賣(mài)房子要購(gòu)房合同嗎？有請(qǐng)各位大神幫我想想？

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• 138****6005

  按照現(xiàn)在的房產(chǎn)交易新政策，如果你購(gòu)房后沒(méi)有滿五年就出售，是要交營(yíng)業(yè)稅的，差額的20%或者全款的1%，差額營(yíng)業(yè)稅是要根據(jù)購(gòu)房發(fā)票上的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和現(xiàn)在賣(mài)的房?jī)r(jià)來(lái)算的。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:16:23
• 155****7819

  需要購(gòu)房合同及相關(guān)證件。賣(mài)房需要注意一下幾點(diǎn)：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:16:12
• 151****0723

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個(gè)人的。
  如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問(wèn)清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開(kāi)始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)一下吧。
  此外，開(kāi)發(fā)商無(wú)利不起早，你這樣變更對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點(diǎn)好處，如果你覺(jué)著房子賣(mài)的劃算的話。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:15:59
• 141****8890

  如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，也就表示無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，只能去開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行更名。所以說(shuō)，只有購(gòu)房合同的房子雖然可以交易，但并不建議大家購(gòu)買(mǎi)。
  只有購(gòu)房合同而沒(méi)有房產(chǎn)證，這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是極為不利的，如果遇到拆除違建這樣的情況，很可能會(huì)落得錢(qián)房?jī)墒У膶擂尉车亍?br/>而且購(gòu)買(mǎi)這樣的房子還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，遇到無(wú)良賣(mài)家還可能會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況，為了避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失和糾紛，建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:15:44
• 132****6684

  可以賣(mài)，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  2、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。
  3、如果是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  4、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:15:37

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  就目前房地產(chǎn)交易法規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與辦理《房屋所有權(quán)證》都可委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。但必須由相關(guān)的當(dāng)?shù)毓C處辦理相關(guān)的“委托公證”。委托公證中具體是對(duì)委托事務(wù)進(jìn)行一定的范圍約定，比如委托XXX辦理YYY的相關(guān)產(chǎn)權(quán)事宜，委托期限從XXXX年XX月XX日至YYYY年YY月YY日結(jié)束。一般公證處都有范本格式，你只須帶好雙方身份證前去辦理即可。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二首房有購(gòu)房合同嗎？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
  答

  過(guò)戶之前需要報(bào)稅，而報(bào)稅就需要你們買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一份購(gòu)房合同，并且買(mǎi)賣(mài)雙方都需要簽字的。交完稅帶著稅單過(guò)戶的時(shí)候，房管所窗口還會(huì)給你們打印購(gòu)房合同，而且需要你們買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的。

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