?? 寫字樓出租如何避稅？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 152****3155

  （一）無論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。
  
  （二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。
  
  一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時比例較低為租金收入的4%,營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.
  二、營業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:30:21
• 144****8189

  ：1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時間。
  2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。
  3、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。
  4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。同時，租賃合同應(yīng)留心十大事項(xiàng)：
  1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、 出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  6、 對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
  7、 對不可抗力事件的約定。
  8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  9、 對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  10、 雙方爭議的解決方式。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:30:12
• 143****1186

  出租：比如租金100萬
  1、營業(yè)稅：100*5%=5萬
  2、城建稅：5*7%=0.35萬（營業(yè)稅的7%）
  3、教育費(fèi)附加：5*3%=0.15萬（營業(yè)稅的3%）
  
  4、房產(chǎn)稅：100*12%=12萬
  
  5、所得稅：稅前利潤*33%
  
  6、另外你也可以“從價計(jì)征”。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。你看哪種低， 你就按照哪種方法繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:30:04

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• 問 ?? 如何選購寫字樓？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果是我，我會毫不猶豫選擇中北路的德成中心，發(fā)現(xiàn)**近武漢沒什么特好的寫字樓推出啊哼哼。我的意見是辦公地點(diǎn)就好像企業(yè)的名片一樣，對企業(yè)的宣傳作用是不可小覷的。像德成中心，好的建筑設(shè)計(jì)可以幫助寫字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度，對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。而且寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動，節(jié)約成本。

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• 問 ?? 如何快速出租寫字樓？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、打開365淘房界面首頁，可以看到“我要出租”字樣，點(diǎn)進(jìn)去，選擇你要出租的房屋是哪一類，是別墅、住宅還是寫字樓等等。比如選擇的是住宅，點(diǎn)擊“住宅”字樣，進(jìn)入出租住宅的界面，按照要求完善小區(qū)的名稱、戶型、面積、租金等一系列基本信息。填寫完成后，點(diǎn)擊下一步。 2、進(jìn)入了個人信息界面，按照要求如何描述房源，以及勾選房屋配置，上傳房產(chǎn)證或者租賃合同。 3、點(diǎn)擊立即發(fā)布，這樣來365淘房上租房的人根據(jù)條件查找，就很可能看到你的出租信息啦。

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• 問 ?? 寫字樓用電如何分？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先，空調(diào)不打，或者少打。然后，別用飲水機(jī)，建議買一些暖壺吧，燒開水。電腦是必須用的，但可以在不用的時候，選擇關(guān)機(jī)或者待機(jī)狀態(tài)。白天別開電燈，除非看不清東西了。禁止在辦公室里，私人手機(jī)充電，除非真的迫不得已。這些其實(shí)很多的，大家多多注意點(diǎn)就可以了。

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• 問 ?? 如何做寫字樓廣告？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1. 租金。調(diào)查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人，而且又會盈利的位置上2. 看寫字樓針對的人群，然后再對針對的人群做廣告3. 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個4. 想快出租寫字樓 必須要知道要宣傳到哪些人身上和這些人對價格是不是接受，價格是不是吸引人

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• 問 ??本地寫字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以綜合比較計(jì)算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用可以錯略估計(jì)；如果是租，你要去參考一下市場價格，不過房價在漲，每年的費(fèi)用應(yīng)該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟(jì)，還是租的相對短期投入少能節(jié)約資金

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