?? 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？誰(shuí)能知道呢？

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• 141****7510

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，2014年10月，我市建立保障性住房設(shè)計(jì)方案專家審查制度以來(lái)，累計(jì)審查各類保障性住房1400萬(wàn)平方米、19萬(wàn)套，從如何使設(shè)計(jì)更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設(shè)計(jì)審查方面的寶貴經(jīng)驗(yàn)。昨天發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點(diǎn)起草完成的。
  一是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采納專家和群眾建議，在《導(dǎo)則》增加了社區(qū)內(nèi)增加無(wú)障礙出行的內(nèi)容，為老年人、殘疾人的基本生活和社會(huì)活動(dòng)提供便利條件；不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，但是需提供公共空間作為交流場(chǎng)所，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:47:16
• 144****1832

  共有產(chǎn)權(quán)房主要是政府和個(gè)人共有。具體來(lái)說(shuō)，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后用低于市場(chǎng)價(jià)的方式來(lái)銷售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。
  保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:47:08
• 135****2929

  “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 08:47:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接作用，一個(gè)是通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問(wèn)題；另一個(gè)是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問(wèn)題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房?jī)r(jià)。與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購(gòu)買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購(gòu)價(jià)格上基本與市場(chǎng)價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。2014年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

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• 問(wèn) 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房指的就是個(gè)人和政府按照出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，是國(guó)家特別針對(duì)于中低收入住房困難家庭所推出的政策性住房，因?yàn)樽尪闪瞬糠滞恋爻鲎屖找?，以較低的價(jià)格出售，給了符合條件的保障對(duì)象家庭，所以在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的住房之后，達(dá)到一定的時(shí)間可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行買賣的，但是要符合相應(yīng)的條件才能夠進(jìn)行買賣，按照國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)定，當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年之后才可以上市交易，在辦理的時(shí)候會(huì)比單一產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶要復(fù)雜的多，不僅要簽署的文件比較多，而且政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以并不太建議大家購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。如果所購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房年限低于5年，原則上不允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樘厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓的話，需要先向住建房申請(qǐng)，再由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

• 問(wèn) ?? 什么是半產(chǎn)權(quán)房？誰(shuí)能知道呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)完整的房子應(yīng)具備房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 半產(chǎn)權(quán)房是指兩證不全或不對(duì)的房子

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• 問(wèn) ?? 住房有限產(chǎn)權(quán)什么意思？誰(shuí)能知道呢？
  答

  部分產(chǎn)權(quán)是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？誰(shuí)能知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。根據(jù)去年實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定：70年后自動(dòng)續(xù)期。所以你大可不必?fù)?dān)心。附：《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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