不建議買,有一定的風險,購房合同是無效的。《物權(quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。無產(chǎn)證房子的購房風險:1、房子被一房二賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是“一房二賣”,接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。2、抵押、買賣交易難房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán),才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動,在沒有房產(chǎn)證的情況下,即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的,不受法律保護。而且,這類房子無法申請抵押貸款,房屋只是一個住所,它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。3、不能得到補償房子居住時間久了之后,就會慢慢的出現(xiàn)一些質(zhì)量問題,**后變成危房,如果沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷,購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
全部3個回答>??個人買地皮自建房能辦房產(chǎn)證嗎?買套私房能辦房產(chǎn)證土地證嗎?
156****2369 | 2019-06-23 09:09:52
已有3個回答
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144****2742
能。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2019-06-23 09:10:38
辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證,具體程序如下:
(一)申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)
(二)提供資料:本人戶口本,身份證;建房申請
(三)辦理程序:
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意,簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實同意
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 -
158****8378
房產(chǎn)證辦理流程:
查看全文↓ 2019-06-23 09:10:24
一、提供所需材料
二、進行產(chǎn)權(quán)登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項:保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性, 認真核對,確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料:
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)。
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證辦理所需費用:
居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下:
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金:當年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款,然后再繳納稅費過戶
3、經(jīng)濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上) -
159****2502
如果按國家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的,房產(chǎn)證按規(guī)定是可以做出來的,但就是你上面建的房子是沒有保障的,碰上征地、拆遷之類的事情,你的房子就保不住了!賠償也很少,因為你沒有土地使用權(quán)!!只有房屋所有權(quán)
查看全文↓ 2019-06-23 09:10:15
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能,你去物業(yè)咨詢會比較專業(yè)一點,但是是可以的 ,。要出示你的相關(guān)證件
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私房即私有住宅,它是由個人或家庭購買、建造的住宅,也叫個人自建房。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少數(shù)存量私房。在小城鎮(zhèn),隨著城鎮(zhèn)化推進,個人自建房很多也很復(fù)雜。目前,自建私房分幾種情況:1、在城鎮(zhèn)國有出讓土地上的自建房,有齊全的審批手續(xù)和完全產(chǎn)權(quán),可辦理房產(chǎn)證土地證,可自由買賣;2、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)集體土地上自建房,屬有限產(chǎn)權(quán),有房產(chǎn)證土地證,不能自由買賣;3、在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)或周邊集體土地上私自開發(fā)的樓盤,就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房,屬有限產(chǎn)權(quán),辦不了房產(chǎn)證土地證,不能上市自由買賣;4、在農(nóng)村集體土地上的自建房,有宅基地證和房產(chǎn)證(可辦),屬于集體經(jīng)濟組織村民住宅,村民內(nèi)部可以轉(zhuǎn)讓,但不能轉(zhuǎn)賣給非本集體組織之外。
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如果按國家規(guī)定是肯定不能獲得土地證的,房產(chǎn)證按規(guī)定是可以做出來的,但就是你上面建的房子是沒有保障的,碰上征地、拆遷之類的事情,你的房子就保不住了!賠償也很少,因為你沒有土地使用權(quán)!!只有房屋所有權(quán)
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依法批準建造使用的農(nóng)村宅基地自建房,可以有房產(chǎn)證(即房屋所有權(quán)證)和土地使用證。一、2008年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。第八十二條規(guī)定,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。二、至于土地使用證,按《土地登記辦法》規(guī)定的情形申請土地登記,憑用地和規(guī)劃部門批準的相關(guān)文件,當然也可申請土地登記并申領(lǐng)土地證。
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