面積注意事項　　注意事項一：陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結構范圍內標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結構內的陽臺將全部計算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有?！　∽⒁馐马椂捍箫h窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了?！　∽⒁馐马椚旱叵率也辉倜赓M送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結構層高≥2.2米的計算全面積，≤2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。　　注意事項四：夾層面積更明確。熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

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• 問 買房送面積到底是怎么回事?
  答

  “贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結構外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產(chǎn)權證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

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• 問 購房送面積到底是怎么回事?靠譜嗎？
  答

  一般來說，買房贈送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢嵒荩珜嶋H上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個啥？1.“偷”面積；“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當做“贈送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意：贈送面積很可能原本就屬于你：1.露臺是完全贈送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。贈送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠；2.可改造贈送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈送面積暗藏哪些風險？1.一般贈送面積是不受法律保護的，因為其不具有合法產(chǎn)權；2.不合理的設計將會對采光、通風及安全性造成影響；3.贈送面積利用起來難，花費成本大；4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；5.贈送面積可能縮水。面對贈送面積，該不該買房呢？若房子設計合理，且贈送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈送”，那一旦出問題就得不償失了。贈送面積要注意三點：1.贈送面積要在合同中明確購房者在購買贈送面積的房屋前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，這樣才真正受法律保護。2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。3.贈送面積要有實用性一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導致戶型設計不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內部結構。面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對“贈送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔！

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• 問 買房送車是真的嗎?買房子送車到底靠譜嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。買房注意事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。你應該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

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