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這個涉及到資金運作方面第一貸款買房所獲得的貸款利息是目前國家提供給個人的貸款當中除住房公積金外**便宜的一種，簡單的說買房的時候用貸款的方式能獲得一筆低息的貸款把剩余資金用于其他事項，避免現(xiàn)在把錢用了需要資金的時候再去貸高息的抵押貸款。第二為什么喜歡貸款方式，以貸款10萬元240期即20年為例，還足20年約還給銀行15萬元左右，多還了5萬左右做利息，那么90年的10萬塊和2010年的15萬塊 誰的購買力更強。我想很容易就能算清楚了吧。第三國家會不定期的出臺各項政策對金融等各市場進行調(diào)控 我們稱之為宏觀調(diào)控，若大家都把存款存銀行而不貸款出來那么國家設(shè)立的銀行就需要不斷的付出利息而沒有盈余，不利于國家發(fā)展，所以老百姓是否選擇貸款的方式購房或做其他的事情緩解資金流很大程度上受到政策的引導；第四迫于無奈房價飛漲，中國人是世界上**注重家庭觀念的，租房叫寄人籬下且租房所用的租金基本等于貸款購買一套普通商品房的月供，租房20年房子還是房東的，月供還20年房子是自己的。
全部3個回答>??為什么都貸款買房？作用都有哪些呢？
157****5691 | 2019-07-01 09:42:55
已有5個回答
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156****9715
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
查看全文↓ 2019-07-01 09:44:19
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
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156****8268
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-07-01 09:44:00
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
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138****5251
因為買房是需要大量的資金的
查看全文↓ 2019-07-01 09:43:44
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
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153****2289
1.利率低，用銀行的錢去投資省錢
查看全文↓ 2019-07-01 09:43:39
隨著房貸政策的變寬，房貸基準利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至現(xiàn)在的4.9%，所以利率也越來越低，尤其是公積金貸款買房不僅利率低，而且可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟壓力。如果有多余的錢大可以用來投資錢生錢，從政策來看，利率通道處于下行，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂不為?
2.投入少收獲大
這個投入少可不是房子的總價，是相對于全款買房**款少，只要付了**，剩下的準備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就有房子了!
3.貸款買房風險小有保障
貸款買房就等于銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風險，對于房貸的審查就相對嚴格，銀行會對房子進行考察，保障房子的開發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細節(jié)風險更小，財產(chǎn)更有保障。
4.通貨膨脹錢在貶值
在物價飛速上漲人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。要等著攢夠錢了再買房，有可能你的攢錢速度遠遠趕不上房價的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己的家，所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。 -
148****9181
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
查看全文↓ 2019-07-01 09:43:30
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
相關(guān)問題
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買房時要考慮地段、戶型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰敢否認，在考慮這些因素的時候，不是以投資的理念來篩選房子的。1.房子是一筆風險儲備金有一套房子的時候，會覺得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過的消費行為。而真的到了山窮水盡的時候，把房子賣了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過抵押房子來獲得第一筆啟動資金，經(jīng)營出現(xiàn)問題也能以房子來周轉(zhuǎn)，當然家庭遭遇大病等不幸的時候，賣房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。2.房子與教育永遠也分不開從全世界來看，沒有哪個名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢就是交通便利點，僅僅是因為交通便利也會比較貴。一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因為這個原因，家長們也是樂于買單的。3.繞不開的結(jié)婚生子網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實訓練得愈發(fā)務實。沒有房子啥也不會干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個，一個是繼續(xù)在底層掙扎，一個是雙方都具備較強的競爭力，未來收入增長空間很大，房子已經(jīng)提前預支了。
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一、買房子主要考慮什么(一)要買多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的**重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、m2，那么蓋6層多層地價就是3000元、m2)。但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。(二)瞅準大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會有獨立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級spa會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。(三)要在環(huán)線附近買隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的gdp增長率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內(nèi)行動很是方便。當交通不再是大問題的時候，你住的稍遠一點也就沒什么了。(四)環(huán)境是考慮大項現(xiàn)在環(huán)境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團糟。(五)戶型也決定成敗以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。(六)頂高一定要夠高，應該在2。75米以上，達到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點也要多加留意。二、買房子要注意哪些問題(一)查詢商品房的合法性購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”?！拔遄C”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸笔牵鹤≌|(zhì)量保證書;住宅使用說明書。(二)進行實地調(diào)查購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進行實地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標準、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行加以了解和察看。(三)簽訂好房屋買賣合同購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的**后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。**好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實際經(jīng)濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經(jīng)濟出現(xiàn)困境。
全部3個回答> -
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能交易的房產(chǎn)，紅本商品房，對于沒有辦理房產(chǎn)證的，3種情況：1.已經(jīng)正常交房，通知可以辦理房產(chǎn)證，只是產(chǎn)權(quán)人沒有去辦理，這種是可以的，讓產(chǎn)權(quán)人先去把房產(chǎn)證辦出來就好了，但是得查檔，房產(chǎn)證有三種狀態(tài)，有效（紅本在手），抵押（銀行貸款，紅本抵押在銀行，需要贖樓），查封（法律不允許買賣）。2.一手買進，已經(jīng)交房，但是沒有出房產(chǎn)證，這種在法律上面是不允許交易的。3.不能辦理房產(chǎn)證的，像小產(chǎn)權(quán)房，村委自建等等，這類型的，法律上面不允許交易，私下交易的，法律不認可。你自己核對以下，看是哪種情況。
全部4個回答> -
答
買房是需要提供戶口本的。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
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