?? 小產(chǎn)權(quán)房子付了**簽什么合同？怎么規(guī)定的呢？

已有3個(gè)回答

• 141****7606

  如果通常過中介成交的，中介有義務(wù)告知你這種房子貸不了款，如沒有告知你的，地產(chǎn)中介要負(fù)部分責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:38:47
• 148****5254

  買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同由于違反了國(guó)家法律法規(guī)對(duì)于土地管理的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同。合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；違約金的前提是合同有效，小產(chǎn)權(quán)房合同無效，合同中約定的違約責(zé)任條款因此無效，更何況合同中都沒有約定。開發(fā)商從哪方面來說扣錢都不合理。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:38:40
• 143****3806

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:38:34

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子付了**簽什么合同
  答

  開發(fā)商在拿地皮后,必須取得五證才可以建房并實(shí)施銷售.五證缺任何一證都將可能會(huì)給自己帶來很大的損失.沒有土地證的風(fēng)險(xiǎn):1.將來有可能長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理不下來屬于自己的房產(chǎn)證. 2.對(duì)于房子本身在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能會(huì)發(fā)生根本性的改變,例如現(xiàn)在您購(gòu)買時(shí)開發(fā)商肯定說是屬于大產(chǎn)權(quán)70年的商品房,但如果因?yàn)橥恋刈C的問題可能會(huì)導(dǎo)致您購(gòu)買的房子是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房將來很難再買賣,而且會(huì)冒著隨時(shí)被國(guó)家收回的風(fēng)險(xiǎn).你的**款已經(jīng)交了,如果你是屬于銀行貸款買的話,正常情況下銀行也是需要五證全齊的情況下才能放貸,如果你是全款買那么建議你肯定不能給全部款項(xiàng)了.建議你再看一下交**時(shí)開發(fā)商給你開的**款單子上是否提及沒有暫沒有土地證這一條,如果沒有則可以以開發(fā)商存在欺騙性誘導(dǎo)購(gòu)房為與其洽談或者走司法程序.大概情況也就這樣了,在土地證沒有辦下來之前建議不要簽購(gòu)房合同.**后提醒,像這樣的開發(fā)商,即便辦下來土地證的話,在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候也要認(rèn)真去看購(gòu)房合同中非格式條款類.

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是建筑在農(nóng)村宅基地上的房屋。宅基地是村集體分配給本村民使用的，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，村民只是有使用權(quán)。按照我國(guó)法律規(guī)定，土地是公有的，不是私有的。私人要使用土地，要向國(guó)家繳納費(fèi)用。但是，宅基地是國(guó)家無償給村集體使用的，沒有收國(guó)有土地出讓金。如果這種情況下，允許宅基地買賣，那么土地收益就歸私人所有，就變相成為土地私有了。所以，國(guó)家規(guī)定了宅基地不能買賣，只能村集體內(nèi)部分配使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房貸款有什么規(guī)定呢?
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房合同應(yīng)該怎么簽？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同中附件內(nèi)容的同樣相當(dāng)重要，部分條款的重要性甚至超過格式條款。 法律專家表示，雖然目前購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私?，也非常重視合同?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時(shí)，政府部門也制定了格式合同文本，供購(gòu)房者參考。但現(xiàn)實(shí)問題是，開發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購(gòu)房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！　∧壳暗摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的?！　『鸵话阋饬x上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

  全部3個(gè)回答>