?? 如何選購(gòu)寫字樓？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 132****3864

  如果是我，我會(huì)毫不猶豫選擇中北路的德成中心，發(fā)現(xiàn)**近武漢沒(méi)什么特好的寫字樓推出啊哼哼。我的意見(jiàn)是辦公地點(diǎn)就好像企業(yè)的名片一樣，對(duì)企業(yè)的宣傳作用是不可小覷的。像德成中心，好的建筑設(shè)計(jì)可以幫助寫字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度，對(duì)入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。而且寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會(huì)議會(huì)展中心、商場(chǎng)等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，節(jié)約成本。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:46
• 155****0270

  不可否認(rèn)的是，小面積寫字樓的出現(xiàn)源于商業(yè)地產(chǎn)本身投資的高門檻，雖然寫字樓具有較高的投資回報(bào)率，但想要選對(duì)小面積的寫字樓，需要投資者各方面都能看準(zhǔn)了再下手。
  一系列的政策因素和過(guò)高的投資成本使得不少人轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，然而又因?yàn)橘Y金門檻的原因，不少商業(yè)地產(chǎn)的投資項(xiàng)目中依然是面積較小、總價(jià)較低的那部分更受市場(chǎng)的關(guān)注，小面積寫字樓也是其中之一。不可否認(rèn)的是，小面積寫字樓的出現(xiàn)源于商業(yè)地產(chǎn)本身投資的高門檻，雖然寫字樓具有較高的投資回報(bào)率，但想要選對(duì)小面積的寫字樓，需要投資者各方面都能看準(zhǔn)了再下手。
  
  小面積有局限
  雖然寫字樓有較高的投資回報(bào)率，但寫字樓對(duì)于投資者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有一定的要求，門檻較高，可以說(shuō)是價(jià)值**，但是成本較大。這里所說(shuō)的門檻表現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先是寫字樓**要求付5成，資金壓力較大;同時(shí)，銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也要比住宅高。這在另一個(gè)層面給寫字樓投資提出了更高的要求。于是，一般銷售型的寫字樓傾向于將面積劃分得小一些，方便控制總價(jià)，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)也在可以承受的范圍內(nèi)。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，小面積的寫字樓主要適合那些剛起步的投資者。
  因而，小面積的寫字樓也必然有其局限性，想要選擇投資小面積寫字樓的投資者首先要對(duì)此有所認(rèn)識(shí)?，F(xiàn)在的小面積寫字樓產(chǎn)品越來(lái)越側(cè)重于商住功能的合并，這樣盡管可以促進(jìn)產(chǎn)品的銷售，但是非常不利于該物業(yè)品質(zhì)的提升，也將不利于該物業(yè)的**，到**后將直接影響到該物業(yè)的租賃情況，不利于投資者的投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，小面積寫字樓的開(kāi)發(fā)是要有必要條件的，譬如區(qū)位環(huán)境、產(chǎn)業(yè)特征、區(qū)域市場(chǎng)需求等，不能選擇小面積概念被濫用、硬生生分割出來(lái)只求銷售的小面積寫字樓。
  另外，小面積寫字樓的租金水平也普遍處于一個(gè)相對(duì)較低的水平，這源于區(qū)域的相對(duì)飽和、小面積寫字樓的客戶群等因素。投資者應(yīng)找準(zhǔn)客戶需求，根據(jù)自身的區(qū)位、產(chǎn)品特性、資金實(shí)力來(lái)確立自身的投資定位，畢竟小面積不是萬(wàn)能藥。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:32
• 141****6215

  優(yōu)勢(shì)一：專業(yè)化
  
  寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴(yán)格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗(yàn)真正的高速辦公。
  
  優(yōu)勢(shì)二：智能化
  
  所謂的5A級(jí)智能化寫字樓，其實(shí)是指辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng) 、SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)、BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。
  
  優(yōu)勢(shì)三：多樣化
  
  能夠滿足辦公以外的休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多樣性消費(fèi)是寫字樓實(shí)力的又一優(yōu)勢(shì)。
  
  優(yōu)勢(shì)四：高端化
  
  高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。
  
  優(yōu)勢(shì)五：交通便利
  
  便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動(dòng)線，是高端寫字樓的又一大優(yōu)勢(shì)。
  
  優(yōu)勢(shì)六：**空間
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:25
• 151****8775

