?? 什么叫房子產(chǎn)權(quán)？有什么作用嗎？

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• 152****7776

  房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有，使用，處分和收益權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。
  房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來(lái)處分。
  在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，房屋，開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，出租的車庫(kù)等有產(chǎn)權(quán)，但像屬于小區(qū)綠地等部分的土地及/或公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:42:07
• 138****8974

  大產(chǎn)權(quán)就是指你能夠拿到正式的房產(chǎn)證的房子；小產(chǎn)權(quán)就是你買了房子，但是拿不到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證的房子，

  查看全文↓ 2019-06-25 14:41:44
• 136****7044

  在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  　　眾多接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:41:38
• 133****8316

  所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。
  關(guān)于產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)的房子區(qū)別 產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。 使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國(guó)家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。
  當(dāng)然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:41:32
• 143****2159

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:41:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫房子產(chǎn)權(quán)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) ?? 房子產(chǎn)權(quán)歸屬以什么為準(zhǔn)？有什么作用嗎？
  答

  依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬： 一、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的**直接辦法是依據(jù)登記記載。 通過(guò)登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。具體來(lái)講，就是通過(guò)登記能確定某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸誰(shuí)所有，登記記載的權(quán)利人實(shí)際上就是對(duì)物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定。換言之，凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一旦實(shí)行了登記就是對(duì)物權(quán)進(jìn)行了**有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來(lái)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。即登記的是誰(shuí)誰(shuí)就是房屋的所有人。二、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的效力。 實(shí)踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰(shuí)，說(shuō)白了，就是看合同確定所有人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記記載是**直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。以合同確定物權(quán)的觀點(diǎn)必須要轉(zhuǎn)變。

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• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)年限是什么意思?有什么作用?
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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• 問(wèn) ?? 房子產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候才屬于自己？有什么作用嗎？
  答

  一、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，該房產(chǎn)所有權(quán)還是屬于購(gòu)房者本人所有，土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)約的，但是需要購(gòu)房者重新交納一定的土地出讓金。二、按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。三、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) ?? 房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  現(xiàn)在一般很少能有房子到70年。 買賣的話,年限不變只是房產(chǎn)證更個(gè)名字。目前,我國(guó)沒有明確的法規(guī)規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后具體的管理辦法。但是,根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?！?國(guó)家尚未出臺(tái)《物權(quán)法》細(xì)則對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”作出更權(quán)威的解讀,目前該細(xì)則正在上報(bào)討論中。 我們可以理解“自動(dòng)續(xù)期”這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),字面上理解,這應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)人無(wú)需特別辦理手續(xù),免費(fèi)的,延續(xù)所持有的產(chǎn)權(quán)。而且法律的制定有一個(gè)前提“建立是不損害百姓利益的基礎(chǔ)上”,所以我覺得會(huì)有一個(gè)比較合理的解釋。 至于非住宅建設(shè)用地,主要是商業(yè)用地和工業(yè)用地,則應(yīng)該續(xù)交一定的使用權(quán)費(fèi)用才能繼續(xù)享有使用權(quán)。 土地使用權(quán)政策是上世紀(jì)我國(guó)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊時(shí)期,過(guò)去,土地財(cái)政收入對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持比例非常大,各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用也有很多出自土地財(cái)政收入。

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