?? 如何裝飾寫字樓？誰(shuí)知道呢？

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• 154****4511

  設(shè)計(jì)階段
  方案設(shè)計(jì)——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。
  施工階段
  一、簽定施工合同
  a、施工合同必要內(nèi)容
  1、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于**后加“整”。由誰(shuí)負(fù)責(zé)收取。
  2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。
  3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地
  4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是**終裝修費(fèi)用。
  5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。
  6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市**新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
  7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。
  8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任也要明確。
  9、空氣環(huán)保質(zhì)量。
  10、保修條款。
  二、進(jìn)場(chǎng)
  a、進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù)
  1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。
  2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。
  3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。
  4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。
  5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。
  6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。
  b、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜
  1、辦物業(yè)手續(xù)
  2、進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)
  4、工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng)
  c、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1、材料：與《工程預(yù)算報(bào)價(jià)表》一致無(wú)誤。
  2、原門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。
  3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無(wú)漏水。
  4、原廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)：防水層無(wú)滲水、地面高差2cm、管道無(wú)漏水、落水管排水通暢。
  5、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無(wú)誤。
  6、交接工程**款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件并簽字

  查看全文↓ 2019-06-24 10:17:14
• 136****3588

  寫字樓裝修注意事項(xiàng)有：
  
  1. 不論對(duì)于什么類型的空間布局直接關(guān)系著視覺上的美觀度，使用過程中的舒適度，要按照各自的辦公模式合理分層和分區(qū)，使對(duì)內(nèi)對(duì)外都有合理的關(guān)系。
  比如：對(duì)外關(guān)系密切的部門，立位于底層或靠近樓電梯，對(duì)外聯(lián)系相對(duì)較少和保密性強(qiáng)的部門，應(yīng)布置在上層或靠近建筑的尾部。
  2. 盡量擴(kuò)大開放性辦公室的范圍，借以鼓勵(lì)工作人員的交流與合作，促進(jìn)工作人員關(guān)于知識(shí)、創(chuàng)造能力和生產(chǎn)效率的追求，體現(xiàn)企業(yè)的開放意識(shí)。
  3. 寫字樓裝修注意事項(xiàng)中不可忽視的要點(diǎn)：辦公家具，軟裝裝飾方面也應(yīng)該根據(jù)寫字樓裝修風(fēng)格來布置，將辦公空間、自然、人三者結(jié)合在一起，達(dá)到綠色健康的辦公環(huán)境。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:17:06
• 136****8243

  辦公室裝修設(shè)計(jì)流程想必是很多業(yè)主和新進(jìn)業(yè)務(wù)員**頭疼的一個(gè)問題，一開始都會(huì)云里霧里，不知道具體該怎么操作，現(xiàn)在軟裝飾就把辦公室裝修設(shè)計(jì)流程整理出來，希望對(duì)大家能有所幫助！
  施工前
  一.前期溝通咨詢
  （ 1 ）客戶通過電話、到小區(qū)辦公地點(diǎn)或公司辦公室咨詢公司概況；或通過業(yè)務(wù)人員主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主并向其介紹。
  （ 2 ）專業(yè)人員（或設(shè)計(jì)師）接待客戶來訪，詳細(xì)解答客戶想了解或關(guān)心的問題。
  （ 3 ）客戶考察裝飾公司各方面情況：規(guī)模、資質(zhì)、案例、價(jià)位、設(shè)計(jì)水平、質(zhì)量保證等。
  （ 4 ）通過初步考察，確定上門量房時(shí)間、地點(diǎn)。
  二.設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量
  （ 1 ）按約定時(shí)間設(shè)計(jì)師上門實(shí)地測(cè)量欲裝修場(chǎng)所的面積及其他數(shù)據(jù)。
  （ 2 ）設(shè)計(jì)師詳細(xì)了解業(yè)主對(duì)于裝修的具體要求和思想。
  （ 3 ）根據(jù)業(yè)主的要求、考察房屋的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)師提出初步設(shè)計(jì)構(gòu)思，雙方溝通設(shè)計(jì)方案。
  （ 4 ）如果業(yè)主要求，可由設(shè)計(jì)師帶領(lǐng)參觀樣板間或正在施工的工地，考察施工質(zhì)量。
  三.商談設(shè)計(jì)方案
  （ 1 ）業(yè)主按約定時(shí)間到公司辦公地點(diǎn)（或上門亦可）看初步設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)師詳細(xì)介紹設(shè)計(jì)思想。
  （ 2 ）業(yè)主根據(jù)平面圖、效果圖以及設(shè)計(jì)師的具體介紹，對(duì)設(shè)計(jì)方案提出意見并進(jìn)行修改（或認(rèn)可通過）
  四.確定裝修方案
  （ 1 ）整理修改后的設(shè)計(jì)方案，并按此做出相應(yīng)的裝修工程預(yù)算。
  （ 2 ）業(yè)主**終確認(rèn)設(shè)計(jì)方案并安排設(shè)計(jì)師出施工圖。
  （ 3 ）設(shè)計(jì)師配合業(yè)主仔細(xì)了解裝修工程預(yù)算，落實(shí)施工項(xiàng)目，并檢查核實(shí)預(yù)算中的單價(jià)、數(shù)量
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:17:00

