?? 如何介紹寫字樓？誰知道呢？

已有3個(gè)回答

• 134****2707

  這個(gè)得看需要描述的這個(gè)寫字樓項(xiàng)目的定位，如果是地段不在熱門商圈、租金較低可以描述為：為創(chuàng)業(yè)者量身定制的孵化基地之類的，如果地段好、價(jià)格高、裝修好的可以描述為：優(yōu)勢資源，核心城區(qū)寫字樓的新典范這樣的詞
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:29:03
• 156****8575

  給你個(gè)范本：
  本工程為12層的辦公大樓的裝修改造工程，于2006年2月19日啟動。前期拆除在4月29日結(jié)束。5月1日正式開工。合同約定工期為3個(gè)月。本應(yīng)在7月31日竣工。但至今11月4日還在施工。
  整個(gè)工程陷入了無法完工的局面。
  背景資料：設(shè)計(jì)單位為常州某設(shè)計(jì)院。承包方：深圳某裝飾一級企業(yè)。施工方：南京（本地）的裝飾公司。甲方：政府部門。
  施工過程：
  老樓改造 ，辦公樓的空間狹小，未拆除前，有很多梁和結(jié)構(gòu)不明確，致使強(qiáng)、弱電的橋架附設(shè)方案改了又改。并局部加固處理。
  原消防設(shè)計(jì)方案中竟然丟失。（監(jiān)理進(jìn)場后一周后即發(fā)現(xiàn)），并且沒有86年的消火栓竣工圖紙，管路試壓多次，均無法保持8公斤的壓力，有漏水點(diǎn)，甲方不肯更換新管，前提是必須找出漏水點(diǎn)，光此一項(xiàng)工作花去2個(gè)半月。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:28:58
• 157****7160

  一、面積的優(yōu)劣
  1、 房間進(jìn)深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進(jìn)深相對較小的，利于采光和通風(fēng)。當(dāng)然進(jìn)深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實(shí)用率降低。
  2、 內(nèi)部互通；對于大面積的客戶，需要幾層的面積，內(nèi)部復(fù)式結(jié)構(gòu)的大廈，除了給門禁系統(tǒng)的保安管理方面帶來方便，也方便企業(yè)進(jìn)行行政管理和成本控制。公司辦公地點(diǎn)的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內(nèi)部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設(shè)一個(gè)前臺，就可以節(jié)約十幾到幾十平方米的面積，按現(xiàn)在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應(yīng)該節(jié)約了幾萬元?。?br/>3、 柱間結(jié)構(gòu)；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業(yè)在分割空間時(shí)余地越大；b、通常板式寫字樓的機(jī)電設(shè)置、防火等功能區(qū)都分布在樓體兩端，這樣可以節(jié)省面積，提高實(shí)用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出于各個(gè)方向采光的考慮，但中間朝里肯定是沒有采光的。
  二、豎井管廊
  很多企業(yè)其局域網(wǎng)、集團(tuán)電話都要求大廈在建造時(shí)就留下足夠的線槽，有的大廈專門設(shè)置豎井管廊，在線路設(shè)備上連接相對分散的面積。并能預(yù)留足夠空間，以備一些企業(yè)的特殊需求。
  三、能源消耗優(yōu)劣
  案例：漢威大廈**大平面層達(dá)到7000平米以上，國內(nèi)一家很著名的企業(yè)希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當(dāng)時(shí)所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個(gè)較大面積里租用很少部分，造成的進(jìn)深和面寬比例不適的問題，但這家公司**終還是決定租下來。結(jié)果一系列的問題隨之而來。因?yàn)檫M(jìn)深室內(nèi)隔斷造成房間采光差，空調(diào)能耗升高、溫差較大，室內(nèi)空氣不暢等四、實(shí)用率使用率和實(shí)用率并不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但并不意味著這70%都能被企業(yè)很好的利用。比如說有些樓設(shè)計(jì)的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:28:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓如何招租？誰知道呢？
  答

  無本：1.門前貼廣告 2.網(wǎng)上宣傳就是那些當(dāng)?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站投資: 1.電視打廣告 2.報(bào)紙 3.派人游行宣傳

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• 問 ?? 如何裝飾寫字樓？誰知道呢？
  答

  設(shè)計(jì)階段 方案設(shè)計(jì)——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。 施工階段 一、簽定施工合同 a、施工合同必要內(nèi)容 1、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于**后加“整”。由誰負(fù)責(zé)收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。 3、施工對象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地 4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是**終裝修費(fèi)用。 5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對明確責(zé)任意義重大。 6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市**新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。 8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任也要明確。 9、空氣環(huán)保質(zhì)量。 10、保修條款。 二、進(jìn)場 a、進(jìn)場辦手續(xù) 1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。 2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。 3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。 4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。 5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。 6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。 b、施工隊(duì)進(jìn)場事宜 1、辦物業(yè)手續(xù) 2、進(jìn)場原始房屋現(xiàn)場驗(yàn)收 3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場 4、工人進(jìn)場住宿、生活用品進(jìn)場 c、進(jìn)場驗(yàn)收 1、材料：與《工程預(yù)算報(bào)價(jià)表》一致無誤。 2、原門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。 3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。 4、原廚、衛(wèi)、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。 5、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無誤。 6、交接工程**款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件并簽字

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• 問 ?? 寫字樓如何買？誰知道呢？
  答

  1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會競相壓價(jià)，在對客戶進(jìn)行爭奪的同時(shí)一定會影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹(jǐn)防壓力過大由于購買寫字間的資金相對較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此需要很高的**能力和強(qiáng)有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。

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• 問 ?? 銷售如何寫字樓掃樓？誰知道呢？
  答

  我都沒勇氣掃街，原因很簡單，我不知道誰是我的目標(biāo)客戶。從目的上講，你所銷售的商品決定了你的銷售對象。根據(jù)小區(qū)的消費(fèi)層次，消費(fèi)習(xí)慣，住戶職業(yè)，教育程度去決定掃哪里，和你的產(chǎn)品對上號。從方式上講，要跟相關(guān)保安打招呼，如果不讓你去就繞進(jìn)去。然后每層去的時(shí)候，帶好工作牌，說明身份目的和所需時(shí)間。微笑自信的打招呼，頭三句要說到他的心里去。**好帶上調(diào)查表，當(dāng)面不要說買這個(gè)字，只是說需要別人配合市場調(diào)查，價(jià)格定位。等介紹完了以后問他愿意以多少價(jià)格成交。

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• 問 ??怎樣描述寫字樓？誰知道呢？
  答

  第1 租金 調(diào)查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人 而且你又會盈利的位置上 第2 看看你的寫字樓針對的人群 然后再對你針對的人群對廣告 第3 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個(gè) 想快出租寫字樓 必須要知道你要宣傳到哪些人身上 和這些人對你價(jià)格是不是接受 你的價(jià)格是不是吸引人

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