合資買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)如何劃分??如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么

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• 153****6769

  房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。
  1、私產(chǎn)房
  是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)、私營(yíng)有限責(zé)任公司)投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。
  2、公 房
  使用權(quán)房，也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，以微利價(jià)出售給符合條件的家庭，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅；
  經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購(gòu)買(mǎi)，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給固定人群(即有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價(jià)出售，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)對(duì)人群、價(jià)格都沒(méi)什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價(jià)，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅完稅證明所注時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在前就算哪個(gè)的。2006年12月以后買(mǎi)的的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)不能賣(mài)了,如果賣(mài)要先賣(mài)給國(guó)家.還有就是要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:22:41
• 152****1456

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (1)國(guó)家所有住宅;
  (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:22:37
• 136****3034

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。
  國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國(guó)目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:22:33
• 131****9513

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱情,很多人選擇投資房地產(chǎn)領(lǐng)域,也有很多人單純的作為一個(gè)居所來(lái)置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題越來(lái)越值得關(guān)注,產(chǎn)權(quán)是否清晰關(guān)系著買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵。買(mǎi)房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)?二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢?小編給大家解讀一下。
  
  描述
  
  
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  
  
  在現(xiàn)階段,我國(guó)是按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。其中,住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:
  
  
  
  1、國(guó)家所有住宅;
  
  2、公民私人所有住宅;
  
  3、勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
  
  4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  
  非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)。
  
  
  
  如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)
  
  
  一是個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同 ,在開(kāi)發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號(hào)及密碼,可以查詢到你所買(mǎi)樓盤(pán)上傳的你的購(gòu)房合同,在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。這樣的產(chǎn)權(quán)就是清晰的。
  
  
  
  二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門(mén)查詢真假。開(kāi)發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,就是我們所說(shuō)的房產(chǎn)證,就是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權(quán)可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案室查詢真?zhèn)巍?br/>
  
  
  二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢
  
  
  那么,二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢呢?
  
  
  
  第一步需要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明。
  
  
  
  第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗(yàn)內(nèi)容是:房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),如果是共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。
  
  
  
  第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
  
  
  
  在二手房交易過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？
  
  
  
  購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解,才有可能獲得真實(shí)的信息。
  
  
  
  總之,如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況就要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對(duì)照,才能清楚知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰,一定要到房管部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:22:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合資買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)如何劃分?共同建房買(mǎi)房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分
  答

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國(guó)目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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• 問(wèn) 合資買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)該如何劃分
  答

  一、情侶婚前合資購(gòu)房對(duì)于婚前買(mǎi)房的情侶**常遇到的問(wèn)題是房產(chǎn)署名問(wèn)題。情侶在婚前合資購(gòu)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購(gòu)買(mǎi)，否則無(wú)法分割房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰(shuí)在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來(lái)法院分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)向這方做一定的傾斜。二、同學(xué)合資購(gòu)房買(mǎi)房無(wú)非兩種目的：一種是居住，一種是理財(cái)，而合資購(gòu)房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買(mǎi)房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來(lái)房產(chǎn)分割；小到誰(shuí)住哪間臥室、家具電器如何出資購(gòu)買(mǎi)等。三、親朋好友合資購(gòu)房親朋好友合資購(gòu)房往往用于投資，這時(shí)就需要合資者能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心位置，對(duì)商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價(jià)較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何劃分產(chǎn)權(quán)?
  答

  以前法律規(guī)定夫妻在結(jié)婚前買(mǎi)房子...如果8年沒(méi)有申請(qǐng)離婚...也沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證.那么這套房子不管是誰(shuí)出的錢(qián)..8年之后就自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)....現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定是看結(jié)婚證和房產(chǎn)證哪個(gè)在前..打個(gè)比方說(shuō)...房子寫(xiě)您的名字.產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間(不是指交錢(qián)時(shí)間,是產(chǎn)權(quán)證上面登記的發(fā)放日期)如果在前..那么不管誰(shuí)出錢(qián)...房子都是您的...反之如果先有結(jié)婚證...后買(mǎi)的房子..而且沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證.那么房子到**后都是一人一半.具體的比例...你也知道現(xiàn)在的律師很會(huì)鉆空子...如果雙方都沒(méi)有證據(jù)顯示自己出了多少錢(qián)..那么法律會(huì)按照1:1來(lái)分...如果有一方要求取證而且也有證據(jù)證明這套房子自己出了多少錢(qián)..那么就按照出資比例然后合算到當(dāng)前的價(jià)格來(lái)分配!!希望可以幫到您.如果房產(chǎn)證上面寫(xiě)了兩個(gè)人的名字...和結(jié)婚后再買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人的名字是一樣的!

• 問(wèn) 重慶房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么劃分？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。