商品房買賣合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預(yù)售許可或銷售許可,如果有,則受法律保護(hù),否則,合同可能不受法律保護(hù)。另外,關(guān)于和開發(fā)商改名字的事情,一般都是針對(duì)沒有做預(yù)售登記的買賣合同的一種變通做法,實(shí)際上也屬于法律的灰色地帶。
全部5個(gè)回答>?? 商品房什么房產(chǎn)證?作用都有哪些呢?
138****6729 | 2019-06-26 10:59:10
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158****4667
一、
查看全文↓ 2019-06-26 10:59:57
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房屋所有權(quán)證》房產(chǎn)證:購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國(guó)家法律保護(hù)。
1、依照法律規(guī)定,商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下,各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為:屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年; 管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定,房產(chǎn)商可以延長(zhǎng)上述保修期。
2、當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系,以便盡快地進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù),文字性的記錄**好要有開發(fā)商的員工或第三人見證,以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。另外要保留相關(guān)的證據(jù),包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù);開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù);房屋質(zhì)量問題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù) -
154****8418
辦理商品房房產(chǎn)證所需費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2019-06-26 10:59:50
一、契稅
住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
二、營(yíng)業(yè)稅
住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低,按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地 方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,按成 交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
三、個(gè)人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅。
四、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。
五、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況:如不按揭,也可能不需評(píng)估,故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。
六、其他費(fèi)用
有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小。房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對(duì)此有所不同。 -
142****3288
八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
查看全文↓ 2019-06-26 10:59:44
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
137****6469
買房要看開發(fā)商的五個(gè)證件,
查看全文↓ 2019-06-26 10:59:39
1、土地使用證,
2、用地規(guī)劃許可證
3、建筑工程規(guī)劃許可證,
4、建筑工程施工許可證,5商品房預(yù)售許可證。少一樣不可,這些是簡(jiǎn)稱。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)查的比較嚴(yán),能不買的就不要買,買房必竟是大款項(xiàng),必須謹(jǐn)慎。買小集體房對(duì)咱們業(yè)主的權(quán)益沒有保障,正規(guī)的商品房使用年限為70年。
相關(guān)問題
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保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買的拆遷戶?!跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理。
全部4個(gè)回答> -
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填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書,提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審,并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的,將全部資料一式二份(原件一份,復(fù)印件一份),圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加),報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書,委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人)?!?.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書,提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后,報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后,當(dāng)事人全部到場(chǎng),辦理交易手續(xù),交納規(guī)定稅費(fèi)后,報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書,委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位(人)?!?.辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書,提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后,報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批,填制租賃許可證,委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。 4.辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書,提供規(guī)定的資料,登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核,并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖,填制房屋權(quán)屬證書,發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。
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每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對(duì)我們的生活影響也不同。 1、從1樓到3樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為,3樓**理想,而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或往水平方向消散。 2、那么,是不是越高越好呢?高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是,有關(guān)專家卻認(rèn)為,居住樓層不要超過6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 專家認(rèn)為,如果想讓孩子健康成長(zhǎng),就不要住在6樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要。身居高層,整天面對(duì)的是磚墻,會(huì)引起孩子以及自己對(duì)世界的不由自主的敵意。 理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是:房子不超過6樓,自然景色優(yōu)美,一邊是公園,一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。 3、高層居民的另一個(gè)無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。所以,高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。
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房屋土地性質(zhì): 按所有權(quán)性質(zhì),國(guó)有土地(國(guó)有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地)和集體土地(農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán))。 按獲得途徑,有出讓土地(國(guó)有劃撥是未繳納過土地出讓金的,其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金)和劃撥土地(國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可,可正常流通)?! “蠢矛F(xiàn)狀三大類分類,有農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按利用現(xiàn)狀八大類分類,有耕地、園地、林地、草地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按城市規(guī)劃用途分類,有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通用地、水利用地、綠地等。
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