購房合同和發(fā)票能辦委托公證嗎？各位能否告知本人答案？

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• 136****0119

  通常不可以，通常買房，需要簽訂正規(guī)購房合同的。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產(chǎn)權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:13:35
• 153****6638

  房產(chǎn)公證辦理手續(xù)
  　　1.申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
  　　2.公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
  　　3.公證機構辦理公證，應當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
  　　（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
  　?。ǘ┨峁┑奈臅鴥?nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  　　（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
  　?。ㄋ模┥暾埞C的事項是否真實、合法。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:13:28
• 134****4849

  購房發(fā)票能公證，房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：
  　?。ā┺k理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。
  　　2.申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  　　3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關系等應當由本人辦理公證的除外。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:13:15

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• 問 購房合同可以遷戶嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  要看購買的房子是不會下產(chǎn)權證的房子還是暫時沒有產(chǎn)權證的房子。如果是不會下產(chǎn)權證的房子的話是不能遷戶口的，因為沒有產(chǎn)權證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

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• 問 購房合同只簽字生效嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  合同是否有效，要看該房屋的產(chǎn)權人是其夫妻共有（婚姻存續(xù)期間購置，不管房產(chǎn)證上的名字是誰），還是其丈夫一個人婚前所有。如果是夫妻共有，則其妻的行為可以視為表見代理行為，該合同有效；如果是其丈夫一個人所有，簽合同時妻子又未出示其丈夫的委托代理書，則該合同的效力則需具體情況具體分析。

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• 問 憑購房合同可以貸款嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  2種方法1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

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• 問 豪宅能擴建嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  如你實在要買，必須對擴建部分作出詳細約定，把擴建部分的價格轉為按你實際可以使用的年數(shù)來計算?。”热纾喝鐢U建建筑可作價10萬的話，因為沒有產(chǎn)權故**起碼打一半的折扣??！也就是值5萬，而5萬也不是全部計入房款，而是計入2萬，剩余3萬中的2萬5年后支付，而1萬10年后支付。如使用不足5年就被拆遷或其他非買家原因而導致擴建部分使用不滿5年的，剩余3萬不予支付?。【唧w可協(xié)商?。〔贿^我建議你還是不要買這種房子！

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• 問 購房合同的復印件能貸款嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  辦理銀行貸款必須具備如下：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議原件。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。

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