??怎樣選擇寫字樓？應(yīng)該怎么辦呢？

已有4個回答

• 146****2461

  大部分寫字樓在正式銷售之前都有一個內(nèi)部認購階段，內(nèi)部認購的“熱銷”與“冷場”是判斷寫字樓好壞與否更為可靠的一種方式?！盁岜P”一般地段潛力大，產(chǎn)品質(zhì)量上乘、投資背景實力強。因此在末正式銷售之前，已被精明的專業(yè)投資者所關(guān)注。這對忙于公司業(yè)務(wù)無暇仔細辨識寫字樓好壞的企業(yè)決策者來說，不失為一個高效、實用的判斷標(biāo)準。
  
  準現(xiàn)房優(yōu)勢明顯
  
  被稱為商業(yè)地產(chǎn)“金礦”的寫字樓正逐漸成為不動產(chǎn)的新寵，許多專業(yè)投資者在購買寫字樓過程中已嘗到了不小的甜頭。但是仔細了解拔地而起的許多寫字樓，卻發(fā)現(xiàn)空置面積也相當(dāng)嚴重，這些項目大多銷售已經(jīng)完成，但是出租并不理想，究其原因，購買者大多買的是期房，實際產(chǎn)品并不是如宣傳所言。尤其注意的是，一個準現(xiàn)房（或現(xiàn)房）寫字樓，樓體和戶型結(jié)構(gòu)大都可以看見，受騙的可能性幾乎為零。
  
  房地產(chǎn)營銷專家認為
  
  就個人投資者來說，購買具備寫字樓功能的商務(wù)樓更為適宜，商務(wù)樓由于其戶型小利于出租，使用年限長（70年）等特點，使其更適合個人投資者。與現(xiàn)房相比，準現(xiàn)房在價格上也有更大的優(yōu)勢，因此買準寫字樓是更好的選擇。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:23:00
• 144****5253

  小戶型辦公室因為室內(nèi)空間小，就像肺活量小，所以當(dāng)對面辦公室戶型的室內(nèi)面積空間比自己的本戶大(肺活量大)，代表著周圍的空間氣場，將會被對面那一戶吸納。其實辦公室本身面積過小就已經(jīng)不利于風(fēng)水了，假若周圍的氣場又被吸走，更是雪上加霜。
  在這樣的辦公環(huán)境，很難有好的人際關(guān)系，貴人更難出現(xiàn)，更甭提工作、事業(yè)對外的業(yè)務(wù)推展了。
  戶型層高有講究
  
  　　風(fēng)水學(xué)講求的是藏風(fēng)納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點就是納天光白氣。有些開發(fā)商為了達到高使用率的目的，本身會將樓層設(shè)計得很低，所以在建成之后，大部分房子層高都很低，走進去，會讓人覺得非常壓迫。所謂天光下臨，地德上載。矮則不能采光，天光無法下臨，又何處言吉呢?所以，房子風(fēng)水要好，就一定要有充足的陽光和光線納到天光白氣。
  戶型形狀有講究
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:22:53
• 133****9549

  如果樓主資金夠，建議還是買進。尤其是有第二CBD之稱的望京商業(yè)中心地區(qū)的樓盤。這里樓盤很多，融科望京產(chǎn)業(yè)中心是很不錯的選擇。因為，寫字樓是公司的第一門楣，選一座與公司品味相當(dāng)?shù)膶懽謽?，將成為公司發(fā)展的**大助力。
  
  
  很多寫字樓無法經(jīng)過時間的考驗，因為管理的疏失導(dǎo)致原本地段優(yōu)良、門面光鮮、配備高檔的寫字樓，在短短幾年后就出現(xiàn)辦公擁擠、環(huán)境混亂的問題，或者是招商不佳導(dǎo)致寫字樓的形象大打折扣，進而影響到在其中辦公的企業(yè)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:22:45
• 155****5506

  現(xiàn)在中介市場主要分住宅和商業(yè)（寫字樓），專業(yè)做辦公樓租賃的公
  司會比較專業(yè)一點，服務(wù)態(tài)度也好點，而且對客戶服務(wù)都是免費的。
  廣匯公司就是一家知名度很高專業(yè)性也很強，服務(wù)態(tài)度也很好的一家專業(yè)從事辦公樓租賃的寫字樓中介公司。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:22:41

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、寫字樓銷售的一般階段劃分： 第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項目導(dǎo)入期) 此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工。 第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導(dǎo)入期) 此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準)現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應(yīng)主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風(fēng)險。 第一及第二階段一般處于項目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對項目進行預(yù)熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。 第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期) 在此期間，項目主體結(jié)構(gòu)封頂，項目以準現(xiàn)房姿態(tài)推向市場。 開盤期，此階段以導(dǎo)入期為基礎(chǔ)進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個高潮,同時也標(biāo)志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產(chǎn)品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準備。

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• 問 ??寫字樓環(huán)境怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果您只是想解決自己的辦公室內(nèi)的環(huán)境污染的話,建議您用現(xiàn)代市面上的空氣凈化器效果很不錯,要是整棟樓建議您還是多種一些綠色植物,比如仙人掌,相對比空氣凈化器實惠的多.

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• 問 ??怎樣銷售寫字樓？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  客戶分析:一定要把客戶掌握在自己手中,收集客戶資料.拜訪重要客戶時絕對不能詢問客戶資料,需求，我們銷售拜訪時應(yīng)該圍繞客戶需求，而不是資料.怎么區(qū)分資料和需求？需求是未來的事情，將會不斷變化，資料是已經(jīng)發(fā)生的結(jié)果，肯定固定不變。具體地說，客戶資料包括產(chǎn)品使用現(xiàn)狀、

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• 問 ??怎樣給寫字樓名字？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  講究風(fēng)水是應(yīng)該的，但不能盲目的去講究；俗話說：一命二運三風(fēng)水，命是注定的；命運好的時候，好的風(fēng)水會幫助您更好點；命運不好的時候，正確的風(fēng)水會稍稍減輕不好的命運；但不可能說，好的風(fēng)水會幫助您萬事如意，那是不可能的；風(fēng)水只能輔助您的作用；言歸正卷：自己可以體驗一下，如果你住在裏面有感覺不是很舒服，或總覺得不對；那您可以把家具及飾品移動一下，在住幾天看看；如果沒有，就沒有關(guān)系了；如果感覺還是不行，那您就要找個專業(yè)的命理師傅，幫您把您的命理（八字）分析一下，找出不對的地方，也就是五行的不及或太過，再根據(jù)這些，命理師傅會自然幫你布置好，讓您住得安心，和諧；希望能幫助您！

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• 問 ??寫字樓物業(yè)怎樣收費？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這是一個政府指導(dǎo)價,僅僅是一個指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價格時的一個參考,并不是強制的標(biāo)準,因此理論上來說"通知"中的一到五級價格都是沒有**高限額的。 關(guān)于物業(yè)管理定價的問題,應(yīng)該是物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)進行測算,將測算出的價格提交給物業(yè)管理委員會審議,經(jīng)業(yè)主大會表決通過后即可執(zhí)行。如果沒有業(yè)主委員會,根據(jù)自己的測算,報物價部門批準才能執(zhí)行。"通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",這是非常重要的,也就是說,政府在出指導(dǎo)價格時也進行了大概的測算,認為按照指導(dǎo)價格基本可以實現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價"。由于"一級"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類非常多,價格指導(dǎo)部門無法估計,所以就沒有提出具體的價格。也就是說,如是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",即使100元/平方,物價部門也會同意。

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