?? 如何提高寫(xiě)字樓出租率？該怎么交易呢？

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• 156****1497

  先要對(duì)寫(xiě)字樓有個(gè)定位，適合哪類(lèi)客群，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，吸引目標(biāo)客群。
  與寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)合作，利用渠道資源拓客，進(jìn)行線上、線下的推廣，線上可以在寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)展示寫(xiě)字樓有哪些房源，客戶會(huì)通過(guò)上網(wǎng)搜索到寫(xiě)字樓信息，并通過(guò)400電話聯(lián)系到寫(xiě)字樓，線下會(huì)有經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行拓客，達(dá)成客戶帶看，進(jìn)而推動(dòng)了寫(xiě)字樓的帶客率，促進(jìn)寫(xiě)字樓提升出租率。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:13:30
• 147****8730

  一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓多是地處城市的繁華地段，交通也是比較方便，而且自成一定的規(guī)定，周邊的配套建設(shè)也比較全面，相對(duì)著重考慮的就是讓其更適應(yīng)于公司及企業(yè)的辦公。
  
  華麗、氣派的外觀，是尊貴的展現(xiàn)，方便出入的電梯也是必不可少的，足夠的停車(chē)空間，安全的保證，都是非常重要的細(xì)節(jié)。一個(gè)城市，如果其寫(xiě)字樓市場(chǎng)顯得非?；钴S，說(shuō)明其商貿(mào)活動(dòng)也是比較活躍的，因此該城市的經(jīng)濟(jì)也會(huì)相對(duì)比較發(fā)達(dá)。因此，寫(xiě)字樓的情況，可以從一個(gè)角度反映出該城市的商業(yè)情況。
  
  應(yīng)商界的要求，寫(xiě)字樓有許多是以租賃的形式在經(jīng)營(yíng)著，即寫(xiě)字樓租賃/寫(xiě)字樓出租。配套的管理是必不可少的，只有管理跟得上，環(huán)境跟得上，安全措施做得好，該寫(xiě)字樓的出租率才會(huì)臨高不下，才能展現(xiàn)出其魅力。
  
  寫(xiě)字樓租賃價(jià)格，由其所在的地理位置、配套環(huán)境等因素決定著，也由該城市的商務(wù)活躍程度所決定。寫(xiě)字樓投資，應(yīng)該也是一個(gè)不錯(cuò)的板塊，這方面的投資，不同于家居房地產(chǎn)的投資，在投資之前，應(yīng)該更好的了解該城市商業(yè)發(fā)展情況，了解其對(duì)寫(xiě)字樓需求情況，在通過(guò)充分的了解與深入地調(diào)查之后，再確定目標(biāo)，然后明確地決定是否作寫(xiě)字樓投資的打算。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:13:24
• 136****5443

  1，提高該寫(xiě)字樓的宣傳，可以在分類(lèi)信息網(wǎng)發(fā)布出租信息，也可以在其它各個(gè)平臺(tái)做廣告，比如現(xiàn)在的頭條，要花錢(qián)的。
  2，和該片區(qū)的寫(xiě)字樓中介人員合作，讓他們帶客戶過(guò)來(lái)，成交后給予相應(yīng)的傭金。
  3，現(xiàn)在有好多網(wǎng)站也做寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)。
  4，寫(xiě)字樓想要快速的租出去，相應(yīng)的配套設(shè)施也要做好，物業(yè)服務(wù)水平也要提高。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:13:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下大家如何提高寫(xiě)字樓的出租率
  答

  1、在設(shè)計(jì)階段即開(kāi)始品牌塑造和營(yíng)銷(xiāo)，可縮短40%的招租時(shí)間?！　?、在建設(shè)階段開(kāi)始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶?！　?、盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。　　4、采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠?！　?、業(yè)主與商業(yè)地產(chǎn)招商機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，通過(guò)反傭迅速消化。

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• 問(wèn) ?? 如何提高寫(xiě)字樓的出租率？誰(shuí)知道呢？
  答

  員工公寓更多是作為員工的福利，如果通過(guò)廉價(jià)以及相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施，員工肯定愿意入住的。同時(shí)，員工有了好的后勤保障，對(duì)公司有歸屬感，工作效率也可以提高，對(duì)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有幫助。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何招商？該怎么交易呢？
  答

  　1、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的一般階段劃分：　　*第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項(xiàng)目導(dǎo)入期)　　此階段為項(xiàng)目初期階段，一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動(dòng)工?！　?第二階段：尋找大型客戶進(jìn)行整售(項(xiàng)目導(dǎo)入期)　　此階段項(xiàng)目處于施工初步階段，鑒于寫(xiě)字樓買(mǎi)家傾向于購(gòu)買(mǎi)(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時(shí)寫(xiě)字樓的全面入市時(shí)機(jī)尚未成熟，但在該階段的工程改動(dòng)余地較大，仍然可以滿足客戶的個(gè)性化需求。所以在此階段應(yīng)主動(dòng)招商確定大客戶名單，多通過(guò)小組公關(guān)形式尋找大型客戶進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交，從而降低開(kāi)發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谝患暗诙A段一般處于項(xiàng)目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會(huì)關(guān)注，為后期宣傳及銷(xiāo)售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。

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• 問(wèn) 便宜寫(xiě)字樓出租要怎么出租呢？
  答

  您好，很高興回答您的問(wèn)題：寫(xiě)字樓出租，通常年限是3年5年10年，具體可以商議，但是不建議3年以下。希望能幫助到您，謝謝！

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• 問(wèn) ?? 毛坯寫(xiě)字樓如何出租？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。 租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車(chē)費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

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