辦不到房產(chǎn)證的房子**后怎么處理？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？

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• 158****4155

  如果確實(shí)因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋第18條辦理：
  　　第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:14:49
• 137****2079

  不論是因?yàn)橐陨夏姆N原因，出現(xiàn)交房延期的問(wèn)題都可以推斷為開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)。對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”

  查看全文↓ 2019-06-25 17:14:42
• 137****1192

  房子購(gòu)買(mǎi)一段時(shí)間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來(lái)，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開(kāi)發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問(wèn)題，沒(méi)有辦理下來(lái)預(yù)銷(xiāo)售許可證;
  第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請(qǐng)，房管局因此無(wú)法為住戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:14:36

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾個(gè)本？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  房產(chǎn)證就有一個(gè)。個(gè)別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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• 問(wèn) 怎么查看房產(chǎn)證真假？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)一頁(yè)**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權(quán)證”漢語(yǔ)拼音第一個(gè)字母的大寫(xiě)）。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  銀行貸款，是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上怎么加上對(duì)方的名字？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  第一步，你們先要把銀行的房貸全部還清，把這房子原本屬于銀行抵押的《它證產(chǎn)權(quán)》房產(chǎn)證，完全的變?yōu)槟憷瞎?dú)立的產(chǎn)權(quán)。此后，你和你的老公帶上雙方的三證，《房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證》，去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，手續(xù)費(fèi)現(xiàn)定為100元整，其他費(fèi)用就不需要了。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子怎么建？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  農(nóng)村住宅風(fēng)水學(xué)房屋選址　　房屋的選址很重要，倘若位置好一生富貴，如果不好，一生難走好運(yùn)。農(nóng)村住宅風(fēng)水學(xué)中選址需要注意的事項(xiàng)如下：　　(1)農(nóng)村里的住宅**好不要比周?chē)慕ㄖ?，要不然?huì)錢(qián)財(cái)不保的，從現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，這樣的住宅也有好多危險(xiǎn)的，如遭火災(zāi)，風(fēng)災(zāi)，空襲等都首當(dāng)其沖，也沒(méi)有遮檔陽(yáng)光的條件，陽(yáng)盛陰衰，陰陽(yáng)不調(diào)等都會(huì)影響家人的健康。　　(2)農(nóng)村房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對(duì)人不利?！　?3)　農(nóng)村住宅的西北方有大樹(shù)屬于大吉，此位有大樹(shù)可保護(hù)此住戶(hù)的人，會(huì)帶來(lái)全家幸福的，若不知這一點(diǎn)把大樹(shù)砍掉，可能會(huì)有絕子絕孫的大禍，朋友們不可不注意。

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