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無本：1.門前貼廣告 2.網(wǎng)上宣傳就是那些當?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站投資: 1.電視打廣告 2.報紙 3.派人游行宣傳
全部5個回答>?? 如何裝飾寫字樓？誰知道呢？
138****7792 | 2019-06-24 10:16:41
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154****4511
設計階段
查看全文↓ 2019-06-24 10:17:14
方案設計——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。
施工階段
一、簽定施工合同
a、施工合同必要內(nèi)容
1、標的金額。一般用大小寫，并于**后加“整”。由誰負責收取。
2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。
3、施工對象。一般詳細寫明房屋所在地
4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結(jié)算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價”，預算價格就是**終裝修費用。
5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負責人，這對明確責任意義重大。
6、質(zhì)量驗收標準。一般是北京市**新的質(zhì)量驗收標準，以及一些強制性標準。
7、進度標準。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。
8、違約責任。這是雙方的，尤其是施工方對質(zhì)量缺陷、進度拖延的賠償責任。此外，對人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責任也要明確。
9、空氣環(huán)保質(zhì)量。
10、保修條款。
二、進場
a、進場辦手續(xù)
1、與施工負責人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時間。
2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責任合同。
3、物業(yè)單位與施工隊簽定施工責任合同。
4、業(yè)主付清垃圾清運費（根據(jù)預算洽談的情況來辦）。
5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。
6、明確裝修期限，適當加3-7天以避免延期。
b、施工隊進場事宜
1、辦物業(yè)手續(xù)
2、進場原始房屋現(xiàn)場驗收
3、水電、木工設備進場
4、工人進場住宿、生活用品進場
c、進場驗收
1、材料：與《工程預算報價表》一致無誤。
2、原門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴密不漏水、開關(guān)順暢。
3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。
4、原廚、衛(wèi)、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。
5、設計條件：設計條件完全正確無誤。
6、交接工程**款，雙方辦理驗收書面文件并簽字 -
136****3588
寫字樓裝修注意事項有：
查看全文↓ 2019-06-24 10:17:06
1. 不論對于什么類型的空間布局直接關(guān)系著視覺上的美觀度，使用過程中的舒適度，要按照各自的辦公模式合理分層和分區(qū)，使對內(nèi)對外都有合理的關(guān)系。
比如：對外關(guān)系密切的部門，立位于底層或靠近樓電梯，對外聯(lián)系相對較少和保密性強的部門，應布置在上層或靠近建筑的尾部。
2. 盡量擴大開放性辦公室的范圍，借以鼓勵工作人員的交流與合作，促進工作人員關(guān)于知識、創(chuàng)造能力和生產(chǎn)效率的追求，體現(xiàn)企業(yè)的開放意識。
3. 寫字樓裝修注意事項中不可忽視的要點：辦公家具，軟裝裝飾方面也應該根據(jù)寫字樓裝修風格來布置，將辦公空間、自然、人三者結(jié)合在一起，達到綠色健康的辦公環(huán)境。
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136****8243
辦公室裝修設計流程想必是很多業(yè)主和新進業(yè)務員**頭疼的一個問題，一開始都會云里霧里，不知道具體該怎么操作，現(xiàn)在軟裝飾就把辦公室裝修設計流程整理出來，希望對大家能有所幫助！
查看全文↓ 2019-06-24 10:17:00
施工前
一.前期溝通咨詢
（ 1 ）客戶通過電話、到小區(qū)辦公地點或公司辦公室咨詢公司概況；或通過業(yè)務人員主動聯(lián)系業(yè)主并向其介紹。
（ 2 ）專業(yè)人員（或設計師）接待客戶來訪，詳細解答客戶想了解或關(guān)心的問題。
（ 3 ）客戶考察裝飾公司各方面情況：規(guī)模、資質(zhì)、案例、價位、設計水平、質(zhì)量保證等。
（ 4 ）通過初步考察，確定上門量房時間、地點。
二.設計師現(xiàn)場測量
（ 1 ）按約定時間設計師上門實地測量欲裝修場所的面積及其他數(shù)據(jù)。
（ 2 ）設計師詳細了解業(yè)主對于裝修的具體要求和思想。
（ 3 ）根據(jù)業(yè)主的要求、考察房屋的結(jié)構(gòu)，設計師提出初步設計構(gòu)思，雙方溝通設計方案。
（ 4 ）如果業(yè)主要求，可由設計師帶領參觀樣板間或正在施工的工地，考察施工質(zhì)量。
三.商談設計方案
（ 1 ）業(yè)主按約定時間到公司辦公地點（或上門亦可）看初步設計方案，設計師詳細介紹設計思想。
（ 2 ）業(yè)主根據(jù)平面圖、效果圖以及設計師的具體介紹，對設計方案提出意見并進行修改（或認可通過）
四.確定裝修方案
（ 1 ）整理修改后的設計方案，并按此做出相應的裝修工程預算。
（ 2 ）業(yè)主**終確認設計方案并安排設計師出施工圖。
（ 3 ）設計師配合業(yè)主仔細了解裝修工程預算，落實施工項目，并檢查核實預算中的單價、數(shù)量
相關(guān)問題
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1.了解規(guī)劃、預防貶值風險預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標精準，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹防壓力過大由于購買寫字間的資金相對較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項稅費，因此需要很高的**能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。
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這個得看需要描述的這個寫字樓項目的定位，如果是地段不在熱門商圈、租金較低可以描述為：為創(chuàng)業(yè)者量身定制的孵化基地之類的，如果地段好、價格高、裝修好的可以描述為：優(yōu)勢資源，核心城區(qū)寫字樓的新典范這樣的詞
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我都沒勇氣掃街，原因很簡單，我不知道誰是我的目標客戶。從目的上講，你所銷售的商品決定了你的銷售對象。根據(jù)小區(qū)的消費層次，消費習慣，住戶職業(yè)，教育程度去決定掃哪里，和你的產(chǎn)品對上號。從方式上講，要跟相關(guān)保安打招呼，如果不讓你去就繞進去。然后每層去的時候，帶好工作牌，說明身份目的和所需時間。微笑自信的打招呼，頭三句要說到他的心里去。**好帶上調(diào)查表，當面不要說買這個字，只是說需要別人配合市場調(diào)查，價格定位。等介紹完了以后問他愿意以多少價格成交。
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第1 租金 調(diào)查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人 而且你又會盈利的位置上 第2 看看你的寫字樓針對的人群 然后再對你針對的人群對廣告 第3 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個 想快出租寫字樓 必須要知道你要宣傳到哪些人身上 和這些人對你價格是不是接受 你的價格是不是吸引人
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