便宜寫字樓出租要怎么出租呢？

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• 143****3229

  您好，很高興回答您的問(wèn)題：
  寫字樓出租，通常年限是3年5年10年，具體可以商議，但是不建議3年以下。
  希望能幫助到您，謝謝！

  查看全文↓ 2019-01-23 22:08:44
• 152****4458

  1、客戶對(duì)租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間。
  2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。
  3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。
  4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。
  6、對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。
  寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。
  一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，租的年限長(zhǎng)的，便宜點(diǎn)，短的，貴點(diǎn)，另外，押金和物業(yè)管理費(fèi)是另計(jì)的。
  另外，免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該給業(yè)主進(jìn)行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進(jìn)行租賃

  查看全文↓ 2019-01-23 22:08:39
• 131****0869

  寫字樓出租不同于其它住宅出租，一般租用寫字樓的都是企業(yè)，承租期一般兩年至三年，也有五年以上的，那就比較穩(wěn)定了。租的時(shí)候好了解下承租的企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，包括員工數(shù)、成立年限、營(yíng)業(yè)范圍等等，好也了解下之前的工作地點(diǎn)和更換原因。不過(guò)一般寫字樓好交給專業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)做，這樣相對(duì)收益穩(wěn)定，比較省事一點(diǎn)。
  2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說(shuō)，租三年是佳的選擇。
  出租寫字樓要注意什么問(wèn)題
  1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)＊承租面積（市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
  2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  3、車位問(wèn)題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。
  4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
  后總結(jié)：本文通過(guò)對(duì)寫字樓出租給別人一般出租多久好，要注意什么問(wèn)題。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，寫字樓出租給別人一般出租三年好。而在出租寫字樓的時(shí)候，要注意：約定好租金及房租押金支付方式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題、車位問(wèn)題、免租期等等問(wèn)題都需要在簽訂合同的時(shí)候注意。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:08:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣出租寫字樓
  答

  是那里的寫字樓 可以發(fā)網(wǎng)上 或者委托給中介 中介費(fèi)是一個(gè)月的凈租金

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳寫字樓出租
  答

  **和一些房產(chǎn)相關(guān)的網(wǎng)站都可以看的到??！或是去附近的中介店鋪了解也很好！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)寫字樓出租要交稅不？
  答

  1、房產(chǎn)稅：個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2、營(yíng)業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計(jì)算征收。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來(lái)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓出租廣告怎么寫？
  答

  寫字樓出租廣告詞為以下：1、麟乘紫氣自東來(lái)。2、留給西湖的傳奇。3、南向面江，首席親水社區(qū)。4、品位生活新滋味。寫字樓廣告語(yǔ)。5、輕松、時(shí)尚、欲望。6、時(shí)尚改變生活，創(chuàng)新舞動(dòng)夢(mèng)想。7、人生是河，幸福是岸。8、領(lǐng)唱地王都心生活圈。9、商務(wù)中樞，財(cái)富動(dòng)力。10、拼搏商場(chǎng)，占領(lǐng)主場(chǎng)成功企業(yè)都有自己的選擇商戰(zhàn)之中都要擁有的主場(chǎng)濱海雙核產(chǎn)業(yè)園重磅出擊雙港將與天津大道整體升級(jí)在自己的主場(chǎng)上揮灑自如搶占未來(lái)商圈輝煌之良機(jī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人出租寫字樓要交什么稅
  答

  承租寫字樓，租戶方面要交的稅很少的，租金不超過(guò)二萬(wàn)元的，就一、二百元的雜稅。交的多的是業(yè)主方，是按租金收入的8%至12%交稅的。

  全部3個(gè)回答>