?? 自住房共有產(chǎn)權(quán)什么意思？誰能說說呢？

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• 156****3800

  ,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個: 以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押?！　≠J款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60％。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:46:19
• 147****6600

  自住房變共有產(chǎn)權(quán)房后產(chǎn)權(quán)怎么分；即然是屬共有房產(chǎn)了，如果沒有分份額的話，就是平分：：
  因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，就是屬共同所有。只要沒有確定共有人的份額，肯定就是平均配產(chǎn)權(quán)。
  如果是在共有房產(chǎn)中，如果確定有每人的所占的比例份額，就是按各自所占的份額分配了，這是無可非議的。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:46:11
• 148****2749

  共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：
  （1）網(wǎng)上公告
  開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。
  （2）網(wǎng)上申請
  符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。
  （3）聯(lián)網(wǎng)審核
  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。
  申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請復(fù)核。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:46:06

相關(guān)問題

• 問 自住房共有產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 自住房什么意思? 自住房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  （1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 什么叫共有產(chǎn)權(quán)房？誰能說說呢？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！　　√攸c(diǎn)：　　　“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價(jià)實(shí)際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場房價(jià)的政策效應(yīng)?！　×硪粋€顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房的意思就是在低收入住房困難家庭購房時(shí)，可以按照政府以及個人的比例來進(jìn)行出資，與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，而市民也可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)。就是將土地出讓的收益低價(jià)配售，給符合條件的保障對象的家庭所建造的房屋，而保障對象與地方政府簽訂合同，雙方約定產(chǎn)權(quán)的份額以及保障房將來上市的條件和所得價(jià)款的分配份額等等。在處分共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，分為兩種情況：1、按照兩個房屋產(chǎn)權(quán)者各自的份額，對于房屋進(jìn)行使用收益以及處分的權(quán)利，但是一方不能經(jīng)過他方未同意的情況下擅自處理房屋，在同等條件之下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。2、處分共同共有雙方產(chǎn)權(quán)房屋的時(shí)候，兩個所有者對于房屋擁有平等的權(quán)利并且享受共同的義務(wù)，在這種關(guān)系的存續(xù)期間中，任何一方擅自處理房屋均是無效的。但是當(dāng)關(guān)系終止時(shí)，按照友好協(xié)商的原則，對于房屋進(jìn)行處理有協(xié)議的，按照協(xié)議處置，沒有協(xié)議的按照等份的原則來進(jìn)行處置。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思
  答

  房屋的戶不止一個人，是兩人或多人，比如夫妻倆買房，在簽合同時(shí)，同時(shí)把兩人的名字寫上去。于是兩人都是該房的戶主。產(chǎn)權(quán)辦理下來后會出兩本房產(chǎn)證，一本寫一方的名字。這種情況稱為共有產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證，把房屋的所有權(quán)情況，都寫的很清楚、明白。戶主只有一個人，叫“單獨(dú)所有”；戶主不止一個人，就叫“共同共有”或“按份共有”。上面三種情況，都會在產(chǎn)權(quán)證上寫出來的。其中，共同共有，是指在購房時(shí)，單純的要求兩個人或多個人為該房戶主，但沒有特別指出各自對于該房的分配比例。那房管局會默認(rèn)為平均分配。兩個人就各50%份額，N個人就各N分之一份額。而按份共有，是指在購房時(shí)，不想平均分配份額，特別指定各自的分配比例。比如兩人買房，一方是70%，另一方是30%，甚至我見過一方99%，另一方只有1%的。而據(jù)此，房產(chǎn)證辦下來后，會在上面明確注明是“按份共有”，哪一方是占多少，另一方又是占多少，清楚明了。

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