買房子送面積到底是真優(yōu)惠還是大忽悠 買房子送面積是怎么一回事

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• 152****5417

  買房送面積！貌似現(xiàn)在的多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出的樓盤促銷手段！有人嗤之以鼻，一聽(tīng)就是假的！有人裝作很懂的樣子，送面積還是很劃算的！ 到底真相是什么？看完以下內(nèi)容你就知道到底有沒(méi)有“占便宜”了! 首先，你要清楚，人家贈(zèng)送你的面積都是哪些“面積”？ 1、偷面積 實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，開(kāi)發(fā)商通過(guò)減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費(fèi)，同時(shí)“贈(zèng)”給買房人還能落個(gè)好名目。 2、違建面積 部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。 3、侵犯共有面積 開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶的贈(zèng)送，實(shí)際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。 還要知道以下這些“面積”，這些面積有的本身就是咱們自己個(gè)兒的面積，一定要記住了！不能因?yàn)樵蹅冏x書(shū)少，房產(chǎn)商就騙我們呀！ 1、閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！ 2、落地飄窗低于2.1米，不算面積！ 3、凸窗不落地的，不算面積！ 4、地下室凈高低于2.2米，算一半面積！ 5、入戶花園及不封閉陽(yáng)臺(tái)，算一半面積！ 6、露臺(tái)，是完全贈(zèng)送的！ 再來(lái)看看送面積的好處和壞處： 好處： 1、節(jié)約購(gòu)房成本，獲得一定實(shí)惠。 2、戶型設(shè)計(jì)合理則可提高空間利用率。 3、飄窗、露臺(tái)等有助于改善居住條件。 壞處： 1、大多贈(zèng)送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難得到法律保護(hù)。 2、設(shè)計(jì)不合理將影響通風(fēng)采光及安全性。 3、有些贈(zèng)送難以利用，自行改造費(fèi)用高。 **后，朋友們，面對(duì)“贈(zèng)送面積”只需記住以下三條原則，便萬(wàn)事無(wú)憂： 1、贈(zèng)送面積條款是否寫入合同中。 2、贈(zèng)送成本是否已被分?jǐn)傔M(jìn)房?jī)r(jià)。 3、注意贈(zèng)送部分是否合理、實(shí)用。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子送面積到底是真優(yōu)惠還是大忽悠 如何看待買房子送面積優(yōu)惠
  答

  買房送面積！貌似現(xiàn)在的多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出的樓盤促銷手段！有人嗤之以鼻，一聽(tīng)就是假的！有人裝作很懂的樣子，送面積還是很劃算的！ 到底真相是什么？看完以下內(nèi)容你就知道到底有沒(méi)有“占便宜”了! 首先，你要清楚，人家贈(zèng)送你的面積都是哪些“面積”？ 1、偷面積 實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，開(kāi)發(fā)商通過(guò)減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費(fèi)，同時(shí)“贈(zèng)”給買房人還能落個(gè)好名目。 2、違建面積 部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。 3、侵犯共有面積 開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶的贈(zèng)送，實(shí)際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。 還要知道以下這些“面積”，這些面積有的本身就是咱們自己個(gè)兒的面積，一定要記住了！不能因?yàn)樵蹅冏x書(shū)少，房產(chǎn)商就騙我們呀！ 1、閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！ 2、落地飄窗低于2.1米，不算面積！ 3、凸窗不落地的，不算面積！ 4、地下室凈高低于2.2米，算一半面積！ 5、入戶花園及不封閉陽(yáng)臺(tái)，算一半面積！ 6、露臺(tái)，是完全贈(zèng)送的！ 再來(lái)看看送面積的好處和壞處： 好處： 1、節(jié)約購(gòu)房成本，獲得一定實(shí)惠。 2、戶型設(shè)計(jì)合理則可提高空間利用率。 3、飄窗、露臺(tái)等有助于改善居住條件。 壞處： 1、大多贈(zèng)送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難得到法律保護(hù)。 2、設(shè)計(jì)不合理將影響通風(fēng)采光及安全性。 3、有些贈(zèng)送難以利用，自行改造費(fèi)用高。 **后，朋友們，面對(duì)“贈(zèng)送面積”只需記住以下三條原則，便萬(wàn)事無(wú)憂： 1、贈(zèng)送面積條款是否寫入合同中。 2、贈(zèng)送成本是否已被分?jǐn)傔M(jìn)房?jī)r(jià)。 3、注意贈(zèng)送部分是否合理、實(shí)用。

• 問(wèn) 買房送面積到底是如何回事?
  答

  通常而言，購(gòu)房者在買房時(shí)，入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商口中變成了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！　×硗膺€有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開(kāi)發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的?！　〉切掳妗督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來(lái)開(kāi)發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來(lái)越小了?！　≠?zèng)送面積注意事項(xiàng)　　注意事項(xiàng)一：陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，買房送一半陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)惠不在有。　　注意事項(xiàng)二：大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了?！　∽⒁馐马?xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計(jì)算全面積，≤2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！　∽⒁馐马?xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

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• 問(wèn) ??買房送車是真的嗎?買房子送車是真有這么一回事嗎?
  答

  一、搞清送的是產(chǎn)權(quán)車位還是車位使用權(quán)如果是產(chǎn)權(quán)車位，還是需要簽訂購(gòu)車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是購(gòu)房合同中的價(jià)格將車位這一部分價(jià)格減去。如果贈(zèng)送使用權(quán)車位，一般簽訂協(xié)議，多數(shù)情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權(quán)。二、贈(zèng)送不等于免費(fèi)購(gòu)房送車位，停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無(wú)論是購(gòu)買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。三、送車位的房源均價(jià)可能會(huì)高于樓盤均價(jià)停車位尤其是位于地下的停車位，建筑成本要高于普通住宅產(chǎn)品。車位送出去的同時(shí)，為了彌補(bǔ)損失的成本，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)給房子“漲”一點(diǎn)價(jià)，即所謂的羊毛出在羊身上。面對(duì)開(kāi)發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹(jǐn)慎考察，問(wèn)清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時(shí)要承諾寫進(jìn)合同，以免后患。除此之外，還要弄清楚是不是只有購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車位。附：車位產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)1、我國(guó)《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”2、依據(jù)規(guī)定，劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。3、如果開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)在實(shí)際生活中，天上掉餡餅這件事兒真是很少存在的，比如買房就送車位這種餡餅就不太靠譜了。當(dāng)然，如果你搞清楚這是真的，那么也是可以購(gòu)買此類房子的。

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• 問(wèn) 買房送面積到底是怎么回事?
  答

  “贈(zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。⑹半封閉陽(yáng)臺(tái)室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，也只是送了你一半的面積。所以說(shuō)，公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈(zèng)送面積的房子一般單價(jià)比較高。例如獨(dú)立露臺(tái)等。需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 到底是怎么一回事啊？
  答

  麻煩您說(shuō)的仔細(xì)一些

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