??新房子周邊配套看什么?應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?

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• 133****0141

  貸款購房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  2、實(shí)地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
  
  如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  
  4、認(rèn)購
  
  選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  
  同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
  
  審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
  
  簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  6、貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:43:00
• 142****5976

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備
  
  選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全。可以考慮到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認(rèn)購簽約事項
  
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:42:18
• 157****6592

  交通—確定生活圈
  
  上班的時間成本賬，你計算過嗎？開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
  
  在考察交通配套時，建議年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時要跟著公共交通規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，但交通工具多，可達(dá)性強(qiáng)，實(shí)際花費(fèi)的時間也會縮短。
  
  社區(qū)—人性化設(shè)計
  
  一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，能保證交通的便捷性、安全性，減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善。
  
  社區(qū)里的一個小小的規(guī)劃設(shè)計都可能起到很大的作用，人車分離、商住分區(qū)這些都是**基本的，能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。另外，有些小區(qū)外面雖然有公交線路，但社區(qū)范圍較大，從家中到公交站點(diǎn)的步行距離較遠(yuǎn)，這時候有沒有社區(qū)班車就十分重要。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:42:13
• 148****0830

  居住環(huán)境的選擇
  （一）買房只看到某個樓盤的一個亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
  （二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
  （三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮**終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
  （四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
  （五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。
  出行時間之考慮
  購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  買房常識的學(xué)習(xí)
  買房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，支付它是一個比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認(rèn)購房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業(yè)幫助。
  對購房費(fèi)用的了解
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:39:47

相關(guān)問題

• 問 新房子周邊配套看什么
  答

  超市、菜市場超市可以說是小區(qū)周邊**重要的配套之一，超市和菜市場是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常需要逛的地方，很多人都很喜歡下班之后在回家的路上買點(diǎn)菜再回家做飯的愜意生活，而這些，都是需要一座離家較近的超市才能滿足的。醫(yī)院醫(yī)院對于我們?nèi)粘Ｉ畹闹匾砸巡槐囟嗾f，這里想給大家說的是，醫(yī)院**好也不要離小區(qū)太近，一般在500米左右為**佳。因?yàn)閺纳罘奖愠潭壬现v，醫(yī)院時不時都會有急救車過往，會影響休息；再從風(fēng)水上講，在醫(yī)院是經(jīng)常會出現(xiàn)有人去世的情況，所以陰氣較重，如果離住所太近的話，可能會對家里的風(fēng)水有所影響。**在全國各大城市學(xué)區(qū)房炒的都是非常火爆的，因?yàn)楹芏嘀?*都是劃片分學(xué)區(qū)的，房子一旦被劃到了重點(diǎn)**的學(xué)區(qū)內(nèi)，房價就會迅速上漲。但是，拋去學(xué)區(qū)的概念，中**校和幼兒園離家較近的話對于我們的日常生活還是有很大好處的。想象一下如果孩子在上**的是不用父母接送上下學(xué)，對于父母來說能夠減少不小的壓力。公交站點(diǎn)、地鐵口公交和地鐵站點(diǎn)的重要性想必就不需要多說了，臨近地鐵口也是很多房子的賣點(diǎn)所在。擁有便利的交通能夠極大的方便我們的日常出行，所以在選房子的時候，一定要注意周邊的公交站點(diǎn)和地鐵口，根據(jù)自己需要經(jīng)常乘坐的公交和地鐵來挑選合適的房屋位置也是很重要的。以上就是我們在選房子時需要注意的周邊配套，住房子不但要住著舒適，生活方便也是非常重要的。所以有購房意向的朋友在選房子時候，一定要多多注意周邊配套。

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• 問 ??新房子周邊配套看什么?周邊配套都包括哪些?
  答

  邊配套比較好？適合居住新房或二手房？尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 ??新房子周邊配套看什么?買房該怎么選擇周邊配套?
  答

  買房必須遠(yuǎn)離這些房子1、曾因質(zhì)量問題引發(fā)糾紛的房子現(xiàn)今不少樓盤都曾因?yàn)橘|(zhì)量問題陷入過糾紛，這樣的問題出現(xiàn)過一次就很難保證不出現(xiàn)第二次，所以買這樣的房子要多長個心眼，提前全面了解一下項目。2、 房價漲幅離譜的房子不少房子由于炒房者或者投資者的緣故，房價短時間內(nèi)突然大幅度上漲，尤其是“地王”周邊的樓盤。不少人都認(rèn)為“地王”周邊的樓盤具有無限潛力，不惜一切也要買下來，但潛力大，風(fēng)險自然也大，你還是要認(rèn)真地斟酌一番。3、 小區(qū)管理不善的房子安全問題是你買房時必須考慮的問題，但是很多人往往會忽視這一點(diǎn)，結(jié)果就是買到了治安不好、管理不善的房子，入住后三天兩頭被小偷光顧就算了，電梯等公共設(shè)施壞了也找不到人修理，真是分分鐘想搬走。4、實(shí)力弱的開發(fā)商的房子實(shí)力弱的開發(fā)商動不動就會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)陷入困難或者別的什么問題，把樓盤項目打包轉(zhuǎn)讓給別人，如此一來，不僅物業(yè)得不到保障，就連原先談好的房價、簽好的合同都可能要重頭來過，十分麻煩。所以，買房一定要買品牌大、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商開發(fā)的房子。

  全部3個回答>
• 問 新房子周邊配套看什么?周邊配套都包括什么?
  答

  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng)，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應(yīng)，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應(yīng)沒人接，后來找個一個電視臺記者，準(zhǔn)備報道的，結(jié)果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

  全部4個回答>
• 問 ??購買新樓盤注意什么?應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  1．了解開發(fā)商背景和資質(zhì)選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評價房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營資格。對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。2．社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．節(jié)省出行時間成本購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月＝60小時＝2.5天，1年＝730小時＝30天，50年＝36500小時＝1520天＝4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。選房看新樓盤時首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。4．看房時必須了解的買房知識（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)；這樣能快速判斷房子質(zhì)量好壞。（2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點(diǎn)”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不滿足這兩個要點(diǎn)，就要謹(jǐn)慎購買樓盤的房子了。；（3）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；此時一定要堅定自己先前定下的購房要求，不要受到售樓人員的影響。（4）下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）；做到“四個明確”，才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。（5）考慮實(shí)際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié)）；這些細(xì)節(jié)也很重要，直接決定了住房的品質(zhì)。

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