?? 二手房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算？作用都有哪些呢？

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• 136****4719

  購(gòu)買二手房產(chǎn)權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:36
• 156****8604

  是從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時(shí)間起算的。
  
  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算。
  
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:27
• 134****6801

  從你買的商品房所在國(guó)有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲(chǔ)備中心于2007年10月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國(guó)有土地使用權(quán)證，開發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個(gè)地的使用權(quán)年限是從2007年10月開始計(jì)算的，也即你拿到房的時(shí)候?qū)嶋H的使用年限只剩下68年。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的**長(zhǎng)年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:09
• 142****7432

  產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計(jì)算的。產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用權(quán)年限，不是房屋的所有權(quán)年限，房屋的所有權(quán)年限是永久性的。這個(gè)是兩碼事。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:03

相關(guān)問題

• 問 二手房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  房屋所有權(quán)是永久有效的，沒有70年產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。這里的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)的使用年限是70年。土地使用權(quán)的使用年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)開始計(jì)算。

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• 問 二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算呢？從什么時(shí)候開始算呢？
  答

  是從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時(shí)間起算的。住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算。沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算? 二手房屋70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起?
  答

  是從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時(shí)間起算的。住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算。沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。 通俗的說：土地是國(guó)有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國(guó)家也不會(huì)收回的，如果70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會(huì)按照拆遷補(bǔ)償辦法來(lái)給與補(bǔ)償?shù)摹?、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi)。4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了。5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

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• 問 ??二手房也有70年產(chǎn)權(quán)嗎？從什么時(shí)候開始算？
  答

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來(lái)說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。二手房也不例外。二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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