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房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。1、私產(chǎn)房是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責(zé)任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。2、公 房使用權(quán)房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。3、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅；經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價，購得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準(zhǔn)，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。
全部4個回答>合資買房產(chǎn)權(quán)如何劃分?共同建房買房時，房屋產(chǎn)權(quán)如何劃分
151****2953 | 2019-07-25 06:20:22
已有3個回答
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131****3486
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
查看全文↓ 2019-07-25 06:20:38
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
1、國有房產(chǎn)
是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
2、直管房產(chǎn)
是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
3、自管房產(chǎn)
是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
4、軍隊房產(chǎn)
是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
5、集體所有房產(chǎn)
是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 -
153****2895
一般是根據(jù)資金和行使權(quán)利來分配的。誰出的資金多或者誰行駛主導(dǎo)權(quán)，都會更占優(yōu)勢。合同里面一定要注明甲乙雙方的投資資金以及雙方權(quán)利占比，以及后期對產(chǎn)權(quán)享有部分的占比，用數(shù)字明確死，后期方不會因此而有分歧。
查看全文↓ 2019-07-25 06:20:34
當(dāng)然，如果是夫妻，按照婚姻法走即可。 -
146****4007
近日，汕頭市房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于公開征求<汕頭市住房公積金歸集管理辦法（征求意見稿）>等規(guī)范性文件意見的通告》，具體通知如下：
查看全文↓ 2019-07-25 06:20:28
關(guān)于公開征求《汕頭市住房公積金歸集管理辦法（征求意見稿）》等規(guī)范性文件意見的通告
汕房金管秘〔2018〕7號
根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件管理規(guī)定》（汕頭市人民政府令178號）要求，現(xiàn)將《汕頭市住房公積金歸集管理辦法（征求意見稿）》、《汕頭市住房公積金提取管理辦法（征求意見稿）》、《汕頭市住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》、《汕頭市個人住房公積金購房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款實施辦法（征求意見稿）》、《汕頭市住房公積金貸款信用準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)（試行）（征求意見稿）》等五個文件向社會公開征求意見，時間10天。
聯(lián)系電話：88233187；聯(lián)系人：芮文杰；傳真：88618063；
地址：汕頭市中山路130號協(xié)華大廈二樓。
汕頭市住房公積金管委會秘書處
2018年10月17日
汕頭市住房公積金歸集管理辦法
（征求意見稿）
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)住房公積金歸集管理，維護(hù)住房公積金繳存者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第350號）和國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的歸集管理，包括住房公積金繳存登記、賬戶設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、結(jié)算等適用本辦法。
第三條 汕頭市住房公積金管理中心（下稱管理中心）負(fù)責(zé)本市住房公積金的歸集管理。管理中心設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)按照管理中心的授權(quán)辦理住房公積金歸集管理業(yè)務(wù)。
第四條 住房公積金歸集涉及的金融業(yè)務(wù)，由管理中心委托經(jīng)市住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行（下稱受托銀行）辦理。
第五條 本市行政區(qū)域內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工應(yīng)繳存住房公積金。
前款所稱在職職工的范圍按《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理幾個具體問題的通知》（建金管〔2006〕52號）的規(guī)定執(zhí)行。
城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
第六條 住房公積金繳存實行屬地管理，凡在本市設(shè)立的單位，不論隸屬關(guān)系，均在本市辦理繳存登記及賬戶設(shè)立。
第二章 登記及賬戶設(shè)立
第七條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持單位設(shè)立登記或批準(zhǔn)文件，到管理中心或分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持管理中心審核的文件以及匯繳清冊，到指定的受托銀行辦理職工個人賬戶設(shè)立手續(xù)。
每位職工只設(shè)立一個住房公積金個人賬戶。
第八條 單位錄用或調(diào)入職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用或調(diào)入職工之日起30日內(nèi)到管理中心或分支機(jī)構(gòu)，為職工辦理住房公積金賬戶的設(shè)立手續(xù)。
第九條 單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或清算組織到管理中心或分支機(jī)構(gòu)辦理變更登記或注銷登記，自辦妥變更登記或注銷登記之日起20日內(nèi)持管理中心審核的文件，到受托銀行辦理本單位職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、封存或單位更名手續(xù)。
單位名稱變更的，應(yīng)當(dāng)自工商行政主管部門或其他法定部門名稱變更登記核準(zhǔn)之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記。
第三章 繳存
第十條 住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員的住房公積金繳存基數(shù)按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。
職工月平均工資為職工年工資總額除以發(fā)放工資的月數(shù)。職工工資總額按國家統(tǒng)計局規(guī)定的口徑計算。
職工住房公積金繳存基數(shù)每年七月份調(diào)整一次。單位應(yīng)在每年7月份前根據(jù)職工上一年度工資調(diào)整情況，確定下一年度繳存基數(shù)。
本條款所稱的上一年度是指上一年度7月1日至當(dāng)年6月30日，下一年度是指當(dāng)年7月1日至次年的6月30日。
相關(guān)問題
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一、情侶婚前合資購房對于婚前買房的情侶**常遇到的問題是房產(chǎn)署名問題。情侶在婚前合資購房會有一定風(fēng)險，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購買，否則無法分割房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來法院分配房產(chǎn)時會向這方做一定的傾斜。二、同學(xué)合資購房買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來房產(chǎn)分割；小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。三、親朋好友合資購房親朋好友合資購房往往用于投資，這時就需要合資者能有長遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心位置，對商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。
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如果房產(chǎn)證上寫兩個人的名字按共同財產(chǎn)分割。
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以前法律規(guī)定夫妻在結(jié)婚前買房子...如果8年沒有申請離婚...也沒有做財產(chǎn)公證.那么這套房子不管是誰出的錢..8年之后就自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)....現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定是看結(jié)婚證和房產(chǎn)證哪個在前..打個比方說...房子寫您的名字.產(chǎn)權(quán)證下來的時間(不是指交錢時間,是產(chǎn)權(quán)證上面登記的發(fā)放日期)如果在前..那么不管誰出錢...房子都是您的...反之如果先有結(jié)婚證...后買的房子..而且沒有做財產(chǎn)公證.那么房子到**后都是一人一半.具體的比例...你也知道現(xiàn)在的律師很會鉆空子...如果雙方都沒有證據(jù)顯示自己出了多少錢..那么法律會按照1:1來分...如果有一方要求取證而且也有證據(jù)證明這套房子自己出了多少錢..那么就按照出資比例然后合算到當(dāng)前的價格來分配!!希望可以幫到您.如果房產(chǎn)證上面寫了兩個人的名字...和結(jié)婚后再買房只寫一個人的名字是一樣的!
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答
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。
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