?? 小產權房子是什么意思？作用都有哪些呢？

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• 142****8635

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
  而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:36:49
• 138****6231

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  “小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。
  按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:36:44
• 157****1230

  對于這個問題是:小產權的房產是指,開發(fā)商利用集體土地開發(fā)的房產,這部份房產沒有交土地出讓金,房屋所占用的土地是集體是,而不是國家的,只能是用來農業(yè)生產,而不能用來進行商業(yè)活動,對于房產證是集體土地的所有人來發(fā)的房產證,而不是國家發(fā)的房產證,沒有法律效益的,不能用來買賣,也不能用來繼承.
  而對于大產權就不一樣了,大產權是開發(fā)商交納了土地出讓金的,是國家承認的合法的開發(fā)項目,可以用來進行商品交易等到一此活動,房產證是由國家人民政府發(fā)的.具有法律效益的.
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:36:38

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• 問 ?? 房屋小產權是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”

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• 問 ?? 房子個人產權是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  房屋個人產權買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。

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• 問 ?? 產權置換房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  產權置換　　是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

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• 問 ?? 住房產權是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  國家相關條文規(guī)定：土地使用權有年限，住宅產權是供住房用的土地權限，年限為70年。商業(yè)產權是供商業(yè)用房的土地使用權限，年限為50年。

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• 問 ?? 房子產權年限什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年?！　〔簧贅I(yè)主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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