?? 使用權(quán)房買比產(chǎn)權(quán)為什么要貴？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 147****1400

  使用權(quán)房屋買賣是有一定操作空間的 它的優(yōu)勢是資金占用相對(duì)少 進(jìn)行使用權(quán)買賣一般是同城即戶口在房屋所在地 這樣是比較保險(xiǎn)的
  買賣過程中需要注意產(chǎn)權(quán)是否允許變更 如果賣方要求先付款后續(xù)辦手續(xù)的話是不要做的 二是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人 片區(qū)環(huán)境 和城市長久的一個(gè)規(guī)劃 如果買房是純居住 這樣就可以了 風(fēng)險(xiǎn)有很多種 產(chǎn)權(quán)房一般都是需要很多人情關(guān)系 而落到紙面上的對(duì)賣方的義務(wù)是不號(hào)確定的 這需要雙方的一個(gè)互信的建立

  查看全文↓ 2019-06-25 15:35:09
• 132****2868

  　　1.買使用權(quán)房，消費(fèi)者吃虧
  
  　　根據(jù)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，成套獨(dú)用公房要進(jìn)入市場，必須先辦理
  　　購房手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后方可上市進(jìn)行交易。否則不準(zhǔn)上市，中介機(jī)
  　　構(gòu)不準(zhǔn)接此類業(yè)務(wù)。
  　　但盡管市房地局三令五申，市場違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局
  　　負(fù)責(zé)人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費(fèi)者權(quán)益，
  　　擾亂市場正常秩序。該問題目前主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面本市還
  　　有相當(dāng)多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用
  　　消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過原實(shí)物分房
  　　“四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法
  　　收取所謂“定金”（“進(jìn)戶費(fèi)”、“出戶費(fèi)”），且不出具發(fā)票。另
  　　一種情況是，一些開發(fā)商見公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管
  　　理費(fèi)，于是將動(dòng)遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權(quán)房賣給消費(fèi)者。
  　　這樣，開發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。
  　　對(duì)于市場運(yùn)行來說，使用權(quán)房以略低的價(jià)格出售，不利于公平競
  　　爭。
  　　**終，在使用權(quán)房的買賣上，消費(fèi)者是將**大的受害者。他們以
  　　相當(dāng)于商品房的價(jià)格，換來的卻是使用權(quán)房。這類房屋不僅每月要交
  　　租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈(zèng)與、不能繼承，如果變成產(chǎn)
  　　權(quán)房，還得掏腰包再付購房款。
  
  　　2.買產(chǎn)權(quán)房還是買使用權(quán)房
  
  　　現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^"全產(chǎn)權(quán)"、"永久產(chǎn)權(quán)"的誘惑，認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠(yuǎn)屬于自己，并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡單。相對(duì)來說，購買使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別。
  
  　　我國實(shí)行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，**長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時(shí)國家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限為70年的土地使用權(quán)，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只有62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:34:51
• 143****4742

  使用權(quán)不能過戶 產(chǎn)權(quán)可以
  具體區(qū)別：產(chǎn)權(quán)歸你所有，但是70年是國家定的，之后怎么樣不知道。使用權(quán)歸別人所有（如：大隊(duì)，某鄉(xiāng)，某縣等等，也算是政府機(jī)關(guān)），還有一種使用權(quán)是歸個(gè)人或者地產(chǎn)公司，極為不靠譜完全不建議。使用權(quán)房按政府拆遷辦法，當(dāng)使用權(quán)房遇拆遷時(shí)首先轉(zhuǎn)化為個(gè)人產(chǎn)權(quán)在予以拆遷。也就是說就算你買了，當(dāng)轉(zhuǎn)化為個(gè)人產(chǎn)權(quán)時(shí)是不是能轉(zhuǎn)化到你的個(gè)人名下是個(gè)疑問（轉(zhuǎn)移到你名下的幾率可以忽略不計(jì)）。
  如果不拆遷，你就住70年，70年之后怎么樣，更不好說。比國家更不靠譜。
  使用權(quán)不能過戶，只能公正。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:34:43

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房買比產(chǎn)權(quán)為什么要貴
  答

  要看什么房了。房屋不僅有內(nèi)在質(zhì)量，也有外在質(zhì)量?，F(xiàn)在房產(chǎn)交易對(duì)外在質(zhì)量與價(jià)格的關(guān)系，還沒有完全理清，一般只重視內(nèi)在質(zhì)量。目前杭州蘇州等城市，房產(chǎn)的外在質(zhì)量開始與價(jià)格掛鉤。所以使用權(quán)房的價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房高不一定是不正常的。

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• 問 使用權(quán)房買產(chǎn)權(quán)如何買?使用權(quán)房怎么買下產(chǎn)權(quán)
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會(huì)遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購買，需要注意一下幾個(gè)問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時(shí)候，購房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段

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• 問 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何買賣？
  答

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。擴(kuò)展資料產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)為什么不能抵押
  答

  您好！　不可以。

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• 問 使用權(quán)房子如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有?！　『芏嗳藢?duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　?shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。　　所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假。　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。　　3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測量。

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