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• 問 ?? 寫字樓如何招租？誰(shuí)知道呢？
  答

  無(wú)本：1.門前貼廣告 2.網(wǎng)上宣傳就是那些當(dāng)?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站投資: 1.電視打廣告 2.報(bào)紙 3.派人游行宣傳

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• 問 ?? 寫字樓如何買？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹(jǐn)防壓力過大由于購(gòu)買寫字間的資金相對(duì)較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購(gòu)買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此需要很高的**能力和強(qiáng)有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長(zhǎng)，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。

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• 問 ?? 如何介紹寫字樓？誰(shuí)知道呢？
  答

  這個(gè)得看需要描述的這個(gè)寫字樓項(xiàng)目的定位，如果是地段不在熱門商圈、租金較低可以描述為：為創(chuàng)業(yè)者量身定制的孵化基地之類的，如果地段好、價(jià)格高、裝修好的可以描述為：優(yōu)勢(shì)資源，核心城區(qū)寫字樓的新典范這樣的詞

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• 問 ?? 銷售如何寫字樓掃樓？誰(shuí)知道呢？
  答

  我都沒勇氣掃街，原因很簡(jiǎn)單，我不知道誰(shuí)是我的目標(biāo)客戶。從目的上講，你所銷售的商品決定了你的銷售對(duì)象。根據(jù)小區(qū)的消費(fèi)層次，消費(fèi)習(xí)慣，住戶職業(yè)，教育程度去決定掃哪里，和你的產(chǎn)品對(duì)上號(hào)。從方式上講，要跟相關(guān)保安打招呼，如果不讓你去就繞進(jìn)去。然后每層去的時(shí)候，帶好工作牌，說明身份目的和所需時(shí)間。微笑自信的打招呼，頭三句要說到他的心里去。**好帶上調(diào)查表，當(dāng)面不要說買這個(gè)字，只是說需要?jiǎng)e人配合市場(chǎng)調(diào)查，價(jià)格定位。等介紹完了以后問他愿意以多少價(jià)格成交。

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• 問 ??怎樣描述寫字樓？誰(shuí)知道呢？
  答

  第1 租金 調(diào)查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人 而且你又會(huì)盈利的位置上 第2 看看你的寫字樓針對(duì)的人群 然后再對(duì)你針對(duì)的人群對(duì)廣告 第3 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個(gè) 想快出租寫字樓 必須要知道你要宣傳到哪些人身上 和這些人對(duì)你價(jià)格是不是接受 你的價(jià)格是不是吸引人

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