海外購房有靠譜的中介嗎？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？

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• 154****5053

  如果您要想投資海外房產(chǎn)的話，只能說沒有哪個國家房子**劃算一說，因為適合每個人的情況不同。建議您可以去有辦理30多個國家移民項目的環(huán)球移民官網(wǎng)去咨詢一下，也許會得到您想要的答案。
  

  查看全文↓ 2019-06-22 15:41:53
• 153****4339

  靠譜的話**好找有一定知名度的，分店比較多的，這樣規(guī)章制度比較規(guī)范，就比較靠譜。我有同學(xué)在菁英地產(chǎn)工作，他們的崗位職責(zé)劃分很清晰，房源比較充足真實，業(yè)務(wù)員也有專門的培訓(xùn)，相對專業(yè)一點(diǎn)，你可以參考下。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:41:09
• 132****9706

  你在選擇海外購房中介時，不妨參照以下幾個方面來選：
  （1） 要看這個中介公司是否擁有國內(nèi)及馬來西亞全資直屬子公司
  （2） 是否擁有相關(guān)牌照，并查詢真?zhèn)?br/>（3） 服務(wù)費(fèi)和服務(wù)質(zhì)量，選擇高性價比的正規(guī)代理公司
  （4） 公司規(guī)模和實力也是重要指標(biāo)

  查看全文↓ 2019-06-22 15:41:02

相關(guān)問題

• 問 海外購房有靠譜的中介嗎？
  答

  像做的比較有名氣的，有：中原CENTALINE、21世紀(jì)不動產(chǎn)、信義房屋、我愛我家、滿堂紅、鏈家HomeLink、順馳Sunco，或是是世聯(lián)行，等等，這些都是國內(nèi)外比較有名的。

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• 問 有誰知道，海外購房靠譜嗎？
  答

  近年來，以“旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源”為賣點(diǎn)的海外房產(chǎn)投資成為人們談?wù)摰臒衢T話題。目前國內(nèi)有高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗。房地產(chǎn)成為**為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資**大比重，超過四成。其中，七成高凈值人群海外置業(yè)為自住，三分之一為投資，平均投入600萬元。近四成高凈值人群選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房。資產(chǎn)配置以及分散風(fēng)險、子女教育是高凈值人群海外投資的**主要原因。三分之一高凈值人群對海外投資回報率非常有信心，近一半較有信心。業(yè)內(nèi)人士分析表示，對于中國的私人投資者來說，海外置業(yè)的投資者需求主要包括投資移民、子女留學(xué)、旅游度假等，并且，在海外買房也符合中華民族傳統(tǒng)的“安家立業(yè)”觀念。從全球范圍來看，美國、東南亞等幾個國家，都是人們投資置業(yè)的主流目的地。在購房置業(yè)前，有必要對所購房屋的投資價值進(jìn)行評估，要注意了解海外房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐氖袌龉?yīng)與需求情況，如未來的供應(yīng)量、交易量、價格及租金趨勢等。同時，要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款，那么，還必須了解當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區(qū)域的房產(chǎn)市場都有一定的差異。

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• 問 ?? 有誰知道，海外購房靠譜嗎？
  答

  近年來，以“旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源”為賣點(diǎn)的海外房產(chǎn)投資成為人們談?wù)摰臒衢T話題。目前國內(nèi)有高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗。房地產(chǎn)成為**為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資**大比重，超過四成。其中，七成高凈值人群海外置業(yè)為自住，三分之一為投資，平均投入600萬元。近四成高凈值人群選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房。資產(chǎn)配置以及分散風(fēng)險、子女教育是高凈值人群海外投資的**主要原因。三分之一高凈值人群對海外投資回報率非常有信心，近一半較有信心。業(yè)內(nèi)人士分析表示，對于中國的私人投資者來說，海外置業(yè)的投資者需求主要包括投資移民、子女留學(xué)、旅游度假等，并且，在海外買房也符合中華民族傳統(tǒng)的“安家立業(yè)”觀念。從全球范圍來看，美國、東南亞等幾個國家，都是人們投資置業(yè)的主流目的地。在購房置業(yè)前，有必要對所購房屋的投資價值進(jìn)行評估，要注意了解海外房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐氖袌龉?yīng)與需求情況，如未來的供應(yīng)量、交易量、價格及租金趨勢等。同時，要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款，那么，還必須了解當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區(qū)域的房產(chǎn)市場都有一定的差異。

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• 問 海外購房有什么好處
  答

  海外購房屬于投資的一種形式，與國內(nèi)的房產(chǎn)相比，在外國投資買房絕大多數(shù)國家產(chǎn)權(quán)永久屬于個人，而且外國購置房產(chǎn)沒有公攤面積，對于經(jīng)濟(jì)實力比較強(qiáng)的購房者來說，可以為子孫留下一份基業(yè)。并且許多外國的房產(chǎn)都屬于精裝修，然后才進(jìn)行出售，幾乎可以實現(xiàn)拎包入住，長期在兩個國家之間工作生活的人群可以考慮在國外投資買房。海外購房和國內(nèi)購房有較大的差異，無論是為了子女讀書還是為了投資收益，需要明確購房的目的，可以在房屋附近多考察考慮周邊的環(huán)境以及交通狀況，而且在國外購房對房屋的配套設(shè)施要求比較嚴(yán)格，盡可能的實地考察或者是找靠譜的中介。此外在海外買房還要符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，盡量選擇政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定的國家。

• 問 怎樣海外購房？海外購房的注意事項是什么？
  答

  海外買房注意事項：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。

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