??房屋產(chǎn)權分為哪兩種？如何劃分產(chǎn)權房屋產(chǎn)權是指什么？

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• 158****1610

  房屋產(chǎn)權性質為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  房屋所有權證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權的性質涉及全民、集體、私有三大類。
  國家城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:04:32
• 138****3147

  一、什么是房屋產(chǎn)權分割
  
  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產(chǎn)權分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權劈分。房屋產(chǎn)權分割后，要辦理房屋產(chǎn)權變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權。
  
  二、房屋產(chǎn)權分割的方式
  
  如何進行房屋產(chǎn)權分割，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
  
  （一）協(xié)議分割
  
  分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。
  
  （二）裁判分割
  
  1、裁判分割的起訴要件
  
  （1）對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
  
  （2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權。
  
  2、裁判分割的具體分割方法
  
  （1）實物分割
  
  裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
  
  （2）變價分割
  
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  
  （3）折價分割
  
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，**好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。
  
  三、辦理房屋產(chǎn)權分割的手續(xù)
  
  因房屋產(chǎn)權共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關系，各自管理所有權證的，應在雙方簽訂合同后 30日內向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。
  
  1、應提交的資料
  
  （1）申請書
  
  （2）房屋分割平面圖
  
  （3）房屋所有權證、房屋共有權證
  
  2、收費標準：
  
  （1）登記費：取得方——— 80元/套
  
  （2）書證費： 10元/件
  
  

  查看全文↓ 2019-06-30 18:04:28
• 131****5561

  什么是房屋產(chǎn)權？
  
  房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質劃分，可分為以下幾種：
  
  1、國有房產(chǎn)
  
  是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  
  2、直管房產(chǎn)
  
  是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  
  3、自管房產(chǎn)
  
  是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  
  4、軍隊房產(chǎn)
  
  是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
  
  5、集體所有房產(chǎn)
  
  是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:04:20

相關問題

• 問 請問房屋產(chǎn)權分為哪兩種？
  答

  房屋產(chǎn)權性質分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權：按照商品房性質購買的房屋　　2、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權：①按照經(jīng)濟適用住房性質購買的房屋　?、诎凑栈剡w房性質購買的房屋　?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質購買的房屋　　3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權購買)　?、诓糠滞ㄟ^集資建房性質購買的房屋

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• 問 ??房屋產(chǎn)權分為哪兩種？房產(chǎn)產(chǎn)權分割有哪些類型？
  答

  須提供：房屋權屬證明文件（房產(chǎn)證、購房合同、房管局調檔資料）、所有相關當事人身份證、戶口本、婚姻證明文件、當事人之間的關系證明文件。不同原因的產(chǎn)權分割提供不同的資料：有效的離婚協(xié)議書（或民事調解書、法院判決書）、有效遺囑、死亡證明、財產(chǎn)約定協(xié)議等。當事人年齡在70周歲以上或患有重大疾病的還應提供司法鑒定機構出具的證明其具有完全民事行為能力的鑒定報告。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權分為哪兩種？只有使用權的房屋交易應該注意什么？
  答

  使用權房，國家規(guī)定是不能交易的，唯有變?yōu)楫a(chǎn)權房后才能交易。各地政策不盡相同，拿北京舉例吧：產(chǎn)權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科辦理房改。以位于安貞橋附近的一套使用權房為例，其建筑面積為82平方米，建筑年代為1994年，售價為36萬元。首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然后再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數(shù)，以買方夫婦雙方工齡之和計算，并以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數(shù)以700-900元/年為準，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。**后再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變?yōu)楫a(chǎn)權性質。變成產(chǎn)權房后就可以進行交易了。

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• 問 房屋產(chǎn)權分為哪兩種？只有使用權的房屋交易應該注意哪些？
  答

  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設的房，產(chǎn)權按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國家從國有經(jīng)濟轉向混合經(jīng)濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標準價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產(chǎn)權歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標準價購買的，只擁有部分產(chǎn)權（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價房：是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、有產(chǎn)權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房1、有產(chǎn)權證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、原產(chǎn)權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。

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• 問 合資買房產(chǎn)權如何劃分??如何劃分產(chǎn)權房屋產(chǎn)權是指什么
  答

  房屋產(chǎn)權是房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。1、私產(chǎn)房是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權，包括擁有權、占有權、處分權、收益權歸以上主體所有。2、公 房使用權房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。3、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質的商品住宅；經(jīng)濟適用房只有本地人才可以購買，5年內的經(jīng)濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權性質仍是經(jīng)濟適用房。5年后的經(jīng)濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產(chǎn)權是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經(jīng)濟適用房一些證明。

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