?? 沒有房產(chǎn)證的樓房是什么產(chǎn)權(quán)呢？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 143****4509

  一、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
  二、房屋沒有房產(chǎn)證的危害：
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  三、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  四、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:40:42
• 143****9264

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:40:36
• 136****1357

  其實你買這套房子所涉及到的顧慮,政府里(同樣也買了房)的人也一樣會有.
  你買之前要讓他們給你出具單位集資住房證明,還有集資分房合同,產(chǎn)權(quán)也是有的,但現(xiàn)在是屬于政府,并不屬于你們這里住的所有業(yè)主.五年后政府會將房屋產(chǎn)權(quán)下發(fā)給每一個買主.
  關(guān)于集資分房的流程都是這樣,沒有例外.具體是為什么單位也說不清楚,但是五年內(nèi)你的房屋是無法買賣的,即使再賣了也過不了戶.只有五年以后房產(chǎn)證拿到手以后才可以辦理買賣過戶手續(xù).

  查看全文↓ 2019-06-25 13:40:31

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的樓房是什么產(chǎn)權(quán)呢
  答

  好吧，沒有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒有房產(chǎn)證的話，這個房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說現(xiàn)在還不是你的，你自然無法買賣。但是如果你這個是開發(fā)商開發(fā)的房子，交房后還沒給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開發(fā)商進行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開發(fā)商應該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發(fā)商之間的交易，變成了另外一個人和開發(fā)商之間的交易，那個人給你錢就行了。不過我懷疑你這個房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。如果急著用比較大數(shù)量的錢的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。、從法律意義講，這房子無法買賣。因為新的物權(quán)法規(guī)定的，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已到法定部門登記為準，意思是房管部門出具有效的產(chǎn)權(quán)證明才為有效。

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• 問 ?? 什么房沒有房產(chǎn)證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時不支持辦理按揭貸款。如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。

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• 問 ?? 商住樓有房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  有。按我的理解，商住樓是指這幢樓的設計用途為商住兩用，一般是下面2-3層為純商業(yè)房，上面為住宅房，在具體門號的產(chǎn)證上應該標明準確的用途。但是實際上，開發(fā)商很馬虎，整幢樓所有門號的產(chǎn)證上標明的用途我往往都是商住樓，我前一月剛剛碰到過一個，業(yè)主買的是樓下純商業(yè)房，結(jié)果標明商住樓，在處置另外一套住宅房時，按兩套住宅房處理，繳納個稅，很冤枉。

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• 問 ??去取房產(chǎn)證什么程序？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

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