?? 房孑產權是什么意思？有什么作用嗎？

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• 153****3384

  房屋產權是在我們日常生活中出現頻率極高的一個詞匯，房屋產權是什么呢?根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。依據我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
  1.購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。
  2.建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
  3.受贈取得。這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。
  4.抵押取得。所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。法律依據：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:27:19
• 147****2621

  房屋產權年限就是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國物權法》第一百四十九條?【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:27:12
• 152****0974

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），

  查看全文↓ 2019-06-25 11:27:06
• 157****2049

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年后政府可以無償收回！ 　　
  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
  產權來源各有不同 　　
  房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。 　　
  購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費（評估價全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。 　　
  只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。 　　
  如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業(yè)進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業(yè)主“無數為”；而房產證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:26:57
• 155****5296

  產權是你能使用此房的時間，一般商品房都是70年，如果是商鋪的話使用年數更少，如果過了使用產權就是政府需要使用的時候可以拆遷！會給你一點補償！
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:26:52

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• 問 房孑產權是什么意思
  答

  房子個人產權：是指房屋的所有權歸屬誰。根據我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。 70年產權：是指你房屋所占的土地使用權。根據我國法律規(guī)定，土地的所有權歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權。起算時間以房產商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產本上土地使用權只剩下60年了。

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• 問 房子產權是什么意思啊？
  答

  擁有房屋的標志就是擁有兩證——房產權證和土地使用證。擁有房產證就擁有完全的物權（產權），即占有、收益、使用、處分四項權能。使用權只是四項權能中的一種。購買房屋**好購買賣方兩證齊備的國有土地非優(yōu)惠房產，并及時辦理兩證過戶手續(xù)。

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• 問 ?? 產權房信息地址是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  就是說該房產在當地政府建委或房管局有正式的產權登記，繳納的土地出讓金，獲得土地所有權證和房產登記證的房屋，也就是俗稱的大產權房

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• 問 房70年產權是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  大產權70年是指土地使用權只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權。到了70年后，土地使用權就歸國有，但個人的住房還是自己的。產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產權,是私有財產權的一種,其年限是 的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

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• 問 ?? 全產權房產是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  產權證上的50年是指的土地使用權。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。土地使用權（land user）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

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