房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？有什么作用嗎？

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• 135****4247

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國(guó)有的。商品房只是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國(guó)有，但個(gè)人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的,一般說(shuō)的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:04:15
• 147****1278

  商品房所在土地所有權(quán)是國(guó)有的，只有使用權(quán)年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。70年產(chǎn)權(quán)的房子是純住宅性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為70年，現(xiàn)在賣(mài)的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對(duì)應(yīng)上面所說(shuō)。到期后按現(xiàn)行的政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 21:04:02
• 151****4002

  房子的壽命就該到了,到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán),或者重新蓋房子但你又要再購(gòu)買(mǎi)。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上,土地國(guó)有不能變,買(mǎi)了房子的人只有房產(chǎn)權(quán),沒(méi)有完整的地產(chǎn)權(quán),只有土地的使用權(quán)。
  現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國(guó)家要用地,你的房產(chǎn)權(quán)也到期了,那就只能重新買(mǎi)房了。如果70年后國(guó)家不用地,你的房子也不是危房,你再辦理相關(guān)手續(xù)(到時(shí)候再說(shuō))。 更容易被用戶關(guān)注

  查看全文↓ 2019-06-24 21:03:54

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• 問(wèn) ?? 商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思？有什么作用嗎？
  答

  買(mǎi)方70年產(chǎn)權(quán)的的意思并不是說(shuō)房子70年后就不是買(mǎi)受人的了，這個(gè)70年指的是土地的使用年限，在我國(guó)70年的使用年限是住宅用地的年限，等這個(gè)年限到了后會(huì)有部門(mén)來(lái)評(píng)估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能使用的話建筑物的產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果評(píng)估建筑物不能使用的話就會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。土地使用年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) ??房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  商品房所在土地所有權(quán)是國(guó)有的，只有使用權(quán)年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。70年產(chǎn)權(quán)的房子是純住宅性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為70年，現(xiàn)在賣(mài)的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對(duì)應(yīng)上面所說(shuō)。到期后按現(xiàn)行的政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念。

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• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  你說(shuō)的40年和70年不是產(chǎn)權(quán)而應(yīng)該是土地使用期限住宅的土地使用權(quán)是70年而商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是40年，此外像工廠，教育機(jī)構(gòu)這些性質(zhì)的建筑土地使用年限是50年。拿住宅為例來(lái)來(lái)說(shuō)：你的住宅蓋好以后，辦好了產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，房子的產(chǎn)權(quán)是歸你所有的，永遠(yuǎn)都是，但是土地永遠(yuǎn)都是國(guó)家的，你只是得到了國(guó)家轉(zhuǎn)讓給你的使用權(quán)這個(gè)權(quán)利不是永久轉(zhuǎn)讓，而是有年限規(guī)定的，根據(jù)建筑的性質(zhì)來(lái)決定，比如住宅就是70年。至于土地使用權(quán)到期后怎么處理現(xiàn)在還沒(méi)有做出真正的說(shuō)明，商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費(fèi)，住宅的話就不確定了，也有可能是免費(fèi)。 不過(guò)你想，這個(gè)規(guī)定是1978年發(fā)布的，到現(xiàn)在一共才30年，還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)土地使用權(quán)到期的時(shí)候，而且仔細(xì)想想你也會(huì)知道，沒(méi)有什么房子你會(huì)住70年，一般住個(gè)3，40年的就會(huì)拆掉重新蓋更高的房子啦~當(dāng)然，通過(guò)拆遷你是可以得到補(bǔ)償?shù)膥這就是所謂的通過(guò)拆遷發(fā)財(cái)吧。

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• 問(wèn) 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國(guó)法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當(dāng)70年的土地使用期滿后，會(huì)采取以下方式處理：1、向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除了一些由于社會(huì)公共利益需要回收的土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費(fèi)，這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請(qǐng)，如果沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期，對(duì)于地面上的房產(chǎn)在回收時(shí)會(huì)根據(jù)殘余價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國(guó)家無(wú)償收回，那么所有權(quán)也會(huì)相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限，其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開(kāi)始計(jì)算土地的使用年限了，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒(méi)有立即進(jìn)行開(kāi)發(fā)到了2010年才開(kāi)發(fā)完成交房，那么此時(shí)小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際只剩下60年。