公積金買房算首套房嗎？公積金貸款如何認(rèn)定首套房？

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• 146****8624

  有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。
  
  首套房界定：　
  
  一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  三、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:38:27
• 136****1464

  二套房認(rèn)定：
  
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房；
  
  婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。
  
  現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房；
  
  婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:38:20
• 138****9260

  根據(jù)**近首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致有以下幾點(diǎn)：
  (1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒(méi)有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個(gè)人的名下并沒(méi)有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買房申請(qǐng)貸款是算首套房的。
  (2)如果曾經(jīng)貸款買過(guò)一套房，但是后來(lái)已經(jīng)賣掉，并且通過(guò)房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
  (3)如果已經(jīng)貸款買過(guò)一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
  (4)如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算首套房。
  (5)如果個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
  (6)如果是付全款買過(guò)一套房，但是后來(lái)由于各種原因賣掉了，通過(guò)房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的也算首套房。
  (7)如果是付全款買過(guò)一套房，而又再次買房申請(qǐng)貸款的，這也是算首套房的。
  二套房認(rèn)定及貸款政策：
  1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過(guò)32平米，無(wú)論是否申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，都無(wú)法申請(qǐng)。
  2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請(qǐng)公積金貸款，都是**三成,利率上浮10%。也就是說(shuō)，即使單身一人或夫妻沒(méi)有孩子，房子小于100平米，只要這個(gè)家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。
  以下情況不能申請(qǐng)公積金貸款：
  (一)用過(guò)兩次公積金，限貸。
  (二)用過(guò)一次公積金，未結(jié)清，限貸。
  (三)名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來(lái)面積大小，再購(gòu)買第三套及以上住房，無(wú)論是否貸過(guò),限貸。
  以上大致就是公積房貸款首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及一些不能申請(qǐng)公積金貸款的情況，當(dāng)然各地是有一些差異，這就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌邅?lái)具體分析了。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:37:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金買房算首套房嗎？公積金貸款怎么認(rèn)定首套房？
  答

  不少人用過(guò)公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過(guò)一次甚至多次公積金。據(jù)上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒(méi)有規(guī)定必須是普通住宅，這個(gè)和二套房貸新政是不一樣的。此外，公積金貸款新政中提到“購(gòu)買改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行，購(gòu)買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。”這里的“改善型”三個(gè)字不是隨便講講的，而是有專門概念的。按照公積金中心有關(guān)人士的說(shuō)法“購(gòu)買改善型第二套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f(shuō)，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過(guò)35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購(gòu)買的住房必須是普通住房，才能參照購(gòu)買首套房的政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) 什么算首套房? 什么是首套房？如何認(rèn)定首套房？
  答

  首套房和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)家庭所擁有的住房套數(shù)，首套房和二套房是即認(rèn)房又任貸的。根據(jù)所述，借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的是算二套房的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問(wèn) 首套房貸款怎么算? 什么是首套房？首套房是如何認(rèn)定的
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問(wèn) 公積金貸款首套房證明在哪里開(kāi)？ 住房公積金貸款首套房怎么認(rèn)定？
  答

  地公積金中心公積金貸款申請(qǐng)條件規(guī)定不同，主要有：1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；2、有償還貸款本息能力；3、按時(shí)足額繳存住房公積金；4、**比例符合要求；5、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)資料如下：1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；2、合法的購(gòu)（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準(zhǔn)文件；3、自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有在部門的批準(zhǔn)文件；4、對(duì)自有住房進(jìn)行翻建，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；5、符合公積金中心要求的**款證明；6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；7、住公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保物或擔(dān)保人相關(guān)資料；8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。各地區(qū)規(guī)定可能會(huì)有不同，詳情請(qǐng)洽當(dāng)?shù)毓e金管理中心

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么算首套房? 什么是首套房？首套房是如何認(rèn)定的
  答

  首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。擴(kuò)展資料房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

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