??房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割有哪些類型？

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• 131****1150

  須提供：房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、購房合同、房管局調(diào)檔資料）、所有相關(guān)當(dāng)事人身份證、戶口本、婚姻證明文件、當(dāng)事人之間的關(guān)系證明文件。
  不同原因的產(chǎn)權(quán)分割提供不同的資料：有效的離婚協(xié)議書（或民事調(diào)解書、法院判決書）、有效遺囑、死亡證明、財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議等。
  當(dāng)事人年齡在70周歲以上或患有重大疾病的還應(yīng)提供司法鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明其具有完全民事行為能力的鑒定報告。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:17:08
• 134****5660

  一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割的流程及費(fèi)用
  因房屋產(chǎn)權(quán)共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關(guān)系，各自管理所有權(quán)證的，應(yīng)在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。
  1、應(yīng)提交的資料
  （1）申請書
  （2）房屋分割平面圖
  （3）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證
  2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）登記費(fèi)：取得方——— 80元/套
  （2）書證費(fèi)： 10元/件
  3、備注：
  （1）離婚分割應(yīng)驗(yàn)離婚證原件，留復(fù)印件
  （2）法院判決應(yīng)交驗(yàn)判決書或調(diào)解書
  （3）當(dāng)事人持身份證到場
  （4）不可分割的房屋除外
  二、房屋產(chǎn)權(quán)分割
  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式
  房屋產(chǎn)權(quán)分割，取決于房屋共有的選擇，具體辦理有以下兩種方式：
  （一）協(xié)議分割
  分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。
  （二）裁判分割
  1、裁判分割的起訴要件
  （1）對按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。
  （2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。
  2、裁判分割的具體分割方法
  （1）實(shí)物分割
  裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。
  （2）變價分割
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  （3）折價分割
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，較好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價分割共有房產(chǎn)。
  注意：由于很多人對房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式等并不是很清楚，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割時，經(jīng)常出現(xiàn)一些法律糾紛，致使房屋共有人之間的關(guān)系鬧僵。如果遇到這類問題，不妨多了解下相關(guān)知識，必要時向?qū)I(yè)人士咨詢，維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:16:59
• 155****5987

  　在實(shí)踐中經(jīng)常遇到夫妻有共同使用權(quán)但無完全所有權(quán)的房屋類型有四類：
  
  　　1、在單位以成本價購買的房屋；
  
  　　2、在單位以優(yōu)惠價購買的福利房屋；
  
  　　3、在單位以低價位租賃的公房；
  
  　　4、已經(jīng)簽訂買賣合同并支付**款但尚未交付的商品房。
  
  　　人民法院在審理離婚案件處理上述財(cái)產(chǎn)時，依據(jù)**高院關(guān)于適用《中華共人民和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，判決房屋由一方使用，另一方搬離該房屋，等將來取得完全所有權(quán)后再分割所有權(quán)。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-06-24 22:16:52

相關(guān)問題

• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋　　2、 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購買的房屋　?、诎凑栈剡w房性質(zhì)購買的房屋　?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋　　3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)　?、诓糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？只有使用權(quán)的房屋交易應(yīng)該注意什么？
  答

  使用權(quán)房，國家規(guī)定是不能交易的，唯有變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房后才能交易。各地政策不盡相同，拿北京舉例吧：產(chǎn)權(quán)單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進(jìn)行通知，使用權(quán)房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科辦理房改。以位于安貞橋附近的一套使用權(quán)房為例，其建筑面積為82平方米，建筑年代為1994年，售價為36萬元。首先進(jìn)行樓齡折舊，按每年折舊率2%計(jì)算，該套房屋的折舊費(fèi)為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然后再計(jì)算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數(shù)，以買方夫婦雙方工齡之和計(jì)算，并以60年為上限。工齡年限若按60年計(jì)，工齡系數(shù)以700-900元/年為準(zhǔn)，按平均800元/年計(jì)算，則工齡折價為60×800=48000（元）。**后再計(jì)算需要補(bǔ)交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。變成產(chǎn)權(quán)房后就可以進(jìn)行交易了。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？只有使用權(quán)的房屋交易應(yīng)該注意哪些？
  答

  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆]有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補(bǔ)償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國家從國有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價房：是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補(bǔ)足成本價(如優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國關(guān)房改(2003)165號文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價款。

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• 問 昆明房屋產(chǎn)權(quán)有哪些分類 房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可分為哪些類型
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從土地上講，分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣（限購令除外），后者的土地，一般為農(nóng)民的宅基地，買賣時會有限制。 從用途上講分為住宅使用（**長年限70年）、商業(yè)用房（**長年限50年）、廠房（**長年限50年）、公共設(shè)施（**長年限40年）等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、**等。 根據(jù)國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)行房產(chǎn)測繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類： 第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。 第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。 第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。