全款買房好嗎?全款買房與貸款買房哪個更劃算?

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• 157****2550

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~
  如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~
  如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~
  現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收益能達到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

  查看全文↓ 2019-06-21 14:53:34
• 136****1844

  首先，稍有經濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經去面對一切壓力。
  本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質量。
  更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強調也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定

  查看全文↓ 2019-06-21 14:53:16
• 144****7221

  按揭你可以邊享受新房邊享受壓力不太大的生活，等房子款差不多還完你也住了好幾年房了。一次性付清會造成一定程度一段時間的資金緊張（土豪另說，住了房子一段時間沒有辦法做其他事

  查看全文↓ 2019-06-21 14:53:04
• 156****7626

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
  
  在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個人資金利用率。
  
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項，產權完整；
  
  沒有利息，比較省錢；
  
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  
  兩種購房方式又各自有不同的缺點：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  
  房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
  
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:52:54
• 156****2435

  付全款的三大優(yōu)點　　　　　　1.付全款省錢　　　　　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  　　　　　　2.無債一身輕　　　　　　付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
  　　　　　　3.轉手容易　　　　　　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  　　　　　　付全款的兩項缺點　　　　　　1.資金壓力大　　　　　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  　　　　　　2.投資風險大　　　　　　除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。
  　　　　　　辦按揭的三大優(yōu)點　　　　　　1.花明天的錢圓今天的夢　　　　　　按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  　　　　　　2.把有限的資金用于多項投資　　　　　　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  　　　　　　3.銀行替你把關　　　　　　辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
  　　　　　　辦按揭的缺點　　　　　　1.背負債務　　　　　　說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
  　　　　　　2.不易迅速變現(xiàn)　　　　　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
  　　看你的情況
  　　你有錢，不想投資其他的
  　　拿一次性合算
  　　你要是覺得銀行的是自己的
  　　自己的留著投資，
  　　按揭買房劃算!我就是按揭買房,二十年!
  　　我買了兩套,都是按揭的.不過位置都挺好,周圍環(huán)境也好,所以很容易就租出去,租金足夠我供兩套房.另外一套當然自己住.
  　　如果你是想投資類的,就不要買的太大,多買幾套小戶型,或租或轉賣都挺好的.
  　　即便是有足夠的錢一次付清,我也會選擇按揭方式,按20年的.
  　　做投資的話，不用問，一定是按揭有利：
  　　1)是一個資金杠桿（類似期貨）
  　　2)銀行比你承擔更大的風險。
  　　　　建議按揭比例越大越好。
  　　如果你沒有足夠好的投資項目能夠保證投資回報大于按揭利息的(年息)，而且資金足夠一次付清的，我建議還是一次付清。于其讓銀行賺錢，還不如自己賺這差價。當然你能找到投資回報大于按揭利息的，還是選擇按揭，這樣你可以賺投資回報和按揭利息差價，就是說利用銀行資金去做生意。
  　　肯定是按揭好啊
  　　你可以預計以后的工資水平（通常都會加薪吧？）
  　　即使現(xiàn)在供得比較困難
  　　以后就會顯得很輕松了　　　　FINANCIAL MANAGEMENT都也有計算投資的效益的
  　　將未來現(xiàn)金流通過一定的DISCOUNT RATE計算現(xiàn)值就可以了　　自己算算值不值拉　　　　不過，這也要結合個人理財觀念

  查看全文↓ 2019-06-21 14:52:43

相關問題

• 問 貸款買房還是全款買房？哪個更劃算？
  答

  １．全款買房雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。２．貸款買房是通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個優(yōu)點，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購房的保險性可以提高。３．一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務。交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數(shù)，甚至金額會全部打了水漂。貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。

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• 問 全款買房和貸款買房哪個更劃算
  答

  全款買房更劃算，因為貸款買房的話，除了房貸本息之外，還要支付利息、手續(xù)費等，負擔會比較重，而且貸款買房需要有一定的貸款能力并且要提前安排好每月還款，比較復雜，而全款買房則比較簡單，沒有任何額外的費用，更加劃算。

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• 問 貸款買房與全款買房哪個劃算
  答

  這取決于您的財務狀況和偏好。如果您有足夠的現(xiàn)金，可以一次性全款購買房屋，這種方式更加劃算，因為您可以避免每月還貸的額外費用。但如果您的現(xiàn)金不足以一次性購買，那么最好考慮貸款買房。貸款買房可以幫助您降低房屋購買的總成本，只要您能按時還款。

  全部2個回答>
• 問 貸款和全款買房哪個更劃算
  答

  全款買房肯定要更劃算一些的，因為全款買房主要有以下這幾個優(yōu)點：①如果是選擇全款買房的話，雖然第1次付的錢比較多，但是全款買房能夠免除很多的手續(xù)費，同時還能夠免除銀行的利息。而且全款買房是一次性付款，所以在買房時還可以和開發(fā)商去討價還價，這樣一來就可以進一步的節(jié)省自己的購房成本。②如果是全款買房的話，在以后也沒有太大的經濟壓力，畢竟不需要去支付銀行的貸款本息了。所以一旦買房之后，購房者就不需要為房款操心，以后如果有資金多余的話，那可以安排自己的金融計劃。③如果是從出售二手房的這個角度來看，那么全款買房的話，也不會受銀行貸款的約束，未來任何時候只要房價上漲，那自己就可以快速的轉手套現(xiàn)，但是貸款買房子是要受到這方面的約束。

• 問 買房貸款和全款買房哪個更劃算?
  答

  這取決于您的財務狀況。如果您擁有足夠的現(xiàn)金，全款買房可能更劃算，因為您可以避免支付貸款利息。但是，如果您沒有足夠的現(xiàn)金來全款購買房屋，購買房貸款可能更劃算，因為您可以分期付款，分擔購買房屋的負擔。

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