??本地寫字樓怎樣？應該怎么辦理呢？

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• 134****7279

  可以綜合比較計算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費和物業(yè)服務(wù)費費用可以錯略估計；如果是租，你要去參考一下市場價格，不過房價在漲，每年的費用應該都在漲。
  建議：如果有資金，還是買
  如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟，還是租的相對短期投入少能節(jié)約資金
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:51:43
• 154****1402

  所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。
  將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。
  而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。
  其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:51:39
• 141****8330

  對于等級相同的寫字樓來說，好的寫字樓，首先看地段，好的地段具有先天的優(yōu)勢，好的地段交通也會便利；其次是硬件設(shè)施，制約著寫字樓的內(nèi)部辦公環(huán)境；**后是物業(yè)水平，決定了這個寫字樓的管理水平。希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:51:32

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓怎樣好租？應該怎么辦理呢？
  答

  1、價格。出售之前，先考察市場，確定您的公寓樓的價位，如果著急出售，可以在心理接受的范圍內(nèi)適當降價。2、傳播。多渠道發(fā)布消息。（1）傳統(tǒng)渠道。委托傳統(tǒng)中介；在報紙、雜志上發(fā)布出售信息、做戶外廣告；做電視、廣播廣告；（2）新渠道。通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布信息。如好租網(wǎng)等專業(yè)商務(wù)樓出租出售平臺發(fā)布信息；通過新媒體渠道——微信、微博、自媒體渠道發(fā)布出售信息。3、受眾?？梢栽诒妱?chuàng)空間、共享辦公、創(chuàng)業(yè)園等地區(qū)發(fā)布信息，針對潛在客戶集中區(qū)域進行宣傳，增進來電量。

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• 問 ??寫字樓怎樣？應該怎么辦呢？
  答

  1、寫字樓銷售的一般階段劃分： 第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項目導入期) 此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工。 第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期) 此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準)現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風險。 第一及第二階段一般處于項目導入期，此階段宣傳的意義在于對項目進行預熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。 第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期) 在此期間，項目主體結(jié)構(gòu)封頂，項目以準現(xiàn)房姿態(tài)推向市場。 開盤期，此階段以導入期為基礎(chǔ)進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產(chǎn)品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準備。

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• 問 ??怎樣選擇寫字樓？應該怎么辦呢？
  答

  大部分寫字樓在正式銷售之前都有一個內(nèi)部認購階段，內(nèi)部認購的“熱銷”與“冷場”是判斷寫字樓好壞與否更為可靠的一種方式?！盁岜P”一般地段潛力大，產(chǎn)品質(zhì)量上乘、投資背景實力強。因此在末正式銷售之前，已被精明的專業(yè)投資者所關(guān)注。這對忙于公司業(yè)務(wù)無暇仔細辨識寫字樓好壞的企業(yè)決策者來說，不失為一個高效、實用的判斷標準。準現(xiàn)房優(yōu)勢明顯被稱為商業(yè)地產(chǎn)“金礦”的寫字樓正逐漸成為不動產(chǎn)的新寵，許多專業(yè)投資者在購買寫字樓過程中已嘗到了不小的甜頭。但是仔細了解拔地而起的許多寫字樓，卻發(fā)現(xiàn)空置面積也相當嚴重，這些項目大多銷售已經(jīng)完成，但是出租并不理想，究其原因，購買者大多買的是期房，實際產(chǎn)品并不是如宣傳所言。尤其注意的是，一個準現(xiàn)房（或現(xiàn)房）寫字樓，樓體和戶型結(jié)構(gòu)大都可以看見，受騙的可能性幾乎為零。房地產(chǎn)營銷專家認為就個人投資者來說，購買具備寫字樓功能的商務(wù)樓更為適宜，商務(wù)樓由于其戶型小利于出租，使用年限長（70年）等特點，使其更適合個人投資者。與現(xiàn)房相比，準現(xiàn)房在價格上也有更大的優(yōu)勢，因此買準寫字樓是更好的選擇。

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• 問 ??寫字樓環(huán)境怎樣？應該怎么辦呢？
  答

  如果您只是想解決自己的辦公室內(nèi)的環(huán)境污染的話,建議您用現(xiàn)代市面上的空氣凈化器效果很不錯,要是整棟樓建議您還是多種一些綠色植物,比如仙人掌,相對比空氣凈化器實惠的多.

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• 問 ??怎樣銷售寫字樓？應該怎么辦呢？
  答

  客戶分析:一定要把客戶掌握在自己手中,收集客戶資料.拜訪重要客戶時絕對不能詢問客戶資料,需求，我們銷售拜訪時應該圍繞客戶需求，而不是資料.怎么區(qū)分資料和需求？需求是未來的事情，將會不斷變化，資料是已經(jīng)發(fā)生的結(jié)果，肯定固定不變。具體地說，客戶資料包括產(chǎn)品使用現(xiàn)狀、

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