?? 全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是什么意思？有什么作用嗎？

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• 157****7069

  產(chǎn)權(quán)證上的50年是指的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)（land user）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:37:21
• 152****1368

  產(chǎn)權(quán)類型中的私產(chǎn)就是說(shuō):私產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所有的房產(chǎn)擁有合法的占有\(zhòng)使用\處置和收益的權(quán)利,而居住權(quán)的意思是:居住權(quán)人僅享有居住使用的權(quán)利,而處置和收益的權(quán)利要受到很大程度的限制.居住權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)人分為國(guó)家直管和單位自管兩種,就是說(shuō)居住權(quán)的房屋在處置的時(shí)候要受產(chǎn)權(quán)人的限制,比如產(chǎn)權(quán)房屋有合法的繼承權(quán),而居住權(quán)的房屋則不享有這種權(quán)利;
  比如產(chǎn)權(quán)房屋可以買(mǎi)賣(mài)/贈(zèng)與/交換等等,而居住權(quán)房屋在進(jìn)行以上行為時(shí)要經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-06-25 16:37:13
• 157****8237

  是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，是沒(méi)有房產(chǎn)證的。依照法律規(guī)定，這種房子只有在集體范圍內(nèi)可以流通。但現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)檫@種房子比較便宜，還是會(huì)有集體以外的人購(gòu)買(mǎi)，就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。
  這種房子買(mǎi)下來(lái)你可以買(mǎi)下來(lái)居住是沒(méi)有問(wèn)題的，因?yàn)槟銈冇蟹课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議。但是一旦發(fā)生糾紛，因?yàn)檫@種房子沒(méi)有房產(chǎn)證，未經(jīng)房管部門(mén)登記，是不產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，你即使買(mǎi)下來(lái)，也對(duì)這個(gè)房子不享有所有權(quán)。法律是不能保護(hù)你的權(quán)益的。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:37:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是什么意思
  答

  房改出售的房屋是屬有限產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)此房屋原來(lái)是單位或房地產(chǎn)管理部門(mén)的公房，建造該房屋的土地一般都是劃拔土地，在93年時(shí)國(guó)家實(shí)行房改政策，將這一類房屋通過(guò)房改低價(jià)出售給單位職工或原租住戶，現(xiàn)在你如果再要出售，要向政府補(bǔ)繳一部分土地出讓金（或叫土地收益金）后才能出售。所以說(shuō)，辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是可以的，但前提是要向政府部門(mén)補(bǔ)繳土地出讓金我，這就是所謂的有限制全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 存量房產(chǎn)權(quán)是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。 實(shí)際上存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

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• 問(wèn) 全產(chǎn)權(quán)房子是什么意思
  答

  全產(chǎn)權(quán)房子是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，而購(gòu)買(mǎi)者對(duì)于該住房有著全部支配的權(quán)利，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠行使占有使用收益和處分的權(quán)益。像現(xiàn)在市面上所購(gòu)買(mǎi)的商品房，大部分都屬于全產(chǎn)權(quán)的房子，如果說(shuō)是單位補(bǔ)貼出售的商品房或者是拆遷補(bǔ)償調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房，還有一些公有住房，就都不在全產(chǎn)權(quán)的范圍之內(nèi)，只有一部分的產(chǎn)權(quán)。全產(chǎn)權(quán)房屋也被稱之為是大產(chǎn)權(quán)房，是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@種房子在辦理土地出讓手續(xù)的時(shí)候，已經(jīng)給國(guó)家支付了土地出讓金和使用費(fèi)，所以購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)了之后，不再需要額外支付土地出讓金，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以直接上市交易，大產(chǎn)權(quán)房的房子，還能夠辦理抵押貸款，遇到有拆遷的時(shí)候，還可以依法享受拆遷給予的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 全產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房也被稱作是大產(chǎn)權(quán)房，是國(guó)家辦法的產(chǎn)權(quán)證。如房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用費(fèi)，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，為了保護(hù)購(gòu)房者的利益不受到侵害，需要注意這幾點(diǎn)：1、檢查一下實(shí)施主體是否取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，看是否取得了國(guó)有土地使用證。2、如果是代理機(jī)構(gòu)銷售的房屋，需要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的委托銷售書(shū)。3、在繳納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同。4、在選擇貸款類型的時(shí)候，根據(jù)自身的情況來(lái)選擇全款或者是分期付款，雖然全款優(yōu)惠可能會(huì)大一些，而且可以省去按揭的煩惱，但是還是量力而行，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)確定。

• 問(wèn) ?? 房孑產(chǎn)權(quán)是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：1.購(gòu)買(mǎi)取得。購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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