?? 國家為什么限制小產(chǎn)權(quán)房？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 143****1917

  小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:02:26
• 135****2155

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  
  　　&nb
  　　sp; 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  　　第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
  
  　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  
  　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  
  　　從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  
  　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:02:12
• 142****3488

  “小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:02:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 國家為什么要禁止小產(chǎn)權(quán)房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  國家處理小產(chǎn)權(quán)房的政策對房地產(chǎn)影響和意義：　　小產(chǎn)權(quán)房清理工作，有很多個細致的方面，一方面是小產(chǎn)權(quán)不受法律保護，讓大家不要圖便宜**后發(fā)生糾紛得不到保障。另一方面是小產(chǎn)權(quán)房在一些大的城市，周邊環(huán)境能接受小產(chǎn)權(quán)房，可以申請更改土地性質(zhì)再補地價，就可以正規(guī)的交易。也就是讓小產(chǎn)權(quán)房有保障。影響和意義就是讓沒有錢的也能找到地方安居樂業(yè)?！　》績r是升是降，目前都在看跌，所有的輿論所有知道這個事情的人都知道房價在跌，所以這個形勢就好不到那去。因為各項政策的束縛，和大環(huán)境的不好。要想讓客戶買房是有點難度。但市場其實很簡單，只要有稍微比市場低一些價格的樓盤消化的還是非常快的。所以平穩(wěn)的發(fā)展應(yīng)該是后期發(fā)展的主導(dǎo)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是建筑在農(nóng)村宅基地上的房屋。宅基地是村集體分配給本村民使用的，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，村民只是有使用權(quán)。按照我國法律規(guī)定，土地是公有的，不是私有的。私人要使用土地，要向國家繳納費用。但是，宅基地是國家無償給村集體使用的，沒有收國有土地出讓金。如果這種情況下，允許宅基地買賣，那么土地收益就歸私人所有，就變相成為土地私有了。所以，國家規(guī)定了宅基地不能買賣，只能村集體內(nèi)部分配使用。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么違法？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  是違法的，不能買賣。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

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• 問 ?? 倒賣小產(chǎn)權(quán)房什么罪？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、偽造房產(chǎn)證屬于偽造、變造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章罪，是指非法制造、變造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章的行為。本罪侵犯的客體是國家機關(guān)的正常管理活動和信譽。國家機關(guān)制作的公文、使用的印章和證件是其在社會的一定領(lǐng)域、一定方面實行管理活動的重要憑證和手段。任何偽造、變造、買賣國家機關(guān)的公文、證件、印章的行為，都會影響其正常管理活動，損害其名譽，從而破壞社會管理秩序。2、我國《刑法》第280條第1款規(guī)定：“偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關(guān)的公文、證件、印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴重的，處3年以上10年以下有期徒刑?！彼^情節(jié)嚴重，是指妨礙國家重要機關(guān)如領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)、軍警機關(guān)、司法機關(guān)的公文、證件、印章的，多次或大量偽造、變造、買賣、盜竊、搶奪、毀滅公文、證件、印章的，因妨礙公文、證件、印章的犯罪行為而嚴重損害國家機關(guān)、單位、團體的名譽或者給其造成重大損失等情形。

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• 問 ?? 為什么網(wǎng)點房沒有產(chǎn)權(quán)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子之所以能按揭，是因為商品房可以辦理房產(chǎn)證，作為一中資產(chǎn)抵押在銀行，銀行再放款。小產(chǎn)權(quán)房通常是集體土地開發(fā)，沒有正規(guī)手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。這樣銀行方面無法收到抵押物品，不會貸款的。

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