?? 房屋個(gè)人產(chǎn)權(quán)是什么意思？流程是怎么樣的呢？

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• 138****8273

  房屋個(gè)人產(chǎn)權(quán)
  買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人，甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買(mǎi)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:38:33
• 153****0409

  現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的商品房都是國(guó)有土地，我們所購(gòu)買(mǎi)的僅僅是使用權(quán)，40年、50年、70年。
  個(gè)人產(chǎn)權(quán)，指的就是擁有的使用權(quán)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)你有支配權(quán)，即買(mǎi)賣(mài)權(quán)。在房交所叫權(quán)利人。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:38:22
• 154****4981

  房子個(gè)人產(chǎn)權(quán)：是指房屋的所有權(quán)歸屬誰(shuí)。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，公民對(duì)房屋是擁有永久所有權(quán)的，也是說(shuō)某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠(yuǎn)是你的。
  70年產(chǎn)權(quán)：是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，公民和單位對(duì)土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，也就是說(shuō)你只能用，而不歸你所有。對(duì)房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時(shí)間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣(mài)給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  我國(guó)的房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的唯一合法憑證。目前購(gòu)房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本為普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)深?lèi)，根本就沒(méi)有所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。而且上述兩類(lèi)房產(chǎn)證的購(gòu)房者所享有的權(quán)利都不完全相同，其主要體現(xiàn)在使用和交易上。商品房的產(chǎn)權(quán)證擁有全部的權(quán)利：房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)；經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，只是在出售房屋時(shí)購(gòu)買(mǎi)人要承擔(dān)土地出讓金。而該事件中所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”證并不屬于上述我國(guó)法定房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者的權(quán)益也就得不到任何保障。

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• 問(wèn) ?? 完全產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問(wèn) ?? 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  保障住房又稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用房。 共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會(huì)有約定。政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候有明確的規(guī)定。

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• 問(wèn) ?? 私有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，一般沒(méi)有單獨(dú)的衛(wèi)生間和廚房的房屋，成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的房屋。

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• 問(wèn) ?? 樓房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、按照《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)的房屋具有兩個(gè)物權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)：其一是房屋所有權(quán)，歸個(gè)人所有，沒(méi)有期限要求；其二是土地所有權(quán)，屬于國(guó)家所有，個(gè)人只有土地使用權(quán)（就是咱們私人房屋用了國(guó)家的地），住宅的土地使用權(quán)是70年。2、由于房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn)肯定是不能分開(kāi)的，因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”，共分兩種情況：房隨地走（土地到期后，土地上的房子歸國(guó)家所有，一般是發(fā)生在工業(yè)用地上的房屋），或地隨房走（土地到期后，房子仍歸個(gè)人所有，土地自動(dòng)續(xù)期）。3、目前政策未明朗，但70年土地使用權(quán)上的房子都是住宅，國(guó)家不太可能采用“房隨地走”，比較可能的是“地隨房走”，因此住宅到期肯定還能繼續(xù)延長(zhǎng)土地使用權(quán)，區(qū)別只在于是否免費(fèi)繼續(xù)使用土地。

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