??為什么都買商品房？作用都有哪些呢？

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• 142****5301

  買房時要考慮地段、戶型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰敢否認，在考慮這些因素的時候，不是以投資的理念來篩選房子的。
  1.房子是一筆風(fēng)險儲備金
  有一套房子的時候，會覺得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過的消費行為。而真的到了山窮水盡的時候，把房子賣了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過抵押房子來獲得第一筆啟動資金，經(jīng)營出現(xiàn)問題也能以房子來周轉(zhuǎn)，當然家庭遭遇大病等不幸的時候，賣房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。
  2.房子與教育永遠也分不開
  從全世界來看，沒有哪個名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢就是交通便利點，僅僅是因為交通便利也會比較貴。
  一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因為這個原因，家長們也是樂于買單的。
  3.繞不開的結(jié)婚生子
  網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實。沒有房子啥也不會干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個，一個是繼續(xù)在底層掙扎，一個是雙方都具備較強的競爭力，未來收入增長空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:25:41
• 154****5048

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:25:29
• 151****5131

  1、有需求就買房，越等越貴
  舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。
  2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)
  你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？
  3、通脹時代，時間是較大的成本
  很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。
  4、改變高房價的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費理念
  任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。
  5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會
  高位時可以適當清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
  6、城市化率低
  中國當下的實有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進去了。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:25:15
• 158****5375

  決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。
  　　1，結(jié)婚買房
  　　2，孩子教育買房
  　　3，買房投資投機
  　　4，流浪街頭買房
  　 5，非本地居民想在此安家而買房
  據(jù)專家們分析，買房有以下幾種原因：
  自主型買房：買房是為了自己住。比如新婚男女，女方口頭禪：沒房不結(jié)婚。
  改善型買房：買房是為了住得好一點。比如中年夫婦，女方說：苦了半輩子，換個好環(huán)境。
  　　投資型買房：買房是為了貨幣的保值增值。比如長街小業(yè)主，有個一、二百萬，存銀行利息低、買股票怕套牢、搞其它行業(yè)又不懂，買幾套房吧。
  　　投機型買房：買房是為了賺錢。比如炒房團成員。
  　　其實，現(xiàn)實中還有一種原因，甚至有很大的一種原因，那就是趕路型買房。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:25:06
• 145****0340

  　以現(xiàn)在的房價格局，還沒有進過場的普通人是很難買得起房了，這就是目前已經(jīng)形成的格局！
  　　
  　　人生**大的痛苦，不是沒有錢，也不是買不起房，而是明明自己是一個普通人，卻偏偏覺得自己懷才不遇！
  　　
  　　在房觀泡了大半年了，看到了房觀上很多的空空，所遇到的痛苦，正是這種痛苦，其實要解決這種痛苦，真的很容易，就是重新認識自己只是一個普通人，就能徹底擺脫這種看著房價不斷上漲，收入總是趕不上房價上漲而帶來的焦慮及痛苦。
  　　
  　　為什么改變心態(tài)，承認自己只是一個普通人呢？
  　　
  　　因為這可以讓自己心境平和，知足常樂。
  　　
  　　當你薪水漲幅趕不上物價上漲，你不是一個普通人，確切地說，你是一個社會底層的人。
  　　
  　　當你收入趕上了一般物價的上漲，但趕不上普通商品房的價格的漲幅，你依然不是一個普通人，你只是一個社會中偏低層的人。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:24:58

相關(guān)問題

• 問 ??商品房都包括什么費用？作用都有哪些呢？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??商品房為什么沒有兩證？作用都有哪些呢？
  答

  商品房買賣合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預(yù)售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護，否則，合同可能不受法律保護。另外，關(guān)于和開發(fā)商改名字的事情，一般都是針對沒有做預(yù)售登記的買賣合同的一種變通做法，實際上也屬于法律的灰色地帶。

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• 問 ??買商品房怎樣交稅？作用都有哪些呢？
  答

  分兩種情況，一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方已經(jīng)具備對該房屋進行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補辦房產(chǎn)證。另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方還不具備對該房屋進行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗收等等)。此種情況下，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第9條和**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認定為無效。

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• 問 為什么都貸款買房？作用都有哪些呢？
  答

  這個涉及到資金運作方面第一貸款買房所獲得的貸款利息是目前國家提供給個人的貸款當中除住房公積金外**便宜的一種，簡單的說買房的時候用貸款的方式能獲得一筆低息的貸款把剩余資金用于其他事項，避免現(xiàn)在把錢用了需要資金的時候再去貸高息的抵押貸款。第二為什么喜歡貸款方式，以貸款10萬元240期即20年為例，還足20年約還給銀行15萬元左右，多還了5萬左右做利息，那么90年的10萬塊和2010年的15萬塊 誰的購買力更強。我想很容易就能算清楚了吧。第三國家會不定期的出臺各項政策對金融等各市場進行調(diào)控 我們稱之為宏觀調(diào)控，若大家都把存款存銀行而不貸款出來那么國家設(shè)立的銀行就需要不斷的付出利息而沒有盈余，不利于國家發(fā)展，所以老百姓是否選擇貸款的方式購房或做其他的事情緩解資金流很大程度上受到政策的引導(dǎo)；第四迫于無奈房價飛漲，中國人是世界上**注重家庭觀念的，租房叫寄人籬下且租房所用的租金基本等于貸款購買一套普通商品房的月供，租房20年房子還是房東的，月供還20年房子是自己的。

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• 問 ??為什么都貸款買房？作用都有哪些呢？
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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