購房定金能退回嗎？咨詢一下誰知道呢？

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• 131****3052

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購房者認(rèn)為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  (2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  (3) 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，但必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:29:31
• 143****6509

  在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。
  根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。 眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。
  對(duì)于購房者來講，其與開發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:29:24
• 141****1396

  定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。
  訂金，確切地說不是一個(gè)專業(yè)法律用語，不具有定金的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:29:13

相關(guān)問題

• 問 購房合同能典當(dāng)嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  購房合同不能抵押，房產(chǎn)證才可以抵押。房產(chǎn)抵押申請(qǐng)條件:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 　　2、持有有效的身份證明文件; 　　3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 　　4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??交了購房定金怎么協(xié)商退回？誰知道呢？
  答

  1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金，擔(dān)保金，保證金，訂約金，押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購，訂購，預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。3、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 可以補(bǔ)交社保購房嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  由于樓市新政所規(guī)定，外地人在上海買房 貸款、過戶、辦理上海居住證等必須提供一年以上個(gè)人所得稅完稅證明或提供一年以上社會(huì)保險(xiǎn)。由于無法直接到稅務(wù)所補(bǔ)繳和社區(qū)補(bǔ)繳，造成許多外地人士無法貸款按揭買房。本公司因長(zhǎng)期為政府招商引稅，為此我公司與開發(fā)區(qū)簽訂了一項(xiàng)新的協(xié)議“為想在滬買房而沒有個(gè)人所得稅完稅證明的人士提供個(gè)人所得稅補(bǔ)繳且無補(bǔ)繳痕跡；提供一年以上社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)交”，一次性補(bǔ)繳社保，服務(wù)周到、快速！

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• 問 購房費(fèi)是什么？咨詢一下誰知道呢？
  答

  1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納?！　?.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理?！　?．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；　　4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；　　5.印花貼稅：每件5元。

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• 問 購房發(fā)票是契稅票嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

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