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大家都知道買完房子要辦理產權，房產轉讓也**終體現在產權轉讓上，那么產權有幾種呢？產權來源有哪些呢？ 一、房屋產權有哪幾種？ 屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (l)國家所有住宅； (2)勞動群眾集體所有住宅； (3)公民私人所有住宅； (4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。 二、產權來源 產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。 三、產權證分哪幾種 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。 2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。 3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護
??房屋產權及獲得形式都有哪些？房屋產權有幾種？房屋產權證類型又有哪些？
137****8994 | 2019-06-23 08:54:56
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143****7782
一、房屋產權有哪幾種？
查看全文↓ 2019-06-23 08:56:01
屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(l)國家所有住宅；
(2)勞動群眾集體所有住宅；
(3)公民私人所有住宅；
(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
二、產權來源
產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。
三、產權證分哪幾種
房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護 -
158****2813
依據我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
查看全文↓ 2019-06-23 08:55:54
一、通過購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。
二、通過建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
三、因為受贈取得
這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。
四、因為抵押取得
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
五、因為繼承取得
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。 -
151****4714
房屋產權有哪些類型？
查看全文↓ 2019-06-23 08:55:48
1．商品房
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2．經濟適用房
經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。
由經濟適用房的性質所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對于經濟適用房的分割造成了一些不便。
3．央產房
央產房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂中央在京單位，主要包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協(xié)機關，**高人民法院，**高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。
由央產房的性質所決定，這些房產只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產房上市交易的第一天。并且委托交易只能經過指定的幾家經紀公司，并且只能在朝外大街的央產房交易大廳辦理相關交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產房在離婚財產分割中，一般不會受到限制。
4．軍產房
所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。根據《解放軍房地產管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產統(tǒng)歸軍委、總部。其產權產籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業(yè)務部門具體負責使用和管護。這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。
在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產分割時，軍產房無法作為夫妻共有財產加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。
5．公房
公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產權（所有權、占有權、處分權、收益權）歸國家及產權單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產權所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產管理部門直接管理的公房，后者指由機關事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。
由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產分割中，在涉及公房的使用權分割時亦會有所不同。雖然公房在根據政策購買以前，只有使用權沒有所有權，但其具有一定的財產價值是得到確認的。為此，在財產分割時，若使用權歸一方所有，另一方仍可得到一定的經濟補償。
6．小產權房
基于房屋產權的來源不同，我們國家現階段存在以下三種小產權房：（1）針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權；這種叫法是因為購房人的產權是由開發(fā)商一個產權分割來的；（2）按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權；按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；（3）按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。
第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
在離婚財產分割中，由于小產權房的權屬并不明確，并且所有權人并不具備法律意義上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產權明晰后另案起訴處理。
7．自建住房
自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。為此，宅基地使用權分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據相關規(guī)定辦理房屋所有權證。房屋轉讓時，連同土地使用權一并轉讓。
由于在實踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應屬于違法行為，當然在權屬上得不到法律確認。這使得在離婚財產分割中，對于這一部分土地、房屋無法進行分割。
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大家都知道買完房子要辦理產權，房產轉讓也**終體現在產權轉讓上，那么產權有幾種呢？產權來源有哪些呢？一、房屋產權有哪幾種？屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；
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一、房產證種類一般來說現在的房子產權證書不外乎這三種：平凡商品房、經濟實用房、房改房。1、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在坐標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證．成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
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一、通過購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式?！ 《?、通過建設取得這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權?！ ∪?、因為受贈取得這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。 四、因為抵押取得所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為?！ ∥?、因為繼承取得我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
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房產證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依據法定憑證行使房屋的所有權。 2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。 3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依據法定憑證行使他項權利，受國家法律保護。 《房地產權證》、《房地產共有證》、《房地產他項權證》是實行房地產合一，統(tǒng)一管理的城市登記管理機關頒發(fā)的法定憑證，除記載房屋權屬要素外， 還記有土地使用權方面的要素。
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