??住宅改建出租房違法嗎？承租人可以擅自改建租賃房屋嗎?

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• 141****2757

  承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權(quán)。
  出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:43:53
• 136****3480

  你合同沒有約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)
  不同意改變，你可以終止合同
  要求恢復(fù)原狀、賠償損失
  終止前，建議先咨詢律師，如何處理穩(wěn)妥

  查看全文↓ 2019-06-25 19:43:50
• 153****6877

  商承租人對所使用的房屋進行改﹑擴建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭議主要有收回房屋﹑經(jīng)濟補償和產(chǎn)權(quán)爭議法。商對此，應(yīng)區(qū)別不同情況進行處理法。商 法商
  （1）承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)法。商如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對房屋進行改﹑擴建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋法。商擅自改建﹑擴建或增添附屬物的費用，房主原則上不予補償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失法。商不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價補償合理的費用法。商 法商
  （2）承租人征得出租人同意對房屋進行改﹑擴建或增添附屬物的，如果雙方對財產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理；沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對改建﹑擴建或增添附屬物的費用，由出租人折價償付法。商 法商
  （3）無論是否經(jīng)出租人同意，承租人對房屋進行改建﹑擴建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門批準，屬違章搭建的，都應(yīng)拆除法。商因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應(yīng)由雙方按過錯大小分擔；如未經(jīng)房主同意的，由承租人自己承擔，并應(yīng)賠償房主因此造成的損失法。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:43:46

相關(guān)問題

• 問 ??住宅改建出租房違法嗎？私自改造住宅用途是否違法？
  答

  私自改變房屋用途是違法的，你可以向當?shù)爻枪懿块T反映情況，城管可以上門執(zhí)法要求恢復(fù)原狀。你也可以去規(guī)劃部門反映情況?；蛘咧苯右韵噜彊?quán)受到侵害為由向法院提起訴訟。

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• 問 住宅改建出租房違法嗎？房東改如何處理??
  答

  承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。

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• 問 ??住宅改建出租房違法嗎？房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理?
  答

  房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理？由于情況描述不清，但是房客的的行為違反法律規(guī)定或者合同約定，房東可以按法律規(guī)定，要求房客承擔相應(yīng)的責任?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問 房屋租賃合同如何?承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該事前征得出租人的同意。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”在現(xiàn)實情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問 房屋租賃時，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)承擔什么責任？
  答

  經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人；未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。