??直管公房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 154****1980

  直管公房是歷史遺留問題，改開之前到90年代末這段時(shí)期，單位有福利分房制度，那個(gè)年代城市里的房子基本都是單位的。職工通過工齡，結(jié)婚或者家庭人口增多可以向單位申請(qǐng)分房，這屬于職工的福利，而福利等于收入這是**基本的法律常識(shí)，對(duì)吧。
  后來(lái)進(jìn)行了改革，樓房的公房被低價(jià)賣給了租住人，這些人拿到了產(chǎn)權(quán)證。而平房公房因?yàn)槊娣e小，面臨拆遷問題，所以當(dāng)時(shí)暫緩執(zhí)行房改房政策。以此來(lái)進(jìn)行規(guī)避防止出現(xiàn)炒平房的現(xiàn)象(當(dāng)時(shí)，房?jī)r(jià)很低，1~2000塊一個(gè)平米，平房面積小，十幾二十來(lái)平一間，如果將產(chǎn)權(quán)賣給個(gè)人的話個(gè)人可以隨便出售，那有錢的個(gè)人或者公司可以大量囤積平房，這樣遇到拆遷的話就會(huì)暴富，所以暫緩）
  后來(lái)因?yàn)楦拈_，很多單位都破產(chǎn)兼并重組了，房子的產(chǎn)權(quán)方不復(fù)存在了。賣給住戶的話，又缺少相關(guān)政策支持（前邊說(shuō)了，政策被卡了，暫緩）所以，很多單位破產(chǎn)倒閉后，將房子交給了房子所在區(qū)的房屋管理部門（也就是房管所）來(lái)經(jīng)營(yíng)管理，這就是直管公房的來(lái)歷。
  直管公房不是你遞一張申請(qǐng)表，隨隨便便就能申請(qǐng)到的，它本身是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代遺留下來(lái)的，是職工（也就是住戶）通過勞動(dòng)換取來(lái)的，只是因?yàn)檎叩恼咕張?zhí)行沒有變成私房（這點(diǎn)國(guó)家其實(shí)是承認(rèn)的，以前的拆遷，有很重要的一步就是將產(chǎn)權(quán)從房管所，出售給個(gè)人，購(gòu)置費(fèi)用從拆遷安置款里直接扣除掉。說(shuō)沒產(chǎn)權(quán)，那你為什么要出售呢？）
  現(xiàn)在，開始耍牛氓了，不承認(rèn)或者說(shuō)不談直觀公房了的形成原因了，苗頭開始把它與公租房劃等號(hào)了。。。
  公租房是遞表申請(qǐng)下來(lái)的，隨便誰(shuí)都可以申請(qǐng)啊，只要名下沒房收入沒超標(biāo)就可以。直管公房就算你名下有房百套，有存款千億，房管所也不會(huì)因此收你的房子，區(qū)別就這么大，公房與公租房能特么扯上關(guān)系嗎。
  而且根據(jù)義務(wù)與權(quán)力對(duì)等的原則，既然你把直管公房與公租房劃等號(hào)，ok，可以，那我能交表申請(qǐng)直管公房嗎？答案肯定是不行，不批，這不就是裝孫子了嗎。
  建立信息管理平臺(tái)，第一，不讓你出租，其次是為以后拿公租房和共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)調(diào)換你的直管公租房來(lái)做準(zhǔn)備，讓你退出直管公房系統(tǒng)，這樣可以節(jié)省掉大量的拆遷成本。
  朝令夕改沒有連貫性，與民奪利，甚至是巧取豪奪，不要臉無(wú)極限啊。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:34
• 142****7342

  這要區(qū)別不同情況處理：
  1、如果直管公房沒有租賃行為，由所有者自已使用，就不存在動(dòng)遷問題，可以直接將補(bǔ)償轉(zhuǎn)給地方政府財(cái)政。
  2、如果已租賃，就需要解除租賃合同，這其中還要區(qū)分是住宅房還是商業(yè)用房，如果是住宅房還要看承租人是什么時(shí)間承租的，如果是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代那種帶有福利性質(zhì)的租賃協(xié)議，在征收時(shí)可以先房改，以重置價(jià)格減折舊作為房改費(fèi)收回給房屋所有人，然后承租人取得產(chǎn)權(quán)與其他產(chǎn)權(quán)人一要得到補(bǔ)償安置。
  3、如果住宅房不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的福利分房，租賃雙方不能就解除租賃協(xié)議達(dá)成一致，承租人又沒有其他住房的，可維持租賃關(guān)系不變，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置承租戶。
  4、若屬于商業(yè)用房解險(xiǎn)租賃協(xié)議不能達(dá)成一致的可訴訟至人民法院調(diào)解或判決解決爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:22
• 144****5178

  直管公房這房子是公有的，就是國(guó)家所有的公產(chǎn)房屋，這種房屋由房管局直接代管，就稱直管公房。
  
  如果是國(guó)有房屋由房屋的使用單位自己管理，就叫自管公房。
  
  房產(chǎn)證屬于房產(chǎn)局的房產(chǎn)登記部門發(fā)。土地證屬于國(guó)土局發(fā)。 有的地方將這兩個(gè)局合并為一個(gè)局，那就是一個(gè)部門發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:15

相關(guān)問題

• 問 ??直管公房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  直管公有住房 是房產(chǎn)管理部門（房管局）直接管理的公有住房。區(qū)別于國(guó)有企事業(yè)單位自行建造、購(gòu)買的自管公房。房產(chǎn)類別又稱房屋產(chǎn)別，是房屋所有權(quán)人公有性質(zhì)或私有性質(zhì)或管理方式或產(chǎn)權(quán)取得方式的類別。如直管公房、自管公房、軍產(chǎn)、私房、經(jīng)租房、代管房。新增加的類別有商品房、房改房、安居房、經(jīng)適房、公租房、限價(jià)房等。

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• 問 ??什么叫直管公房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  直管公房這房子是公有的，就是國(guó)家所有的公產(chǎn)房屋，這種房屋由房管局直接代管，就稱直管公房。如果是國(guó)有房屋由房屋的使用單位自己管理，就叫自管公房。 房產(chǎn)證屬于房產(chǎn)局的房產(chǎn)登記部門發(fā)。土地證屬于國(guó)土局發(fā)。 有的地方將這兩個(gè)局合并為一個(gè)局，那就是一個(gè)部門發(fā)。1

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• 問 直管公房是什么意思
  答

  公房是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。 國(guó)家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。

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• 問 直管公房什么意思
  答

  自管公房是國(guó)有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會(huì)納入直管公房

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• 問 ??單位公房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “單位集資房”是指單位向單位內(nèi)部工作人員籌措資金建房。這類房屋平方米造價(jià)一般要低于市場(chǎng)價(jià)，但一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)不是100%屬于個(gè)人，需問清楚！

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