公積金買房算首套房嗎？公積金貸款怎么認定首套房？

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• 138****7494

  不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。據(jù)上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
  
  如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標準了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。
  
  此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應調(diào)整?！边@里的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。
  
  按照公積金中心有關人士的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標準為低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是說，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:50:47
• 135****3649

  各地公積金中心公積金貸款申請條件規(guī)定不同，主要有：
  1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
  2、有償還貸款本息能力；
  3、按時足額繳存住房公積金；
  4、**比例符合要求；
  5、當?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他條件。
  個人住房公積金貸款申請資料如下：
  1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準文件；
  3、自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有在部門的批準文件；
  4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；
  5、符合公積金中心要求的**款證明；
  6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明；
  7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
  8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  各地區(qū)規(guī)定可能會有不同，詳情請洽當?shù)毓e金管理中心

  查看全文↓ 2019-06-21 22:50:40
• 156****4979

  如果之前有個人住房，就不算首套房。
  一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  二，“首套房”得同時滿足三個條件：
  1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、2014首套房貸款結清再買房仍按首套認定。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:50:34

相關問題

• 問 公積金買房算首套房嗎？公積金貸款如何認定首套房？
  答

  有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。首套房界定：　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

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• 問 公積金貸款首套房證明在哪里開？ 住房公積金貸款首套房怎么認定？
  答

  地公積金中心公積金貸款申請條件規(guī)定不同，主要有：1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；2、有償還貸款本息能力；3、按時足額繳存住房公積金；4、**比例符合要求；5、當?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他條件。個人住房公積金貸款申請資料如下：1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準文件；3、自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有在部門的批準文件；4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；5、符合公積金中心要求的**款證明；6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明；7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。各地區(qū)規(guī)定可能會有不同，詳情請洽當?shù)毓e金管理中心

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• 問 ??買房怎樣才算首套房？首套房是怎么認定的？
  答

  銀行和房管局對首套房的認定標準不一樣，如下：銀行對首套房的標準是之前辦理過貸款結清了或之前沒有辦理過購房貸款的在辦理購房貸款屬于首套房，商業(yè)貸款**3成公積金貸款**2成、房管局對首套房認定標準是，在本市沒有購房記錄，或者買了房子后又賣掉了還是屬于首套房，首套房契稅按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契稅3%。

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• 問 買房怎樣才算首套房？首套房是怎么認定的？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 首套房貸款怎么算? 什么是首套房？首套房是如何認定的
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健Ｈ且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結清——算首套，若貸款未結清——算二套。

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