??公房原受配人有什么權(quán)利？有人知道嗎？

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• 156****6593

  公房拆遷中的“同住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上，且本市無其他住房的人。 同住人有權(quán)利在公房拆遷中分配房屋。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:47:52
• 145****0270

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  公房的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”，但稱作買賣是不準確的，因為承租人享有的只是承租權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，而承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓不能買賣。公房只有將產(chǎn)權(quán)買下取得產(chǎn)權(quán)證后才能出售。根據(jù)上海的規(guī)定，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  有下列情形之一的公有居住房屋，不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：
  (一) 整幢獨用的花園住宅;
  (二)屬部隊、宗教團體所有或者在**校園內(nèi)的;
  (三)產(chǎn)權(quán)不明晰的;
  (四)承租人拖欠租金尚未結(jié)清的(注意：如果承租人拖欠租金超過6個月，出租人可以解除合同);
  (五)依法代管或需要落實政策的;
  (六)已列入戶籍凍結(jié)范圍的(注意：主要是指因拆遷等原因進行戶籍凍結(jié)的情況);
  (七)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能轉(zhuǎn)讓的情況比較多，只有在拆除搭建后才能轉(zhuǎn)讓);
  (八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;
  (九)其他依法應(yīng)當由出租人收回的。
  除上述情形外，出租人應(yīng)當同意承租人進行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:47:40
• 157****4002

  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
  如果購買,要承擔買賣雙方的全部稅費.
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:47:28

相關(guān)問題

• 問 公房原受配人有什么權(quán)利
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在購買成本價公有住房時，應(yīng)由承租人或受配人與本戶同住成年人協(xié)商一致，其目的是為保護相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益不受侵害

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• 問 ??公房什么人有居住權(quán)？有人知道嗎？
  答

  居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。第一、居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因為羅馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)?！惫史ㄈ嘶蚱渌欠ㄈ藞F體（如合伙團體）不可以成為居住權(quán)主體居住權(quán)漫畫，其主體范圍具有有限性。第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。第四、居住權(quán)是因居住而對房屋進行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

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• 問 ??單位自管公房有什么義務(wù)？有人知道嗎？
  答

  直管公房是指：由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機關(guān)、團體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別：自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

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• 問 ??什么是房管公房？有人知道嗎？
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問 ??單位對自管公房有什么義務(wù)？有人知道嗎？
  答

  單位自管房的住房租金無統(tǒng)一標準，由本單位自訂，有的是按新村宿舍租金標準，有的按機關(guān)宿舍租金標準計算，也有的視本單位福利費情況而定，而且即使同一單位內(nèi)的住房租金也根據(jù)離市中心遠近、住房水電等配套設(shè)施完善與否、樓層、朝向等各個因素而各有高低。

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