  通常情況下，性價(jià)比較高的物業(yè)比較容易獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機(jī)率也比較高，因此樂(lè)觀的投資回報(bào)率也就相對(duì)容易實(shí)現(xiàn)。這類性價(jià)比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的。 　　**后，選擇有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)也是很重要的。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目或者是住宅樓改建項(xiàng)目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問(wèn)題，需要投資者謹(jǐn)慎對(duì)待。而有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價(jià)比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。那些對(duì)寫字樓市場(chǎng)不是很了解的投資者，往往可以多看重開(kāi)發(fā)商的品牌和信譽(yù)度。 　　小面積有風(fēng)險(xiǎn) 　　投資就意味著風(fēng)險(xiǎn)，寫字樓市場(chǎng)的投資同樣會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。作為寫字樓銷售市場(chǎng)中的熱點(diǎn)，小面積寫字樓的投資風(fēng)險(xiǎn)更是不容忽視。 　　供求關(guān)系是第一時(shí)間需要投資者掌握的。由于目前小面積寫字樓被社會(huì)和業(yè)內(nèi)廣泛看好，因此開(kāi)發(fā)力度也隨之加大，一些區(qū)域過(guò)度飽和的開(kāi)發(fā)會(huì)使得供過(guò)于求只是時(shí)間的問(wèn)題。而由于寫字樓產(chǎn)品屬于非民用物業(yè)，因此其進(jìn)一步就必然會(huì)面臨著空置的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商在售樓過(guò)程中宣傳的寫字樓產(chǎn)品投資回報(bào)率為7％~8％，這是在全年出租的前提下計(jì)算出來(lái)的。而通常情況下，寫字樓產(chǎn)品的空置期加上免租裝修期至少要2個(gè)月，這樣算來(lái)，則實(shí)際投資回報(bào)率一般就只有6％左右。而如果空置期愈長(zhǎng)，其投資回報(bào)率也就相應(yīng)的愈低。這種風(fēng)險(xiǎn)還往往是投資者所不能預(yù)見(jiàn)和控制的。 　　收益方面，二次出售的難度也是小面子寫字樓的另一風(fēng)險(xiǎn)。寫字樓產(chǎn)品的收益通常情況下是通過(guò)收租的方式獲得的，它不像住宅產(chǎn)品，可以隨時(shí)隨地方便地出售。除非是傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)，或者發(fā)展已經(jīng)比較成熟的新興商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓，否則很難通過(guò)二次出售來(lái)獲得收益。因此，即使是小面積的寫字樓投資，仍比較適合長(zhǎng)期投資。 　　另外，由于小面積寫字樓的業(yè)主眾多，為了爭(zhēng)奪客戶，很容易產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)，而惡性競(jìng)爭(zhēng)的**直接體現(xiàn)就是租金水平的降低，這就非常不利于小面積寫字樓物業(yè)整體租金水平的上升，也嚴(yán)重影響到小戶型寫字樓投資者的投資回報(bào)。同時(shí)，小戶型寫字樓的租戶還具有較高的不穩(wěn)定性。目前，小面積寫字樓的租戶來(lái)源主要有兩個(gè)方面，一是剛剛起步的中小企業(yè)，二是剛剛?cè)腭v的外企辦事處等機(jī)構(gòu)。這兩種客戶源都有一個(gè)共同的特征，那就是穩(wěn)定性比較差。剛剛起步的中小企業(yè)還有一個(gè)特征就是資金支付能力差，這種不穩(wěn)定性也將直接影響到小戶型寫字樓投資者的收益。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:18
• 138****5400

  
  1、根據(jù)你對(duì)地理位置要求；比如說(shuō)你希望辦公室是在寶安；
  2、根據(jù)環(huán)境要求；比如說(shuō)你希望在靠近馬路的地方；
  3、辦公配置等條件，比如說(shuō)你希望辦公室附近有房出租、附近交通便利、吃的比較多等；

  查看全文↓ 2019-06-24 09:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 寫字樓用電如何分？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先，空調(diào)不打，或者少打。然后，別用飲水機(jī)，建議買一些暖壺吧，燒開(kāi)水。電腦是必須用的，但可以在不用的時(shí)候，選擇關(guān)機(jī)或者待機(jī)狀態(tài)。白天別開(kāi)電燈，除非看不清東西了。禁止在辦公室里，私人手機(jī)充電，除非真的迫不得已。這些其實(shí)很多的，大家多多注意點(diǎn)就可以了。

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• 問(wèn) ?? 寫字樓出租如何避稅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  （一）無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說(shuō)，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。（二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時(shí)比例較低為租金收入的4%,營(yíng)業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.二、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰(shuí)繳納.如果是按月收取租金收入納稅時(shí)間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

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• 問(wèn) ?? 如何做寫字樓廣告？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1. 租金。調(diào)查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人，而且又會(huì)盈利的位置上2. 看寫字樓針對(duì)的人群，然后再對(duì)針對(duì)的人群做廣告3. 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個(gè)4. 想快出租寫字樓 必須要知道要宣傳到哪些人身上和這些人對(duì)價(jià)格是不是接受，價(jià)格是不是吸引人

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• 問(wèn) ??本地寫字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以綜合比較計(jì)算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用可以錯(cuò)略估計(jì)；如果是租，你要去參考一下市場(chǎng)價(jià)格，不過(guò)房?jī)r(jià)在漲，每年的費(fèi)用應(yīng)該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟(jì)，還是租的相對(duì)短期投入少能節(jié)約資金

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• 問(wèn) ??寫字樓有什么公司？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  難道你自己面試的什么公司 里面從事的是什么職業(yè)你都不清楚么？寫字樓里面什么行業(yè)的都有啊寫字樓也都是出租出去的了 只要雙方價(jià)格談攏的話那在里面從事什么范圍的工作都是可以的了

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