什么是共有產(chǎn)權住房

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• 144****5563

  共有產(chǎn)權住房指的就是個人和政府按照出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權，是國家特別針對于中低收入住房困難家庭所推出的政策性住房，因為讓渡了部分土地出讓收益，以較低的價格出售，給了符合條件的保障對象家庭，所以在購買共有產(chǎn)權的住房之后，達到一定的時間可以向政府贖回產(chǎn)權。
  共有產(chǎn)權房是可以進行買賣的，但是要符合相應的條件才能夠進行買賣，按照國家現(xiàn)行的規(guī)定，當共有產(chǎn)權房滿5年之后才可以上市交易，在辦理的時候會比單一產(chǎn)權房過戶要復雜的多，不僅要簽署的文件比較多，而且政府有優(yōu)先回購權，所以并不太建議大家購買共有產(chǎn)權房。如果所購買的共有產(chǎn)權房年限低于5年，原則上不允許轉讓，因為特殊原因需要轉讓的話，需要先向住建房申請，再由代持機構回購。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:36:39

相關問題

• 問 什么是共有產(chǎn)權住房
  答

  共有產(chǎn)權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產(chǎn)權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權住房是一種有限產(chǎn)權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產(chǎn)權與完全產(chǎn)權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。2014年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設部表示，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市為全國共有產(chǎn)權住房試點城市。

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• 問 ?? 什么是共有產(chǎn)權住房？誰能知道呢？
  答

  市住建委相關負責人昨天介紹，2014年10月，我市建立保障性住房設計方案專家審查制度以來，累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套，從如何使設計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設計審查方面的寶貴經(jīng)驗。昨天發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》正是在總結上述經(jīng)驗的基礎上，結合共有產(chǎn)權住房的定位和特點起草完成的。一是關于共有產(chǎn)權住房建設標準。采納專家和群眾建議，在《導則》增加了社區(qū)內增加無障礙出行的內容，為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件；不再將咖啡館作為標準配置，但是需提供公共空間作為交流場所，營造良好的社區(qū)交往空間。

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• 問 什么是共有產(chǎn)權房 共有產(chǎn)權房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權房 “共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權。 共有產(chǎn)權房特征 共有產(chǎn)權房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。 共有產(chǎn)權房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應。分散建設的總量為當年住宅總量的5%～10%。集中建設的共有產(chǎn)權房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權，來遏制富人買房、投機者炒房、轉租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設的共有產(chǎn)權房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權房質量和價格與同類商品房直接可比，因此建設和供應就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設和供應環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權屬于公共產(chǎn)權，政府就要履行產(chǎn)權人的監(jiān)督職責，因此，“共有產(chǎn)權房”的規(guī)劃、建設、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。

• 問 ??什么是共有產(chǎn)權房？共有產(chǎn)權房能買賣嗎?
  答

  共有產(chǎn)權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場租金。

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• 問 什么是共有產(chǎn)權房
  答

  共有產(chǎn)權房其實就是地方政府讓出部分土地出讓收益，并且低價配售給符合保障對象家庭所建的房屋，簡單來說就是政府與購房者共同承擔住房建設資金，如果退出共有產(chǎn)權房之后，由政府進行房屋回購，而購房者只能將自身的資產(chǎn)數(shù)額的部分進行變現(xiàn)，這樣也在一定程度上保障住房的封閉運行。目前共有產(chǎn)權房有兩個比較直接的作用：1、通過共有產(chǎn)權的方式，讓群眾自己支付一部分錢來解決住房的問題。2、對于經(jīng)濟適用房以及限價商品房制度進行進一步的規(guī)范，遏制保障性住房的牟利空間，這樣也就意味著購買房屋其實是為了解決住房問題，而不是通過房屋來進行牟利，在一定程度上也抑制了較高的房價，另外申購共有產(chǎn)權房的時候，價格基本上與市場價格是同步的，這樣也就壓縮了牟利的空間。