??商品房為什么沒有兩證？作用都有哪些呢？

已有5個回答

• 134****2504

  商品房買賣合同有預售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護，否則，合同可能不受法律保護。
  另外，關于和開發(fā)商改名字的事情，一般都是針對沒有做預售登記的買賣合同的一種變通做法，實際上也屬于法律的灰色地帶。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:35:38
• 147****3453

  現(xiàn)在的住宅商品房的使用年限是再70年，只有房產(chǎn)證，土地證是在房產(chǎn)交易中心保存，另外，如果在70年以內(nèi)房子要拆遷的話都是按照面積補償?shù)?，如果?0年以后如果國家對這塊土地有其它用途的話，國家就會收回土地，如果國家對這塊土地沒有任何規(guī)劃的話，你還是可以繼續(xù)住在這個房子里的。
  簡單的來說呢就是你擁有這個房子的所有權，但是你只擁有70年的房子所在土地的使用權，房產(chǎn)證上有明確注明。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:35:31
• 142****1672

  房子只有2證,一個房產(chǎn)證一個土地證.建議拿著房產(chǎn)證去土地管理部門咨詢順便辦理土地證.這樣你的房子才能出售和抵押.
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:35:26
• 131****5594

  違規(guī)建筑建筑是不受國家法律保護的，同時頂層空間與地面公共場地一樣是全體業(yè)主的共同財產(chǎn)。一旦事情暴露，拆除是必然的，開發(fā)商要承擔為此造假所付出的責任和賠償。雖說是70年，那是指整棟房產(chǎn)合法部分。你所要購買的只是單方面建蓋的臨時用房，是不具備使用年限與法律保護的。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:35:16
• 145****7480

  沒有預售證是不允許銷售的，也就是說開發(fā)商還沒有通過土地規(guī)劃等部門的審批，屬于違建。買來之后你也辦不了兩證，沒有兩證的房子也就不能進房產(chǎn)交易中心交易。房子是你的有合同發(fā)票為證，這點跑不了，但是你的房子不能上市交易。集資房象你說的這情況還是蠻多的，一般是單位職工集資來蓋的，土地也是原單位的，不屬于商品房的土地使用范疇，蓋好之后要有人出頭出面去跑土地證，也就是要把這塊土地從原來所屬土地中分離出來，辦成商品房的獨立使用土地，這中間要跑的程序很多，一張紙上要蓋滿了印才能辦成，挺麻煩的，弄成后你們才可以去到房產(chǎn)中心去和片區(qū)所屬土地局去辦兩證。
  單位集資房相對還是比較可靠的，被騙的挺少，而且大批人購買，也都沒有證的，只是這樣的房子影響日后的再交易，屬于有價無市的尷尬地位。你自己去打聽下，是否是屬于單位職工的集資房，是的話購買還是安全的。如果不是的話，你就要留意開放商和承建商的資歷和聲譽了，蓋了一半卷了錢跑的事情也是很多的，還可以去土地部門了解下這塊土地的使用情況。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:34:40

相關問題

• 問 ??為什么都買商品房？作用都有哪些呢？
  答

  買房時要考慮地段、戶型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰敢否認，在考慮這些因素的時候，不是以投資的理念來篩選房子的。1.房子是一筆風險儲備金有一套房子的時候，會覺得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過的消費行為。而真的到了山窮水盡的時候，把房子賣了，能夠瞬間扭轉自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過抵押房子來獲得第一筆啟動資金，經(jīng)營出現(xiàn)問題也能以房子來周轉，當然家庭遭遇大病等不幸的時候，賣房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。2.房子與教育永遠也分不開從全世界來看，沒有哪個名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢就是交通便利點，僅僅是因為交通便利也會比較貴。一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門票的房子了。房子不能決定子女教育質量，但能提供氛圍，僅僅因為這個原因，家長們也是樂于買單的。3.繞不開的結婚生子網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實訓練得愈發(fā)務實。沒有房子啥也不會干，而那些真正敢于裸婚的人，結果一般只有兩個，一個是繼續(xù)在底層掙扎，一個是雙方都具備較強的競爭力，未來收入增長空間很大，房子已經(jīng)提前預支了。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房兩證一書是什么？作用都有哪些呢？
  答

  建筑施工的兩證一書《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設項目選址意見書》?；蛘摺督ㄔO用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》或者《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地批準書》還有房屋的兩證一書“兩證”中，紅本是全國統(tǒng)一的,由國家建設部監(jiān)制,叫《中華人民共和國房屋所有權證》. 綠本為一些經(jīng)濟適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以后,可以 換紅本.　　 藍本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內(nèi)認可 的土地使用證(如鄉(xiāng)證等).　　現(xiàn)行的房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權證》《房屋他項權證》《房屋共有證》　　以顏色區(qū)分的話——紅色：《房屋共有權證》《房屋所有權證》　　 藍色：《房屋他項權證》　　簡單的講，“紅色”代表物權，由產(chǎn)權人持有

  全部3個回答>
• 問 ??想打聽一下，有的商品房為什么沒有兩證呢？
  答

  商品房買賣合同有預售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護，否則，合同可能不受法律保護。另外，關于和開發(fā)商改名字的事情，一般都是針對沒有做預售登記的買賣合同的一種變通做法，實際上也屬于法律的灰色地帶。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣辦理商品房兩書？作用都有哪些呢？
  答

  商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關稅費　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  全部3個回答>
• 問 ?? 商品房什么房產(chǎn)證？作用都有哪些呢？
  答

  一、　　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證?！　》课菟袡嘧C》房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護?！　?、依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年; 管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長上述保修期。　　2、當房屋出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快地進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄**好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強其證據(jù)的效力。另外要保留相關的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù);開發(fā)商進行修復的證據(jù);房屋質量問題和修復時對業(yè)主造成損失的證據(jù)

  全部4個回答>